浅议地价对房地产市场影响和应对措施

《浅议地价对房地产市场影响和应对措施》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、浅议地价对房地产市场影响和应对措施　　【摘要】近年来我国各地的房价不断上涨，一个个“地王”层出不迭，高地价似乎己成为了房价高涨的始作俑者。本文从地价升高对房地产市场的负面影响着手，分析如何才能做好应对措施。【关键词】高地价；房地产市场；负面影响分析一、地价升高对房地产市场的负面影响分析（一）对房地产市场主体的负面影响分析1、对供应主体的负面影响（1）土地出让困难，增加土地储备风险虽然地价升高能使政府在开发土地上获得更多的收益，但如果地价过高，会影响需求，使很多土地使用者、房地产开发公司对土地望而兴叹，使土地不能在

2、合适的时间得到出让或者难以出让，导致出让成本的增加以及土地得不到及时利用，同时对政府的土地储备机构的土地储备构成一定的风险，特别是对那些利用银行贷款进行土地储备的土地储备机构。（2）导致物价上涨，形成泡沫经济与此同时，地价上涨，使得投资房地产有利可图，大量资金势必涌入房地产市场从事土地炒作，以致正常生产事业所需资金相形见绌，很可能导致利率上升，7提高生产成本，降低利润率，使得投资萎缩，减少就业机会，不利于经济发展。土地增值，大多是因土地稀缺性供不应求而至，非为附加价值，对国民生产没有贡献。如果过多的资金流入房地产

3、市场，对正常的生产活动毫无帮助，反而有碍经济发展。地价一旦飙涨，由于投资土地有利可图，引导更多的资金流入房地产市场，使得房地产过热，促使房地产价格继续飙涨，并导致物价普遍上涨，造成经济不稳定。2、对房地产经营主体的负面影响——理性开发商离市，资金外流虽然楼市如股市，买涨不买跌，但价格仍是消费者考虑的主要因素，价格上升，需求总会减少，因此在地价普遍上涨的情况下，开发商的风险加大，一些理性的开发商甚至会暂时离市。成熟优秀的开发商离市，而一些不成熟的开发商由于对市场对产品的研究不深，产品品质不高，若成功销售，对花高价使

4、用低品质产品的消费者而言总是一种遗憾，若不能成功销售，则房地产开发的不可逆转性导致社会资源的大量浪费。3、对房地产需求主体的负面影响（1）居民购房困难，影响社会安定7地价升高意味着房地产物业价格的上涨，在相同的经济收入水平下，会使一些土地使用者买不起房地产物业，特别是住宅物业。良好的住宅环境，能促进居民的身心健康，增强国力。如果地价飙涨，房地产价格也随之高涨，居民在原有正常收入条件下购买住房的负担加重而影响社会的安定。（2）增加经济适用房的压力，滋生腐败如果收入水平不变，而房地产价格升高，会使一大批本能够买商品房

5、的城市居民买不起商品房，而转向需求经济适用房。这样就增加了对经济适用房的压力，许多人为了得到经济适用房而找关系开后门，使腐败滋生。（二）对房地产市场客体的负面影响分析1、诱发土地投机，加速地价上涨城市土地具有稀缺性的特点，土地市场前景看好，地价显示上涨趋势时，便会增强土地投机活动可能，很容易促使地价飙涨。土地投机的主要目的在于赚取地价上涨利益，这种利益为帐簿上资产的增加，与效用的增加无关，故不能列入国民生产净额，属于泡沫经济的范围，是土地投机者所获取的一种不劳而获的利益，对社会经济毫无贡献。同时也很可能抬高利率，

6、提高资金的使用成本，进而萎缩生产活动。2、影响公共设施的建设，妨碍生活环境的改善7地价上涨，公共设施建设用地的取得成本随之增大，在一定的建设预算额度的情况下，兴建公共设施将随着地价上涨而缩小，这样势必影响城市居民的生活环境质量。如果再考虑地价上涨将推动物价上涨的副作用，公共设施建设成本也将随着地价上涨而提高，使公共设施建设的负担加重，从而延缓公共设施建设的兴建进度，进而阻碍城市服务性公共设施的改善。（三）对相关行业的负面影响——降低当地产业竞争能力，制约当地产业发展地价上涨，导致房价升高，使当地产业的进入和发展成

7、本提高，新生产业的培育难度加大，并使原有产业与其他区域的相同产业的竞争力降低，从而在一定程度上制约了当地产业的发展，而产业发展受阻又将使人们的收入降低，难以支付住宅等消费品，也就制约了当地房地产的持续发展。二、抑制地价上涨的手段和措施一定程度的地价升高，有利于土地资源的合理配置，政府可不必对市场地价进行抑制。但是，若地价上涨过高，会引发强烈的负面影响，政府应对市场地价进行适当的调控。以下提出的几条措施。（一）多核心的城市开发，增加房地产开发土地的供应量城市发展土地供应量的增加可从外延上向城市周围扩展，而单中心的城

8、市外延的扩展有一定的限度，多核心的城市发展可为房地产开发提供充裕的土地。地价的飙升，直接导致了住房价格的暴涨，大大超过了市民的经济承受能力。7（二）进行城市土地整理，增加建设用地的供应量1、增大旧城市区土地利用集约度，提高土地的利用效率城市旧城地区一般土地利用集约程度较低，对这些地区实施旧城改造时，可在土地规划许可的前提下尽可能地提高容积率，这一方面提高了土地的利用效率，