房地产市场现状和存在问题浅谈

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1、房地产市场现状和存在问题浅谈　　[摘要]近几年来，房地产成为推动经济快速发展的重要的推动力量。而且在未来几年里，房地产将仍然起到不可替代的重要作用。但是，房地产业在过去几年的快速发展中，也存在了不少问题，是在未来几年里必须面对的，因此，采取一定相应措施，要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房，建立健全廉租房制度和住房租赁制度等，树立新的房地产开发理念，实现市房地产业的健康有序发展。[关键词]房地产调控；发展趋势；保障体系中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：中国房地产业经过近20年的蓬勃发展，现已成为国民经济的支柱产业之一。房地产

2、投资开发过程是一系列复杂工作过程的综合。随着社会主义市场经济的不断发展和完善，房地产市场也在不断成长与繁荣起来，但我国的房地产市场还不是很成熟。房地产投资对国民经济发展有着很大的影响。本篇论文主要是对房地产投资的现状、发展趋势、主要存在的问题及对问题解决策略的分析。一、房地产市场的现状和发展趋势7房地产投资是一种将资本投入房地产开发经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济活动。房地产投资能带来巨大收益，同时，也有很大的风险，因为房地产投资直接投资费用较高，流动性较差，投资回收周期长，也比较容易受政府政策的影响，同时也和经济形式紧密相关。所以房地产投资必须注意

3、时机，地段，质量三个要素。房地产市场经历过繁荣。虽然2006年政府执行严格的政策调控，业界也普遍认为，2007年的房价走势很大程度上依赖政策的执行力。但是结果，2007年开春房价走上“小阳春”后，就再未出现颓势，不少主要城市的房价还一路高歌猛进，房价连着翻几倍的不占少数，但是2008年下半年，以美国次贷危机开始的全球性经济危机爆发，严重影响了中国的房地产市场，到2009年4月应该说房地产走人了波谷地带，随后一路上升，10年、11年12年、13年国家先后出了很多条政策，调控效果还是不明显，每调一次反弹一次，到13年第一季度，北京涨幅仍然吓人。随着宏观经济环境的改善，基于城市经济增长依

4、然强劲（10%以上），再加上城市宜居性、城市化进程、人口红利的影响，楼市刚性需求非常大，投资吸引力依然很强，则房地产市场的未来泡沫与发展空间仍然广阔并存。二、房地产开发投资的主要问题1、资金来源结构存在严重缺陷，资产负债巨大从房地产开发资金组成看：20027年－2007年，总金额、国内贷款、自筹资金和其他资金分别年均增长21.5％、19.8％、23.8％和25.8％，到2007年已分别达到9541亿、2149亿、2720亿和4501亿元，分别是1997年资金额的2.5倍、2.4倍、2.8倍和2.7倍。5年累计房地产投资开发完成额26781.5亿元，年均增长21.1％，到目前为止20

5、07年商品房竣工面积已达13.25亿平方米，比商品房销售面积(8.49亿平方米)多三成。2001年—2007年，全国房地产企业年均资产负债率约75％，远远高于国际上50％。2、资金投向结构不合理，经济适用房建设投入不足目前，一些地区住房与非住房、高档住房与低价位住房结构不合理、比例不够协调。某些大中城市在房地产开发中忽视了供需关系，房地产开发企业为了追求高利润，热衷于高档商品房、大户型、高档项目的开发，炒作“概念”房，超越人民群众的购买承受能力，造成了高档商品房供过于求，价格虚高。某些地方中低价位商品住房供不应求，对经济适用住房建设支持力度不够、建设标准和购买对象把关不严，多个身份

6、证买房，出现众多的房爷、房嫂、房姐。3、市场秩序有待进一步完善目前房地产市场依然存在囤积土地、虚假宣传、违规预售、无证经营、合同诈骗、国内外机构投机操作、违规建设、隐瞒利税、偷逃税款等问题，4、信息系统建设有待进一步完善7房地产信息仍然存在不完善等问题，全国拥有住房信息不能够联网统一查询，阻力重重。房地产信息的搜集和系统化建设有待于进一步完善。5、住房保障体系滞后为中低收入家庭提供住房保障的制度缺乏法律和制度的保障，保障性住房在住房供应中的比重比较低，覆盖面比较小，资金来源缺乏制度化保障。廉租房制度在一些城市处于起步阶段，没有建立起住房保障、家庭档案的申请审批制度，经济适用房投资不

7、仅从2000年持续滑坡，而且仍然存在许多需要改进和完善的问题。三、完善房地产市场的相关建议和措施1、完善城镇廉租住房制度，满足低端住房需求要把城镇廉租住房制度建设情况，纳入到各级政府工作的目标责任制范围。切实落实以财政预算安排为主、多渠道筹措廉租住房资金的规定，着力扩大廉租住房制度覆盖面。2、调整住房供应结构，加强经济适用住房建设要严格按照《经济适用住房管理办法》的规定，落实经济适用住房项目招投标制度，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低成本、控制开发