浅谈重庆房地产市场营销中存在的问题

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1、重庆商业地产营销的问题及对策研究中文摘要：商业地产虽然作为房地产行业的一个方面，但是它又区别于以居住功能为主的住宅和以工业生产功能为主的工业地产等。它是房地产中投资回报率最高的行业，然而重庆这个新兴的城市，商业地产的发展也才刚刚起步，具有强大的升值空间。目前许多投资商都将目光投向了重庆，这也将促进重庆商业、服务业、餐饮业等众多行业的发展，使重庆更快更好的发展。但是由于重庆商业地产过快的发展，其中也出现了不少的问题，比如销售、市场开发与定位等。如何使重庆商业地产健康的发展成为越来越多专家关注和研讨的课题

2、。本文结合2008年我国宏观经济环境，分析目前重庆商业地产的现状，其中所存在的问题，以及各大开发商们应如何采取创新手段来使自己在强烈的竞争中立于不败之地。关键词：房地产商业地产营销Abstract：Whilethecommercialrealestateasanaspectoftherealestateindustry,butitfeaturesdifferentfromlivingmainlyresidentialandindustrialproductionfunction-basedindustri

3、alrealestate.Itisarealestateinvestmentreturnsinthehighestrateoftheindustry,however,theemergingcityofChongqing,thecommercialrealestatedevelopmenthasjuststarted,withastrongappreciationofspace.SomanyinvestorsarelookingattheChongqing,ChongqingItalsowillpromot

4、ethecommercial,services,restaurantsandmanyotherindustries,sothatfasterandbetterdevelopmentofChongqing.However,becauseofChongqingrapiddevelopmentofcommercialrealestate,ofwhichtherehavebeenalotofquestions,suchassales,marketdevelopmentandpositioning.Howtomak

5、etheChongqingcommercialrealestatehasbecomemoreandmorehealthydevelopmentofmanyexpertsanddiscusstopicsofconcern.Keywords:realestatecommercialrealestatemarketing一、商业地产概述1、商业地产的概念CCIM(国际注册商业房地产投资师)协会中国管理中心主任梁蓓指出，作为一个出现在住宅地产开发之后的地产家族新成员，也是商用地产最重要的成员，商业地产（comme

6、rcial第21页(共21页)property）的概念最早出现在中国是2000年，首先从北京、上海、广州几个经济高度发达地区开始，并逐步蔓延到全国。现在的一个问题是对于商业地产没有一个完整、准确的定义：在媒体的引导下，仿佛商铺或者底商就是商业地产了。但我们应该首先廓清这个概念：商铺绝对不应该是商业地产的全部,一个成熟的商业地产模式必然是包括商铺、餐饮、写字楼、娱乐休闲场所、公寓，甚至工厂园区等非住宅形态在内的极为广泛的概念。　按照国家统计局统计分类标准，将中国现有商品房分为商品住宅、写字楼、商业营业性用房

7、，其中商品住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等；写字楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房；商业营业性用房包括商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，涵盖度假村、酒店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。2、推动我国商业地产持续发展的主要力量过去几年，伴随我国房地产市场的快速发展，商务地产，作为一种新兴的物业类型，在市场中也逐步成长起来；但是，从我国房地产市场现有结构来看，商品住宅仍然是房地产市场的主体，我国现阶

8、段房地产市场仍以住宅市场为核心，展望未来，当一国住宅市场发展到一定阶段，必然拉动其周边商业地产的发展，同时随着经济的发展，企业商务活动将越加频繁，一个成熟的房地产市场必然是住宅市场与商务地产双赢的市场，我国商业地产市场发展前景十分广阔。商业地产的发展潜力主要取决于三个因素：商业企业尤其是服务性企业数量，企业规模扩张的能力（主要体现在收入水平及盈利能力）和城市未来发展的规划。（1）国内产业结构升级，第三产业蓬勃兴起上世纪80年代