就绿色建筑经济外部性问题作探析

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1、就绿色建筑经济外部性问题作探析　　【摘要】随着国家经济的不断发展，建筑行业的发展也是备受关注的，而绿色建筑则是当前建筑行业发展的必然趋势。虽然说当前的建筑行业已经有了较大的发展与进步，但是在一些方面仍然是存在很多不足之处的。本文首先对绿色建筑以及绿色建筑的经济外部性概念进行了阐述，然后对其特点进行了分析并提出了相应的改善措施。【关键词】绿色建筑；特点；经济外部性外部性问题自从20世纪60年代出现绿色建筑概念以来，绿色建筑由理念到实践，逐渐发展，形成了较完善的设计方法和评估体系，总的来说是有多改善了的地方的。但是，发展并不是很顺利的，其中依旧有很多的苦难和问题，其中最重要

2、的就是经济的问题。所以我们要对绿色建筑经济的外部问题进行简单的探讨。一、绿色建筑的内涵绿色建筑常指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑物全生命周期（物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回收利用）过程中实现高效率地利用资源（能源、士地、水资源、材料）、最低限度地影响环境的建筑物，也被称为生态建筑、可持续建筑。6它以不损害生态环境为前提，旨在改善人们的生存环境、提高居民乃至子孙后代的生活水平和质量。绿色的本质在于没有污染和废物，以开放式的综合良性循环存在着。从环境保护的角度来看，绿色建筑在时间与空间上都会对环境资源产生很大的影响，空间上

3、是指了橙色建筑会给周边的生态环境、人们的生活环境以及全球的生态环境都会带来影响；而时间上则指在整个建筑物全生命周期内，即原材料的开采、加工运输以及回收等对各环节都会产生不同程度的影响。二、绿色建筑的经济外部性概念传统的外部性是指一种经济力量会对另外一种经济力量产生“非市场星的”附带性影响。如果单从资源配置的角度来看，外部性则代表决策者所考虑的范围之外所形成的一种低效率现象。而经济的外部性可以分为两种，一种是外部经济性；另一种则是外部不经济性。由于生产者与消费者在生产活动中都会给他人带来不利影响，而他人的利益受到危害又无法获得相应的补偿，这便被叫做外部不经济性。绿色建筑的

4、生产过程也属于经济活动，因而具有外部性，主要表现在绿色建筑所产生的技能以及环保功效。建筑行业属于高能耗的产业，根据相关数据统计可知，大气环境中含有的一半以上的温室效应气体主要来自生产和运输建筑材料、对建筑物的施工以及后期的管理过程中所产生的能源消耗里。三、分析绿色建筑经济的外部性特点6建筑生产厂家通过采用绿色建筑方案不仅可以将初始成本的投资增加，如果开发商仅仅根据新的建筑节能设计标准开展建筑施工必然会将工程的施工成本增加。根据推算可知，通常每平方米的建筑面积大概会多增100元，针对这部分的增量成本开发商只能利用提高建筑物本身的销售价格来弥补，而这最终还是由购买者自行承担

5、。提高房价必然会增加开发商投资的风险，而随着我国各大城市房价不断上涨的趋势可知，建筑物仍然处于供大于求的局面，而很多的开发商始终保持着观望的态度，轻易不会将建筑的成本增加。即便消费者属于住宅销售的最终需求者，但是它们普遍缺乏节能意识，加上他们对节能住宅的需求不大，因而很少会购买比一般建筑的价格要高10%以上的节能型住宅，这就使得节能型住宅很难变成开发商本身很自觉地行为。从某种程度上来说绿色建筑可以给生产厂家带来很大的经济效益，而且还能降低能源的消耗，减少二氧化碳的排放量，这样不仅有利于环境的保护，还有利于我国环境的可持续发展。整个建筑节能领域存在着用户改造以及投入建筑节

6、能方面的投资收益要比预期的节能增6加的投入要小，此外节能增加的投入定然会比社会获取的综合效益要小，比如在节约建筑能耗、改善环境质量以及对经济增长的贡献等方面，由于投资回收期以及资金的时间价值都比较长，属于很久后才会才会表现出来的能源消耗费用，人们不会太重视。而对个人而言，他还需要承担一定的绿色建筑社会成本，使得其他人也能获取一定的绿色建筑外部效益，一般个人很难获取全部的收益。这便是绿色建筑普遍存在的外部性问题，从一定程度上也属于绿色建筑发展过程中需要解决的最根本的问题，与此同时它也是绿色建筑在依靠市场机制很难推动的原因所在。因为市场属于自由运转，所以生产者可以攫取到巨大

7、的经济利润，这样就可以把生产成本降低，如果对个人而言，非绿色建筑的生产还是很有优势的，但是就整个社会来说绿色建筑在数量上不是最优的。四、绿色建筑经济外部性问题的处理措施6从上面论述的绿色建筑外部的经济性可知，外部经济性属于绿色建筑的典型特点，而非绿色建筑则不具备外部经济性，而绿色建筑经济在发展中存在的各种问题的实质是如何更好地将绿色建筑具备的外部经济性发挥出来，从而将非绿色建筑具备的外部不经济性进行消除。非绿色建筑的外部不经济性的本质体现在私人的成本社会化。如果想从根本上将绿色建筑发展过程中存在的经济问题解决好，就必须彻底消除非绿色建筑所