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1、国有煤炭企业房屋闲置资产管理存在问题和对策 【摘要】本文从当前严峻的经济形势出发,以国有煤炭企业房屋闲置资产为视角,分析存在问题,提出解决对策,希望可以为其他国有煤炭企业解决房屋闲置资产问题提供一定的参考。【关键词】国有煤炭企业房屋闲置资产管理问题对策我国国有煤炭企业大多历史悠久,随着市场经济的快速发展,计划经济体制的影响、企业管理模式的变化及管理体制变革等原因,国有煤炭企业形成大量的房屋闲置资产。在当前国内外经济增速放缓,煤炭市场不景气的严峻形势下,国有煤炭企业就房屋闲置资产问题,如何“变废为宝”,找到相应解决对策,对千方百计寻找利润增长
2、点,提高经济效益的国有煤炭企业显得尤为重要。1国有煤炭企业房屋闲置资产概述7国有煤炭企业房屋闲置资产较多,主要集中在门市房、部分住宅、车库、厂房等。这些房屋闲置资产的存在,未能真实反映企业资产运营情况,虚增了企业资产和利润,造成会计信息失真,影响了企业形象。大量房屋闲置资产充斥在国有煤炭企业中,不仅不能带来经济效益,企业为此还要付出大量的资金对其进行维护管理。此外,国有煤炭企业每年进行资产清查时,还要对这些房屋闲置资产进行核查,给企业和清查人员带来不必要的工作量,造成人力、物力、财力的极大浪费。更不容忽视的是,一些国有煤炭企业对房屋闲置资产管
3、理也出现了“闲置现象”,没有专门部门和专职人员对其进行管理,无详细完整的房屋闲置资产管理档案资料可供查询,这管理中的“真空”有可能造成房屋闲置资产不同程度的流失。在当前煤炭市场回落、经济低迷的形势下,房屋闲置资产的存在显然成为国有煤炭企业的包袱,阻碍了企业持续向前发展,也不利于发挥国有资产的最大效益。2国有煤炭企业房屋闲置资产管理存在的问题2.1房屋闲置资产管理重视不足,导致管理散乱国有煤炭企业房屋闲置资产相对于其主业“煤”来说,未能引起企业管理人员和相关领导的足够重视。一些国有煤炭企业领导和人员对房屋闲置资产管理上,思想保守、落后、等待观望
4、、不重视,导致国有煤炭企业对房屋闲置资产管理的长期忽视。这带来的最为直接后果就是实际工作的不作为,并进而造成房屋闲置资产的极大浪费和国有资产的流失。房屋闲置资产在实物管理和价值管理上越来越混乱,财务报告信息不能够真实地反映资产的实际情况。一定程度上讲,这种情况的存在,有可能使国有煤炭企业领导在制定企业决策时,因失真的财务数据而影响决策方向,给企业造成不应该发生的损失。72.2房屋闲置资产清查、维护费用较大,导致不必要支出发生国有煤炭企业房屋闲置资产数量较多、分布区域较广。虽然因为种种原因,这些房屋资产处于闲置状态,但每年仍要根据资产清册对其清
5、查,为此要支付大额费用。另外,为保证房屋闲置资产不存在安全隐患等风险,还要不定期拿出资金对其进行维护,时间越久,企业对其维护费用越高。在煤炭行业经济下滑的情况下,这些不必要支出的发生,对国有煤炭企业,尤其是经济效益较差的国有煤炭企业就显得非常吃力。2.3房屋闲置资产管理体系不健全国有煤炭企业未能对房屋闲置资产建立科学、有效的管理制度体系。不完善的房屋闲置资产管理制度,落后的管理手段,管理人员的缺位,使企业各相关职能部门和人员不能有效地对该部分资产进行科学管理和有效监督。房屋闲置资产管理考核评价体系的缺失,难以调动房屋闲置资产管理人员的积极性,
6、长期累积,造成盘活房屋闲置资产困难增大。3解决国有煤炭企业房屋闲置资产管理存在问题的对策3.1重视房屋闲置资产管理工作,充分认识其盘活的重要性7国有煤炭企业领导要高度重视房屋闲置资产管理工作,亲自组织召开专题工作会议,制定房屋闲置资产管理工作方案,研究工作流程,工作细节,明确授权,落实责任,健全管理机制。同时,还要加大投入力度,以最大限度地维护房屋闲置资产,提高其可利用效率。国有煤炭企业应做出最大努力、有效盘活被视为“鸡肋”的房屋闲置资产,使房屋闲置资产盘活升值,并得到充分利用和有效增值,发挥经济效益,缓解企业资金压力,提高企业效益和社会效益
7、。3.2清查房屋闲置资产,全面、准确掌握“家底”国有煤炭企业要根据自身实际情况,针对房屋闲置资产清查工作,召开由实物管理部门、价值管理部门及法律等相关部门人员参加的工作会议,专题研究制定房屋闲置资产清查方案。根据工作方案,由专门人员组成的清查小组分组进驻现场清查,并建立清查明细台账。对房屋闲置资产的分布状况、房屋面积、闲置时间、数量、区域、产权等进行清查、核实、登记,达到账物相符。重点单位房产,可再次组织专门人员对其进行深入调查,全面仔细了解其存在的突出问题,做好盘活房屋闲置资产管理工作。3.3建立合理、科学、高效的房屋闲置资产管理体系7国有
8、煤炭企业对房屋闲置资产进行清查摸底后,根据实际清查结果,建立详尽的房屋闲置资产清查档案,并设专门人员,加强对此部分资产的监督管理。对重点房屋闲置资产,要加大监控力度
