房屋买卖合同的成立要件.doc

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1、编号：________房屋买卖合同的成立要件甲方：______________________乙方：______________________签订日期：_____年____月____日第1页共4页第1页共4页房屋买卖合同的成立要件xx年xx月xx日，原告程某与被告郭某签订房屋买卖契约，并由中证人郭某某中证，契约的内容为:立契人郭某经中证人说合，自愿将其住宅一套(包括地下室、车库)出卖于程某名下永远为业，该住宅建筑面积141.67平方米，地下室42平方米，车库42平方米，双方言明价人民币叁拾万元整，当

2、日价业两清，以后如有亲族产邻及他人发生争执，由立契人一面承担，与承契人无关，空口无凭，立此契约为证(房屋内所有物件归程某所有)。当日该房屋所有权证由原告程某收执。后原告程某因被告郭某未积极协助办理过户手续及腾出房屋，向本院提起诉讼。审理过程中被告向原告邮寄《解除合同通知书》通知解除双方签订的《房屋买卖契约》，后原告向被告邮寄《关于解除合同通知书的复函》不同意解除本合同。北京诵盈律师事务所高级合伙人阿致刚律师认为:一、根据《中华人民共和国合同法》第8条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照

3、约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中原告程某与被告郭某签订的房屋买卖契约，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属有效协议，且诉争的房屋所有权证由证人郭某某交原告收执和原、被告双方在房屋买卖契约里也明确写明了价业两清，原、被告签订的房屋买卖契约合法。卖房人应当按照约定履行自己的义务，协助原告程某办理房屋的权属变更登记，地下室和车库的相关手续交付原告程某。第3页共4页二、根据《中华人民共和国合同法》第93条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条

4、件成就时，解除权人可以解除合同。本案中被告郭某在没有与原告程某协商一致的情况下给原告邮寄《解除合同通知书》通知解除双方签订的《房屋买卖契约》，不符合《中华人民共和国合同法》规定的法定和约定解除合同的情形。北京诵盈律师事务所高级合伙人阿致刚律师提示:房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件:1.合同当事人必须符合主体资格。2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利

5、益。因此，购房人在购房时要注意以上条件，否则，可能导致房屋买卖合同的无效。第3页共4页范本仅供参考第4页共4页第4页共4页