房屋买卖合同成立要件

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房屋买卖合同成立要件　　买卖合同成立的条件　　一、买卖合同的特征、买卖合同成立的条件　　1、买卖合同的特征　　买卖合同为：有偿合同　　买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。　　买卖合同为：双务合同　　在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。　　而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利

2、就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。　　买卖合同为：诺成合同　　买卖合同自双方合同双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。　　买卖合同一般是：不要式合同　　通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。　　2、　　3、商品房买卖合同成立的条件目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　

3、　4、商品房买卖合同成立的条件是？　　5、买卖合同违约责任条款　　二、买卖合同管辖法院、买卖合同管辖地、买卖合同管辖权　　1、买卖合同纠纷管辖权的确定依据民事诉讼法第24条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。　　2、关于买卖合同纠纷管辖地的争议　　3、口头约定买卖合同管辖问题认定初探　　4、买卖合同纠纷管辖权异议　　5、本案如何确定案件的管辖权　　深圳律师：黄华(12年律师经验)　　律师咨询：132，4296，6417(免费)　　执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所)律所地址：深圳市南山区创业路

4、海王大厦A座14层　　登记不应是房屋买卖合同的生效要件　　[案情]目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　张某一套两室一厅的住房，地处市中心的商业繁华地段。由于另有住房，决定将房子卖掉。他的朋友王某知道后愿以50万元的价钱买下此屋，并且购房心切，既不愿再提高买价，又怕他人将房屋抢先买走，遂将一份预先拟好的“房屋买卖协议”拿出，要

5、求张某在上面签字。协议书上载明，买方愿出50万元的价钱买下此房，卖方不得再将房屋转卖，王某一周后付款。张某在协议上签了字。等到第三天，邻居李某也知道了张某要卖房的事情，并且说自己愿意出55万元购买此房，并说可以立即付款，张某见他出的价钱高，便同意将房屋卖给他，在交完钱后，双方便到房屋登记管理部门办理了过户手续。李某一家在办完手续后立刻住了进去。这时王某闻讯而来，拿出自己手上的“房屋买卖协议”，主张李某买房在其后，房屋早巳答应卖给他，因而李某的买房行为无效，要求其搬迁出去。　　[评析]　　关于张某与王某签订的房屋买卖合同是否有效

6、，王某能主张何种权利，形成多种观点。　　一种观点认为，房屋买卖合同签定即生效，办理过户手续只是房屋所有权转移的要件。王某不能取得房屋，因为李某已取得房屋所有权，但该买卖协议是有效的，张某应对王某承担违约责任。　　第二种观点认为张某与王某房屋买卖合同有效，张某与李某签订合同有恶意串通的情况，王某可请求人民法院认定其合同无效，并请求卖主履行交付房屋和办理过户登记义务。从案件情况看，第二份合同的买受人应当知道第一份合同的存在，目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在

7、这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　而以稍高价格取得房屋，应当认定为其与房主系恶意串通，(后一买受人知道第一份合同存在，卖方也明知第二份合同的后果及对前一买受人的损害，而双方仍然为之，就能认定恶意串通)该买受人不是善意取得房屋，侵犯了前一买受人的债权。前一买受人可以后一买受人与房主恶意串通主张二者的买卖合同无效。因其依第一份合同只享有债权，不享有物权，不能直接请求后手买受人向己返还房屋，其欲想获得房屋，须在法院确认后一合同无效及后

8、手买受人的房产证被撤销后，才能请求卖主履行交付房屋和办理过户登记义务，在依法取得所有权后，才可对侵权人行使物上请求权。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停