西苑公馆整体策划实施方案 (1)

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1、西苑公馆整体策划实施方案一、项目概况本案位于鄂尔多斯市东胜区铁西二期的越山路。地块规划用地面积为106526㎡，建设面积约为116456㎡。其中地上建筑面积91512㎡，地下建筑面积24944㎡，住宅建筑面积79503㎡，公建建筑面积12010㎡。容积率为0.86，建筑密度25.5%，绿化率60%。总户数169户，其中包括65套独栋别墅和104套情景洋房。整体设计是由国际知名的中国建筑北京设计研究院担纲设计，依据项目自身优势及地貌特征外观采用意大利风格，在设计中注重异国风情气氛的渲染和亲切怡人尺度的创造。与自然景观相结合，质朴中不失现代感

2、。融合地中海风情，结合景观，庭院，广场塑造现代风情生活方式。奢华室内恒温泳池、国际氛围的社区文化打造等；并以国际风行的别墅“6S”理论为规划理论：SUN（太阳）、SKY（天空）、SPACE（空间）、SPEAK（交淡）、STORY（故事）、SPORT（运动），强调了人与建筑、人与天地、人与自然、人与人之间、心灵与心灵、思想与思想之间的亲密与和谐；引入美国LEED标准打造，在原有地形地势中，大量采用延景规划设计手法，把保留的原始山体有效融于建筑之中，从而构建出绿意盎然的绝佳山居水岸生活。二、本案项目位置优势项目位于发展潜力巨大的铁西二期，（自

3、然人文）是唯一一处拥有自然景观和人文景观的高度社区。11万平的西山公园与3000平的青铜文化展览馆和5000平的设计展览馆相互辉映，将人文与自然完美结合，贵族血统，一脉相承；项目在外围良好景观的包围下，自身绿化率高达60%，让您享受阳光，绿色；（道路交通）周边道路交通四通八达，距万正商圈只需5分钟车程，包茂高速，机场高速只需2分种，充分满足商务人士的需求；（配套设施）周边星级酒店林立，距万正商圈仅5分钟车程，社区自身配套超5星级酒店及近6000㎡的高档会所。满足不同高档群体的商务休闲需求。三、风水优势风生水起财富人生西苑公馆从人文关怀出发

4、，在品质的基底上从风水角度论证，更邀请风水学大师为社区选址，进行风水布局。+a8G)N房产论坛,装修论坛,业主论坛7n2a0P"_/r新浪乐居风水之法，得山水为上'X*K&m  m.X8B3K&f&Z+tcs.bbs.house.sina.气乘风则散，界水则止，古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水。  ——晋郭璞+g.r3D新浪乐居论坛新浪乐居$d9P9k风水术中，择水具有极其重要的意义。风水理论认为“吉地不可无水”，所以“寻龙择地须仔细，先须观水势”，“未看山，先看水，有山无水休寻地”，水受到了风水学家的特别重视，认为水是山的血脉，凡

5、寻龙至山环水聚，两水交汇之处，水交则龙止。新浪乐居论坛  N.{/E5L9d;j!Y4

6、'y1y"R房产论坛,装修论坛,业1c,h:s(u7e  r4X在风水大师东道山人的眼中，西苑公馆社区则是东胜城至尊的风水宝地。“数条人工水泊成为视觉的焦点，蜿蜒的临水步道和交错曲折的水岸线。风水学中，水通常主财。社区内小桥流水、屋舍旁几丛青翠的疏竹，足见雕刻的精细。整个社区的一草一木似乎早已与山、水溶于一体，显得平和而又诗意。”%b,T&b(m新浪乐居论坛1h1Z;O2`;G#v$^新浪“三面环绕幽谷山林，更得风水之精髓，柔风徐徐吹进宽阔楼间的新绿，

7、形成了一种“藏风聚气”的优雅，无论是别墅还是花园洋房，优雅欧式建筑点缀于轻风绿水之间，却也体现出“天圆地方”的东方传统建筑风水理念。”0I,O;E1u"};l.x's三元九运是古人划分大时间的方法。古人把20年划分为一运，三个20年即三运形成一元。中国古代先民仰观天文，俯察地理，经过漫长时期的观测，发现太阳系各大行星的运转规律与地球上的自然和人事现象的运动变化规律之间存在着某种内在规律性联系，特别是木星和土星的运行规律对地球影响很大。古人洞悉这一天机，以一百八十年作为一个正元，每一正元包括三个元，即上元、中元、下元；每元六十年，分为三个运

8、，每运为二十年，即上元是一运、二运、三运，中元是四运、五运、六运，下元是七运、八运、九运，从而构成了完整的三元和九运体系。玄空派风水中，元运的飞星便是旺星财星，2004年—2023年下元八运中，艮卦，八白左辅星所到之处，便是当时得令财。西苑公馆大门，乾山巽向，是八运中旺财旺丁之位，地运一百六十年。0d!N2Z8c买房,购房,装修论坛,房产论坛宅之格局，深谙风水之道3U0_4y$k1K+J0N&z新浪乐居论坛#V&i#_4n&L新浪乐居2w%p9h8q'R4R$Qcs.bbs.house.sina.com.cn“朝南的房屋便于采取阳光而且可

9、以避西北风。鄂尔多斯气候为季风型，一年四季风向变换不定，向东向南所受者温风、暖风、谓之阳风，向西向北所受者凉风、寒风、谓之阴风，不宜终日不见阳光。所以最好有超宽楼间距以及所有房间都能有窗户，而