酒店式公馆策划草案

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1、香港世豪国际酒店管理集团中国酒饮中心---全套房公寓式酒店策划草案前言——何谓酒店式公寓？3第一篇酒店式公寓的发展历程4一、国外情况4二、国内开发建设状况4第二篇天津市滨海新区酒店式公寓市场状况5一、酒店式服务公寓类型细分5二、酒店式公寓的分布及特征6三、代表性酒店式公寓列表分析7第三篇项目定位与市场策略7一、定位原因7二、目标客户定位8三、市场定位分析9四、项目命名10五、经营与物业管理11六、经营推广重点11七、大力推广“滨海菜”——餐饮重头戏11八、项目理念——以酒文化贯穿全酒店，打造中国酒饮文化第一城！131、负一层：13（1）红酒主题会所：13第24页共24页香港世豪国际酒店管理集

2、团（2）私人酒窖：14（3）雪茄吧：14（4）游泳池+健身房+桑拿室：142、酒店一层：153、酒店二三层：154、酒店四层：155、酒店五层：.........................................................................................................................................................................................................................166、酒店六至二十

3、三层：..........................................................................................................................................................................................................177、酒店二十四层：188、酒店二十五层：18第四章项目未来展望18一、天津市酒店行业分析概况181、市场基本情况182、星级酒店建设规模183、天津市星级酒店与酒店式公寓区别20二、北

4、京地区的酒店式公寓概况201、酒店概况202、特征总结20三、本项目周边政府规划和竞争情况211、周边政府规划212、周边竞争情况21四、本项目建设周期和未来展望22策划草案总结论22第24页共24页香港世豪国际酒店管理集团前言——何谓酒店式公寓？酒店式公寓，顾名思义，首先是公寓，公寓一般是用来出租的住宅物业，其室内空间间隔及使用功能与住宅类似；而“酒店式公寓”就是指提供酒店式全套服务的公寓类型，其兼具传统酒店和公寓之长，大多位于成熟商务区域、外资企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等配套设施都比较完善。酒店式公寓本身拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或

5、酒店式公寓管理公司入住管理，住户的日常起居、饮食、卫生等均有周全服务，生活非常舒适便利，星级服务品质更令客户兼有尊贵感。同时，相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。第24页共24页香港世豪国际酒店管理集团第一篇酒店式公寓的发展历程一、国外情况酒店式公寓这种业态形式起源于欧洲19世纪,为当时旅游区内租给游客临时休息的“临时之家”现已逐渐盛行于欧美，功能上早已是满足旅游、商务等多方面需求的公寓类型。现时，国外的酒店式公寓一般分布在成熟的商务区和著名的风景旅游点，其房型类似酒店的标准间，配豪第24页共24页香港世豪国际酒店管理集团华商务套房，并提供家居生活所需的厨房、卫生间、家

6、具等多种设施。二、国内开发建设状况因酒店式公寓的集住宅功能的齐全及生活便利于一身，具有独特的优势，故其对于有一定流动性商务人士及高薪白领、外籍人士颇有吸引力。90年代初，国内最早的酒店式公寓出现在天津——改革开放的前沿阵地，之后这种类型的物业在北京、上海等地发展迅速。相比北京、上海，天津的酒店式公寓一直波澜不惊，供应量不算大，这主要与其城市地位和经济外向度略逊有关。可以说，酒店式公寓的发展在中国沿海外向型经济发达的大都市中已渐露端倪，不过总体上，酒店式公寓的在国内还只是处于起步阶段，估计至少还有5~7年的发展才进入繁荣期。第二篇天津市滨海新区酒店式公寓市场状况一、酒店式服务公寓类型细分提供酒

7、店式服务的公寓包括专业性的酒店式公寓、星级酒店附带的高级公寓、酒店式服务高级别墅等几大类型。市面上有一些叫做“白领公寓”、“单身公寓”的物业也标榜提供“酒店式服务”，但其实所提供的服务素质以及硬件配置距离真正的酒店式服务尚远，故不能算是酒店式服务公寓。现时，天津市较上档次的酒店式公寓主要有：天津盛捷友谊服务公寓；天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓；天津招商·艾丽华36号服务公寓；天津和平名致精品酒店公寓；天津信达广