重庆巴南龙洲湾地块项目可行复习过程.ppt

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1、重庆巴南龙洲湾地块项目可行Contents目录第一部分地块基本情况分析第二部分城市宏观环境分析第三部分土地及房地产市场分析第四部分项目初步定位第五部分项目经济效益评价第六部分项目风险评估第七部分结论与建议第一部分地块基本情况项目区位:巴南区商圈核心，地理位置优越三号线二号线延长线渝南大道南山山脉李家沱商圈龙洲湾商圈鱼洞商圈1位于龙洲湾商圈核心，毗邻巴南区政府2毗邻区域商圈中心巴南万达广场和旭辉城，商业氛围浓厚3背靠南山，适合打造高品质社区4周边大牌开发商云集，属于地产开发热点区域本地块交通及通达度分析：公交、轻轨、快速干道便捷到达全城第一部分地块基本情况三号线二号线延长线渝南大道南

2、山山脉李家沱商圈龙洲湾商圈鱼洞商圈本地块第一部分地块基本情况配套分析：教育、医疗、商业、公园应有尽有重庆汉海极地海洋公园第一部分地块基本情况四至分析：周边具备商业、公园、山体等多种资源龙洲湾片区绿化用地3号线轻轨站外国语学校地块一地块二长巴南区政府万达广场重庆汉海极地海洋公园江本项目旭辉城南山山脉地块三第一部分地块基本情况地块内部：自身开发条件较好，高压线政府正在实施搬迁，拆迁基本完成。拿地后即可直接进入开发阶段，开发环境成熟。NO.1号地块：项目规划指标第一部分地块基本情况总占地面积259亩173004平方米容积率2.24绿化率0.35围墙周长1664平方米总建筑面积525146

3、平方米地上建筑面积387139平方米可售地上建筑面积385352平方米联排/叠拼41400平方米洋房72791平方米高层261483平方米商业9678平方米可售地下建筑面积120879平方米地下赠送面积17129平方米配套面积1786平方米配套用房（物管）1161平方米配套设施（幼儿园等）625平方米第一部分地块基本情况NO.2号地块：项目规划指标现有指标规划总占地面积218亩145038平方米容积率2.04绿化率0.35总建筑面积406160平方米地上建筑面积296527平方米可售地上建筑面积286332平方米联排、叠拼35254平方米洋房51342平方米高层124807平方米社

4、区商业44928平方米酒店式公寓30000平方米配套用房（物管）890平方米配套设施（幼儿园、老年活动中心、菜市场等）9306平方米可售地下建筑面积96644平方米地下赠送面积12989平方米NO.3号地块：项目规划指标现有指标规划总占地面积135亩90000平方米容积率2.50绿化率0.35总建筑面积306434平方米地上建筑面积225001平方米可售地上建筑面积224326平方米洋房65250平方米高层153451平方米社区商业5625平方米配套用房（物管）675平方米可售地下建筑面积71645平方米第一部分地块基本情况项目取得方式及合法合规性项目土地拟由我司通过政府公开招拍挂

5、方式取得，目前尚未公开挂牌，预计将在9月份进入招拍挂程序。项目合法合规性不存在问题。项目整体摘牌拿地后，我司与与巴南区政府平台公司（重庆市渝兴建设投资有限公司）共同出资成立项目公司，开发本项目，项目公司注册资本金拟为5000万元人民币。我司与对方股权比例为：80%：20%，双方以股权比例同比支付相应费用。总结：地块条件优良，具备可行性。第一部分地块基本情况Contents目录第一部分自身层面分析第二部分城市宏观环境分析第三部分土地及房地产市场分析第四部分项目初步定位第五部分项目经济效益评价第六部分项目风险评估第七部分结论与建议第二部分城市宏观环境分析重庆市宏观经济2013年地区生产

6、总值12657亿元，比上年增长12.3%，较全国平均水平高4.6个百分点；2014年上半年重庆GDP增幅第一，为10.9%2007－2013年重庆市地区生产总值及其增长速度第二部分城市宏观环境分析巴南区区位分析巴南区与大渡口区比较情况第二部分城市宏观环境分析GDP巴南区大渡口区人口总量交通城市地位460亿元136.6亿元91.8万人32万人轻轨2、3号线轻轨2号线城市向南重点拓展区无开发企业东原、协信、佳兆业、旭辉、万达、华宇保利、晋愉、东海、佳兆业高端物业远洋高尔夫、保利小泉、旭辉城晋愉根据巴南区“十二五”规划定位：巴南区采取“工业强区”、“园区带动”的发展战略。按照“一区多园、

7、一园多圈、一圈多链”模式，发展聚集型、集群型、集团型的企业组团。2007年重庆巴南经济园区正式成立，属于重庆市省级新型特色工业园区，园区总体规划面积58.22平方公里，分为花溪、鱼洞天明、鱼洞金竹、界石、鹿角和武新装备6个组团。第二部分城市宏观环境分析区域发展及规划总结：巴南区房地产开发前景看好，后发优势潜力巨大第二部分城市宏观环境分析Contents目录第一部分自身层面分析第二部分城市宏观环境分析第三部分土地及房地产市场分析第四部分项目初步定位第五部分项目经济效益评