雁塔区城中村改造策划方案(杨家村)dingppt课件.ppt

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1、雁塔区城中村改造策划方案（杨家村）美灵机构2007年9月杨家村目录第一部分杨家村基础资料及评价第二部分项目定位及依据第三部分项目目标客户群分析第四部分项目地规划构想第五部分项目效益分析第六部分项目规划设计概念提示第一部分杨家村基础资料及评价杨家村第一部分杨家村基础资料及评价杨家村隶属于西安市雁塔区长延堡街道办事处，地处西安市南郊成熟人居基地中心位置，位于朱雀大街以东、长安南路以西、广电南路以南、天坛西路以北的区域内。杨家村地处西安市南郊教育基地板块核心地带，周边有西北政法大学、西安外国语大学、陕西师范大学、西安交通大学、西安邮电学院、西安石油大学等多所国家重点高等院校。

2、杨家村地处规划中的大小寨商圈“甲”字型的中轴线西侧，环电视塔复合商业中心近在咫尺，临近的长安南路和朱雀大街已经形成浓厚的商业氛围。杨家村地处西安房地产市场的城南板块。城南是西安发展起步最早速度也最快的区域，是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区，是西安人居环境软硬条件最好的地区，聚集了大部分高素质、高收入人群。因此，城南板块集绝佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化氛围等优势于一体，成为西安购房者的首选区域板块。杨家村一、杨家村地理位置第一部分杨家村基础资料及评价杨家村曲江小寨高新区电视塔二、项目地现状第一部分杨家村基础资料及评价杨家村1、村域：杨家村位

3、于长安南路与朱雀大街南路之间，北临西北政法大学，东至杨家村干休所，西至朱雀大街，南临天坛西路；杨家村村域图第一部分杨家村基础资料及评价杨家村二、项目地现状２、户数及人口统计：范围户数人口备注村民446户1216人不含祖遗户(有房无户口)居民319户560人合计765户1776人第一部分杨家村基础资料及评价杨家村二、项目地现状３、土地面积统计：地块面积（亩）备注北区66南区24唐城绿带124明德门遗址保护区唐城绿带28.5明德门遗址保护区朱雀大街37朱雀大街的一半面积在杨家村范围内纬零街纬零街穿过村内的地段合计159.5备注：因早年周边开发建设，杨家村的土地被逐步征用，导致

4、现在的杨家村土地面积狭小，无法构成城中村改造的条件。当年曾与政府协约，在杨家村改造时，按城中村改造的相关政策，给每个村民补足人均土地面积65㎡，现杨家村总人口为1776人，应偿还173亩土地，扣除村上现有可利用开发土地面积90亩，所以政府应予协调划拨83亩土地面积。第一部分杨家村基础资料及评价杨家村杨家村地块示意图备注：杨家村可开发土地面积90亩，其中包括20亩变更可利用绿地。第一部分杨家村基础资料及评价杨家村二、项目地现状４、房屋面积统计：地块类别面积住宅房屋面积1、2层98910㎡3层总建筑面积49455㎡3层以上建筑面积98910㎡小计247275㎡其他面积统计营业

5、用房总建筑面积9990㎡办公用房总建筑面积3000㎡公用设施总建筑面积25860㎡小计38850㎡总计：286125㎡第一部分杨家村基础资料及评价杨家村二、项目地现状5、计划改造的项目地范围：杨家村可供改造开发的土地主要包含以下几部分：北区66亩，南区24亩，预计政府划拨83亩，共计173亩。以下土地已被征用或不具备策划利用条件；①唐城绿带32.5亩地为明德门遗址保护区。②南方星座占35亩地，被征用。③朱雀大街拓宽征地及规划路纬零街占地共计37亩。南方星座唐城绿带现状三、项目地周边环境（1）自然人文环境①唐长安城的“中轴线”和明德门遗址的历史文脉；据文献记载，唐长安城朱雀

6、大街宽约150米，长5020米。以朱雀大街为“中轴线”分为东西两部分，街东归万年县辖，街西归长安县辖。朱雀大街在唐朝所承载的不仅仅是道路与交通的作用，而承载着一些政治作用，诸如皇帝祭天在礼制里是规定了必须走南门的。另外，唐朝国都长安城的“国际大都市”的特点，也赋予朱雀大街某种“迎宾礼仪”与“国门皇道“的重要作用。唐代的明德门是长安城的正南门，位于长安城的中轴线，朱雀大街的南端，规模宏大，是长安城最大的门。每日，随着承天门的鼓声响起，明德门徐徐开启，城外百姓、中亚、波斯各国、四裔胡人、葱岭西域人纷纷进入长安城。第一部分杨家村基础资料及评价杨家村三、项目地周边环境②周边云集了

7、西安交通大学、西北政法大学、西安外国语大学、陕西师范大学、西安邮电学院、西安财经学院等多所国家重点高等院校，使这一区域处在活力的文化氛围中。第一部分杨家村基础资料及评价杨家村西安交通大学陕西师范大学西安邮电学院西北政法大学西安外国语大学西安财经学院三、项目地周边环境（2）交通环境①发达的城市路网。西安的交通骨干道路朱雀大街、长安南路、丈八东路、纬零街、天坛西路等在这里交汇。②地铁规划：西安市在建的城市地铁2号线长延堡站近在咫尺。③公交线路：经过这里的公交线路有：704、210、710、709、101、19、527、239、50