城中村改造方案编制格式

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1、封面：西安市**区**村城中村改造方案（版本一，适用于城九区）（上面空4行间距黑体二号居中）编制单位：区城改办　　　　　　****年**月**日（年月日大写黑体三号居中下面空3行间距）【目录】一、区城中村改造办公室关于报批村改造方案的请示页二、区村城中村改造方案页三、城中村人口一览表、城中村土地一览表页四、村民会议关于同意村城中村改造方案的决议页五、城中村改造项目经济分析报告页六、区城中村改造办公室关于开发公司城中村改造准入审查及出资情况报告七、改造项目承诺书1、关于改造剩余土地同意储备的承诺书页城中村改造项目单位安全生

2、产责任承诺书城中村改造维护稳定承诺书城中村改造环境保护承诺书八、改造主体及投资单位营业执照和资质证书九地籍图页十、控规（区位图、规划总平面图、规划指标图）页××区城中村改造办公室文件区城改字〔〕号签发人：××区城中村改造办公室关于报批××村城中村改造方案的请示一、村基本情况二、改造村改造的必要性和可行性三、村民会议情况四、资金筹措到位情况五、上报意见年月日　　　　区村城中村改造方案（黑体二号居中）方案文本格式要求，一级标题：仿宋GB2312三号：加粗固定行距（30）；二级标题：仿宋GB2312三号固定行距（30）；正文：

3、仿宋GB2312三号固定行距（30）；所有表格中的字体：仿宋GB2312五号最小行距。一、村基本情况及改造条件（一）村庄基本情况1、地理位置区街道办事处村位于。东起，西至；北起，南至。2、村内人口状况村内户籍人口：户、人（其中农业户口户、人；有合法房产的居民户口户，人），另有房屋祖遗户户、人。3、土地性质及附着物（1）村域土地情况村属土地亩。其中：集体建设用地亩（包括宅基地亩、企业用地亩、公建用地亩），农业用地亩（包括基本农田亩、一般农田亩），人均耕地面积亩。（2）现有房屋情况村内建筑面积总计万m2，其中：住宅房屋万m2

4、(二层及二层以下房屋万m2，三层及三层以上面积万m2),非住宅房屋万m2(办公用房万m2,公建设施房屋万m2,企业用房万m2)。（详见附表）４、村集体经济及村民人均收入现况村集体经济主要收入来源，全村年收入万元;村民年人均收入元，其中：集体分配收入元，房屋出租收入元。（二）改造的必要性可行性根据村庄的区位、集体经济实力、村民意愿、组织建设等自身条件，村庄与城市建设、管理产生的矛盾等外部因素，房地产开发前景深入分析改造村的个性特点，论述改造必要性和可行性。　1、改造的必要性　　（１）村周边城市快速发展与村落形成强烈对比，造

5、成不和谐状况。村基础设施缺乏、规划缺失等因素造成建筑安全（抗震、防火等）隐患严重，环境脏乱差。（２）村内人均耕地低于0.3亩，村民已成为失地农民，迫切需要城改解决生计问题（３）位于二环以内或城市主要节点上的重点改造范围，以及重点市政建设项目带动改造等原因。2、改造的可行性　　　（１）村班子团结有力，村民支持改造、改造意愿强烈等方面。（２）周边城市化、城市基础设施到位形成区位优势，为改造创造条件。（３）改造资金筹措保障等情况。　　　二、无形改造　　按照“无形改造与有形改造并重”原则，依据《西安市城中村改造管理办法》、《西安

6、市人民政府关于城中村无形改造有关问题的通知》等文件，在区政府有关部门、街道办事处的领导、指导下，村委会配合下完成。　　（一）转户工作１、实施城中村改造的全体农业户口人员，应一次转为城市居民。村所在地公安局及派出所宣传政策，入户发放转户申请审批表，组织填写，完成全村农转居工作。２、转户工作计划安排　转户工作计划从年月开始，年月完成。改造村农业户口人员农转居后享受城市居民就业和社会保障相关政策待遇（二）清产核资及经济体制改革　　１、工作职责及内容此项工作在区农工局等部门指导下，由村集体和聘请的中介机构进行。城中村集体资产要进

7、行清产核资，要明确清产核资的内容、范围。对村集体资产要弄清家底，张榜公布。改造村经过清产核资后，要成立代表村民利益的公司，村民成为股民，享受分红、分配，要明确股民的资格，基准日等问题。村两委会提出实施该项工作的工作班子名单，再由工作班子提出实施方案，并将实施方案交由村民大会讨论通过报区农工部门审批后，组织实施。　　2、工作几个重要内容设想（1）股民资格认定确定股民资格时候，通常就是在股民资格基准日这一天在册的农业户口人员可成为个人股的股东。（对于特殊情况，原则是，依据相关法律规定办理，没有法律规定的，可以参照村规民约，召

8、开村民会议决定。）结合我村实际和相关法律，我村股民资格认定分、等情况。（2）股权设置应结合本村实际，要根据实际情况来设定（股权一般实行“生不增、死不减；进不增、出不减”的原则）。我村将股份设置为、等形式（可以是资格股、投资股等股种，根据个村实际情况制定股份形式）。（3）我村根据村实际情况，计划准备成立公司。公司为公司