物业法律知识讲座讲解学习.ppt

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1、物业法律知识讲座第一节法学基础知识法有以下四个特征：（一）法是一种特殊的社会规范（二）法是国家制定或认可的社会规范（三）法是规定了人们权利和义务的社会规范（四）法是由国家强制力保证实施的，具有普遍约束力的社会规范第一节法学基础知识二、法的分类（一）法的历史类型：奴隶制类型的法；封建性类型的法；资本主义类型的法；社会主义类型的法（二）法系。大陆法系，英美法系（三）法的形式分类国内法和国际法；根本法和普通法；实体法和程序法；一般法和特别法；成文法和不成文法第一节法学基础知识三、法的制定法的制定，又称立法

2、。法定的职权、法定程序法律部门：民法、刑法、民事诉讼法、刑事诉讼法等法律渊源：指法的效力来源，是法律的一种表现形式。宪法、法律、行政法规、地方性法规、国际条约第二节民法基础知识一、民法概述民法是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间的人身关系和财产关系的法律规范的总称。1、平等主体2、平等主体之间的人身关系3、平等主体之间的财产关系第二节民法基础知识二、民法的基本原则平等原则自愿原则公平原则诚实信用原则公序良俗原则权利不得滥用原则第二节民法基础知识三、民事主体：自然人、法人1、自然人（个人）自然人

3、的民事权利能力。我国民法分为三种：一是完全民事行为能力18周岁以上。16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。二是限制民事行为能力人10周岁以上的未成年人。三是无民事行为能力人不满10周岁的未成年人、精神病人。第二节民法基础知识2、法人(组织)法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人应当具备的条件：一是依法成立；二是有必要的财产或经费；三是有自己的名称、组织机构和场所；四是能够独立承担民事责任。第二节民法基

4、础知识四、民事法律行为１、民事法律行为：民事主体以意思表示为要素，旨在设立、变更、终止一定民事法律关系的合法行为。应当具备下列要件：一是行为人具有相应的民事行为能力二是意思表示真实三是不违反法律或者社会公共利益民事法律行为的形式：书面、口头。民事法律行为的约束力第二节民法基础知识２、无效民事法律行为一是无民事行为能力人实施的；二是一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下所为的；三是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；四是违反法律或者社会公共利益的；五是以合法形式掩盖非法目的的。第二

5、节民法基础知识民事行为被确认无效的法律后果返还财产赔偿损失承担责任追缴财产第二节民法基础知识３、可撤销民事行为一是重大误解二是显失公平三是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的侵害非国家利益的行为。第二节民法基础知识可撤销民事行为的法律后果：１、请求法院予撤销，被撤销的民事行为从行为开始起无效。２、撤销权消失。如果撤销权人在法定期限内不行使撤销权，则该民事行为继续有效。第二节民法基础知识４、效力待定民事行为一是限制民事行为能力人实施的依法不得独立实施的行为二是无权处分

6、的行为三是无权代理的行为第二节民法基础知识效力待定与可撤销行为的区别可撤销行为在撤销之前为有效，撤销权人为一方当事人；效力待定行为在确定之前处于效力不确定状态，有权确定其效力的是第三人。第二节民法基础知识效力待定民事行为的法律后果一是第三人的追认二是相对人的催告权和撤销权第二节民法基础知识五、民事权利民事权利是法律赋予民事主体的，可以分为财产权和人身权两大类。财产权包括物权、债权；人身权包括人格权和身份权。第二节民法基础知识（一）债权债是按照合同约定或依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义

7、务关系。债权人，债务人债的发生原因有四种合同、侵权行为、不当得利或无因管理第二节民法基础知识（二）保证保证是债的担保方式的一种是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二节民法基础知识（三）多数人之债多数人之债是债权人或债务人是两个以上的债。可分为按份之债和连带之债第二节民法基础知识六、民事责任民事责任是指民事主体违反合同义务或者法定义务而应承担的法律后果。民事责任主要是合同责任和侵权责任。侵权责任：过错责任，无过错责任。侵权责任以过错责任为原则，以无

8、过错责任为补充。第二节民法基础知识1、过错责任原则2、无过错责任原则3、承担民事责任的方式：十种第二节民法基础知识七、诉讼时效1、诉讼时效的概念和意义诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权归于消灭的制度。第二节民法基础知识2、诉讼时效的种类一般诉讼时效为两年特殊诉讼时效分短期和长期短期为一年，包括：身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或拒付租金的；寄存财物被丢失或者损毁的。长期诉讼时效为四年：国际货物买卖合同和技术进出