《法律知识讲座》PPT课件

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1、法律基础知识讲座生活中的合同现象及风险规避内容摘要一、法律体系及法律责任二、生活中的合同现象及注意事项三、合同中风险的防范四、法律争议产生后的解决方式一、法律体系及法律责任(一)我国现行法律体系1.公法（宪法，行政法，刑法，诉讼法）2.私法（民法，商法）3.社会法（经济法，劳动与社会保障法，自然资源与环境保护法）以证照办理的行政许可及行政处罚为例讲解行政法当场作出行政处罚的条件：说明处罚事实、理由和依据；听取当事人陈述、申辩；符合当场行政处罚的要件（公民200元以下，法人1000元以下，法律事实确凿）；出示身份证件，交付编号并

2、填好处罚决定书；当场收缴罚款，需出具省级财政部门统一制发的罚款收据；2.私法（民商）民法（平等主体间）：合同、婚姻、继承、专利、商标、著作权等；商法（商事领域，法人关系）：公司、合伙、外资企业法、票据、保险等；经济法（国家宏观调控力）：反不正当竞争、产品质量、银行、证券、税收、审计、劳动、土地法、房地产法等；（二）违法产生责任与后果刑事责任：犯罪人向国家（违法VS犯罪）；民事责任：违法者向受害人；行政责任：行政主体，行政相对人向国家；违宪责任：国家机关及其领导人向全国人大及常委；国家赔偿责任：国家向受害人；二、生活中的合同现象

3、及注意事项1.书面合同、口头合同VS默示推定合同----合同与我们切身利益密切相关；2.劳动合同中必备条款，离职提出，保密及竞业补偿；3.预售房中认购书效力与定金条款；4.租赁合同中的默示推定、优先购买权、买卖不破租赁；1.书面、口头、默示合同口头约定：借款合同；书面合同：白纸黑字，如电子版本，传真；默示合同：如赠与合同，子以父亲名义借款，租房到期后的默示不定期合同；本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作表示的，视为同意（默示推定合同成立）受遗赠人在两个月内未作出表示接受或放弃的表示，视为拒绝（对比与法定继承的关系）法定继承

4、人：1.配偶2.父母子女、兄弟姐妹、祖孙3.丧偶儿媳、丧偶女媳3.房屋预售中的认购书及定金问题最高院审理买卖房屋纠纷解释4：“出卖人通过认购、定购、预购等方式向买受人收取定金为订立商品房合同担保的，合同如因一方当事人原因未能订立，按定金规则处理；因不可归责双方原因的，出卖人应将定金返还买受人”。签订认购书到签订正式合同时不同意签订正式售房合同，订金能否要回；1.开发商未取得预售许可证----无法销售，违约双倍返还定金；2.开发商具备预售条件但买主反悔----以条款发难（如办理产权证期限、面积误差等），因不可归责于任何一方原因要

5、求退还定金；3.特别如约定“买方必须于多少年月日前与卖方签订正式商品房合同，合同内容以卖方拟定的条款为准”。----剥夺了购房人主要权利的格式条款无效，拒签正式合同；三、合同中风险的防范1.合同中应具备的基本条款：2.关键的权利义务约定条款；3.违约条款：违约方式约定有约从约，无约通常情况下以直接损失计算1.合同中应该具备的基本条款当事人（签订合同的双方）、标的（合同中权利义务共同指向的对象）、数量、质量（验收）、价款或报酬、双方权利义务、合同期限、违约责任、争议解决方式等。2.关键的权利义务约定条款A．案列酒店消费滑倒：作为

6、商家有义务保障消费者在这个消费过程中的人身及财产安全，未尽到此种义务违约，消费者有权向商家索赔B．案例外出打的拒绝载客或被绕道行使：违背客运合同。承运人义务：强制缔约义务、安全运输义务、依约定或通常路线运输义务、对旅客认识，托运行李的无过错责任，对自带物品的过错责任（乘车钱包被盗）；3.合同违约条款约定A案例从房贷分期付款止付被诉的对方律师费承担进行分析：违约责任约定中尤其注意损失计算：直接损失vs间接损失；违约后定金（订金）返还；四、法律争议产生后的解决方式；1.协商：双方依据合同及法律条款协商；2.调解：居委会或分管部分（

7、如交通事故中的交警部门调解）；3.仲裁：特别我国的仲裁制度（仲裁机构确定性，选择仲裁还是诉讼的优劣对比）；4.诉讼：决定诉讼，前期准备，证据收集，律师聘请（诉讼与非诉，擅长领域）法院管辖，审判中的二审终审制与上诉；讲座结束！谢谢大家参与！下面是交流与讨论时间