住宅工程防治裂缝、渗漏质量通病的技术措施

《住宅工程防治裂缝、渗漏质量通病的技术措施》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、住宅工程防治裂缝、渗漏质量通病的技术措施一．关于对墙体裂缝的防治：（1）对设计的要求：1．对于采用天然和复合地基的住宅工程，设计部门除进行必要的地基变形计算外，还要明确提出其平均沉降计算值应控制在150mm范围之内。2．对于砌体工程，设计要做到：。在住宅的顶层和底层，应设置通长的现浇钢筋砼窗台梁，其高要≥120mm，其纵筋应不小于4Φ10，箍筋应为Φ6@200；住宅中其他层的窗台标高处，也应设通长的现浇钢筋砼板带；住宅房屋两端顶层砌体，也应沿高度方向设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋砼板带，板带的砼强度等级要≥C20，其纵向配筋不宜少于3Φ8；住宅的顶层要圈梁，其高度

2、要≥24mm，但顶层的砌筑砂浆强度等级应≥M7.5。3．对住宅中砼小型空心砌体等轻质墙体，设计要做到：增设间距不大于3M的构造柱；每层墙高的中部应增设厚度为120mm、其宽与墙体相等的砼腰梁；在砌体无约束的端部必须要增设构造柱；预留的门窗洞口应设有钢筋砼框加强。4．主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。5．在两种不同基体交接处，设计应明确：要采用钢丝网抹灰或采用耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理。加强带与各基体搭接宽度≥150mm。当两基体不在同一平面时，应先将加强带范围的两基体抹灰成保证交接处两侧的钢丝网等加强带能直接接触的两基体的面层。顶层抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤

3、维。6．当顶层的框架填充墙采用小型砼砌等轻质墙体材料时，设计应强调：其墙面应采用满铺钢丝网粉刷等必要的措施。7．对抹灰的外墙壁最好要采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。（2）对施工的要求：1．砌筑砂浆应采用中粗砂做骨料。2．砼小型空心砌体的龄期不应小于28天，而蒸压灰砂砖、加气砼块等出窑停放期以45天为宜。3．填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定空隙，并要在间隔15天后方可将空隙补砌挤紧。补砌挤紧的角度宜为45°—60°度为好。4．坡屋面顶斜卧梁下口的砌体结构应砌成踏步形。5．框架柱间填充墙的拉结筋设置应满足砌块的模数要求，不允许将拉结筋弯折后压入砌块缝内。

4、6．小型砼空心砌块等填充墙与框架柱交接处，应预先用15mmX15mm木条留缝，填充墙砌筑完毕后，在加贴网片前应将木条取出并浇水湿润，然后用1:3水泥砂浆嵌实。二关于对钢筋砼现浇楼板裂缝的防治（一）对设计的要求：1．钢筋砼现浇楼板的厚度应≥120mm（而厨、厕、阳台板要≥90mm）。2．对屋面及建筑两端单元的现浇板，要做到：应设置双层双向钢筋，其直径要≥8mm，间距≤100mm；4外墙转角处应设放射筋，其数量要≥7Φ10，其长度要大于板跨的1/3且不得小于1．5m；(、条放在一起是否重复？)3．在现浇板的板宽急剧变化处和大开口的削弱处等易引起收缩应力集中的地方，要做到

5、：其钢筋的间距@≤150mm，其直径≥6mm；在板的上表面纵横两方向要布置能防止温度收缩的钢筋；在板的上下表面沿纵横方向的配筋率要≥截面积的0.15%。外墙转角处的构造柱截面积要≤240mmX240mm，而与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度不大于300mm。现浇砼板的强度等级应≤C30。当住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设后浇带。且后浇带两侧应加设加强钢筋。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度宜在700—1000mm之间。（二）对施工的要求：1．砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响小的外加剂，外加剂的减水率应不低于8%；2．预拌砼的砂率应控制在40%

6、以内，其粗骨料用量应不少于1000kg/m3，粉煤灰掺量应控制在15%以内。3．进入现场的预拌砼，其入模的坍落度对高层住宅来说要控制在180mm、其它住宅应控制在150mm以内。4．要有严格控制现浇砼板厚度及现浇板中钢筋保护层厚度的具体措施。对阳台，雨蓬等悬挑现浇板的负钢筋下，应设有@≤300mm的钢筋保护层垫块，且要确保在浇筑砼时不移位。5．对现浇板中的线管，要做到：必须布置在钢筋片网之上（双向双层钢筋时应布置在下层钢筋之上）；交叉布线处应设有接线盒；线管的直径应不得超过板厚的1/3；在预埋管线方向，应增设Φ6@150、且其宽度不小于450mm的钢筋网带；严禁将水

7、管平埋设在现浇砼中。浇筑砼板时，应在砼初凝前入模，并应在砼初凝前进行二次振捣，在砼终凝前进行第二次压抹。现浇板浇筑后应在12H内覆盖并进行浇水养护。养护时间要大于7天，对采用缓凝剂的砼其养护时间不得小于14天。最关键的是，在养护期内要确保砼面24H内湿润。现浇砼施工后，在砼强度未达到1.2MPa前不得进行后续施工，在砼强度未达到10MPa时也不得现浇板上吊运和堆放重物。后浇带的砼应在主体结构现浇60天后进行，浇筑时宜采用微膨胀剂。三关于楼板地面渗漏的防治（一）对设计的要求：1．对厨房卫生间及其它有防水要求的建筑地面，必须设置防水隔离层。2．对厨房卫生间及其它有防