防治住宅工程质量通病的技术措施

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1、施工住宅科技!""!年第#期!"#$%&’$(%)&()防治住宅工程质量通病的技术措施!"#$%&#’()"’*+,"*-.,!,"’/0"%/.-1.00.%2.+*&%34+’(&/56,.7("0*赵茂青-$).’)./012（上海通用汽车有限公司#3!#34）56$)12$)078189):’.;.9<."*=;>"*6$)12$)0#3!#34?摘要住宅工程的质量通病诸如墙面渗漏、结构件开裂及粉刷起壳等时有发生。其原因多数是由于施工不当或疏于管理造成的。提出了根本防治住宅工程中的质量通病应采取相应的技术措施。关键词渗漏开裂质量87*/,’#/@$8A.BB.1$.CD01

2、2/C):0;EF9.G:8BD*DCA$)DH);89:8)I)28;$9.C2$H)::D*A9)AI012.JD;9CA;C9):B8B8G89D)1>G:0D;8901201F:)D;89*.J;81$)FF81"@$8B)01A)CD8D)980BKF9.F89A.1D;9CA;0.1)1>:)AI.JB)1)28B81;"L8:8M)1;;8A$10A):B8)DC98DD$.C:>G8;)I81;.;98);;$8D8F9.G:8BD"9"5:.,;*("’<’3"=#,’#<&%3=7(&*/",&%3=>+’(&/5随着国内经济的持续发展与人民生活水平的不断提高，

3、以住宅开发为主的上海房地产业获得了前!屋面防渗漏措施所未有的发展。上海的住宅建设不但开发规模大，而!"!保证屋面板施工质量且建筑标准与使用功能也正在逐步提高。据悉，从今现浇钢筋混凝土屋面板的钢筋保护层必须正确年开始，上海市将创建“高起点规划、高水平设计、高留置，浇捣混凝土时应派钢筋工跟班看管，防止钢筋质量施工及高标准管理”的住宅“四高”标准，以此适被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，应上海向国际化大都市目标发展的需要。并振捣密实，做到不漏浆，无蜂窝、麻面、露筋等。混无庸讳言，在目前大规模的住宅开发建设中，尚凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁板压存在一些不符合“四高”

4、标准的因素，特别在工程质光，然后铺盖麻袋保护。在常温情况下，!#$后派人量方面，影响住宅建筑使用功能的诸如迎水面渗漏、浇水养护%昼夜。结构件开裂及粉刷层起壳等质量通病还时有发生。!"#做好找平层究其原因，除了个别属于设计问题外，多数的质量通屋面找平层一般采用水泥砂浆铺设。施工时应病均由施工不当所造成。住宅工程的质量通病如不防止起壳、开裂或表面起砂，做到表面平整坚实，强能得到有效整治，将直接损害发展商的信誉与消费度不低于!&’()。为此，施工前应对屋面基层进行者的权益，对上海房地产业的发展也将产生负面影清理、浇水润湿及扫浆。现场拌制的水泥砂浆要严格响。控制水灰比。铺设的水泥砂浆在收水

5、后应及时用铁如何有效地防治住宅工程的质量通病问题已引板压光、压实，禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。常温起建设单位、施工单位的高度重视，而且还受到了市下*#+$后派人浇水养护。政府工程主管部门的关注。上海市建委专门成立了!",屋面与屋顶结构之间的夹角处理住宅工程质量整治小组，将防治质量通病列为管理屋面与所有立面相交处，如女儿墙、出屋面机房的重点工作。下面就防治住宅工程普遍存在的质量赵茂青，上海城市建设学院毕业，工程师，上海通用汽通病提出应采取的技术措施。车有限公司规划部工厂设计室主任。#N住宅科技!""!年第#期施工!"#$%&’$(%)&()及水箱等均按规定做成!为"##$$的圆弧，所

6、有构中均会留设一些内含塑料套管的螺栓孔。这些螺的落水头子处均粉成落底为"#$$的盘子状。栓孔如处理不当，就有可能成为渗水通道，造成严重"%&保温层的施工要求的墙面渗漏现象。对此，在内外墙面粉刷前，可安排保温层的施工质量也会影响屋面的防水效果。专人采取以下措施进行预防：含水量过大的保温层会造成防水层起鼓损坏而失去（"）从室内将’.$长的浸柏油木榫打入混凝土防水作用。为此，保温层内应按轴线方向正确设置兼墙体内的螺栓孔中。木榫打入深度约为墙厚的(/)。作排气通道的分仓缝。分仓缝宽度为’#$$，纵横贯（(）按"0"比例的石棉与水泥加水拌制，干硬程通，形成通气网格，并与出屋面的透气管相连通。

7、透度以能够手捏成团、落地呈开花状为准。采用专用工气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出具将石棉水泥打入螺栓孔内，和已打入的木榫共同口距屋面高差应大于(’#$$。根据规范要求，保温作用，严密封堵洞孔。层的每仓分隔面积应小于)*$(，即每边长度小于(%(防止小砌块外墙渗漏*$。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫（"）小砌块具有干收缩性较大的重要特征。经有及沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这将有利于提高关方测试，砌块的收缩值与养护龄期有关，龄期愈屋面的保温、防水性能