墙体裂缝防治的技术措施-住宅工程质量通病防治措施

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1、墙体裂缝防治的技术措施一、1、勘察时发现持力层和下卧层有明显不均匀时，应增加勘探点，并划分界限，圈定范围，提供参数，提出处理建议。2、基坑基槽开挖后，勘察设计人员应参加验槽，发现异常时应提出处理意见。3、住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不宜大与150mm．4、住宅长度大于规范规定的数值时，应设置变形缝，当建筑平面不规则时，应适当减小变形缝间距．5、为了防止或减轻房屋顶层墙体的裂缝，应采取下

2、列措施：Ａ、屋顶应设置保温层，屋面传热阻不宜小于1.25m２-Ｋ／Ｗ．Ｂ、屋面板处设置现浇混凝土圈梁，圈梁高度不宜超过２５０mm，当采用现浇楼板时，外墙可设置１２０mm宽圈梁，外侧砌筑１２０mm砖墙．Ｃ、屋顶及女儿墙砌筑砂浆强度等级不应小于M7.5。D、房屋顶层端开间门窗洞口处增设构造柱，端部墙体内设水平钢筋3ф6，沿高度方向间距500mm．Ｅ、顶层挑梁末端无圈梁时，在挑梁末端下墙体灰缝内设置３道3ф6钢筋，钢筋应自挑梁末端伸入两边墙体不小于１Ｍ。Ｆ、顶层窗台下第一道灰缝内设置3ф6钢筋，伸入两边窗间墙内不小于

3、６００mm.６、为了防止或减轻房屋底层裂缝，应采取以下措施：　　Ａ、适当增加基础圈梁高度。　　Ｂ、在底层窗台下设置３道3ф6水平钢筋，并伸入窗间墙内不小于６００mm。７、对灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土砌块、多孔砖及其它非烧结砖，除满足第５条规定外，应在各层窗台下第一道和第二道水平灰缝内设置２ф6钢筋，钢筋应伸入两边窗间墙内不小于６００mm.当墙长大于５米时，应在每层墙高中部设置３到3ф6通长水平钢筋，竖向间距为５００ＭＭ，砌体无约束的端部应设置构造柱。８、为防止或减轻混凝土砌块房屋顶层两端和底层第一、第二开间门窗洞

4、口处的裂缝，在上述部位应采取以下措施：　　Ａ、在门窗洞口两侧不少于有一个孔洞中设置不小于１ф１２钢筋并在圈梁或基础中锚固，锚固长度应符合规范要求，孔内应采用不低于cb２０的灌孔混凝土灌实．　　Ｂ、在门窗洞口两边的墙体的水平灰缝中，每边设置长度不小于９００mm，竖向间距为４００mm的２ф6钢筋网片。　　Ｃ、在顶层和底层设置通长窗台梁，梁高２００mm，纵筋不少于４ф１０，箍筋ф６＠２００，Ｃ２０混凝土浇注．９、填充墙与在两种基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与个基体的搭接宽度

5、不应小于200mm。外墙粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。10、灰砂状砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。11、顶层框架填充外墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取双面铺钢丝网粉刷等必要的措施。12、框架填充外墙宜采用烧结空心砖。一、施工1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含泥量小于5%。2、严格控制变形缝的施工质量，即使清理变形缝中的杂物；通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成，保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效

6、连接。3、水平暗敷设管线，应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石混凝土代替砌体，安装管线时不应在墙上开水平槽。4、普通砖、空心砖含水率为10%-15%。蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小型砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。5、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧灰缝用不低于M7.5水泥砂浆嵌填密实。6、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步行。7、框架

7、柱间填充墙拉结筋应满足块体模数要求，不应折弯压入灰缝。填充墙与框架柱交接处，应用15mm*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。8、砌体结构粉刷前，应切实加强基层处理，特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理，并进行处理后的检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工序，确保无脱层、无空鼓、无爆灰和无裂缝。9、主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。10、砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20mm，应先用细石混凝土找平，严禁在砂浆中掺填碎砖或用砂浆找平，严禁采用两侧砌砖，中间找平的方法。

8、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施一、设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。2、钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一应小于110mm（厨房、卫生间、阳台板不应小于90mm）。3、屋面板及地下室顶板在未配筋表面纵横布置钢筋。钢筋配筋率不应少于0.1%，且不小于ф6@200