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1、浅谈经济适用房户型设计 摘要：在对某新建的住房小区建设工程实例分析的基础上，根据市场需求，探讨了经济适用型住房的设计方案。方案中特别强调了功能性、适用性、舒适性和方便性。关键词：经济适用住房;户型设计;空间组合中图分类号：TU2文献标识码：A经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。根据市场调查,经济适用住房是广大城镇居民需求的主流,而综合家庭收入、人口、住房舒适度、适应性、经济性等情况一般职工希望的住宅,使用面积在60-80的比例为最高。1998年我国政府启动住房改革之时，就有经济适用房的相关规定保障性住房
2、的规划,即“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。2004年，根据建设部颁布的《经济适用住房管理办法》规定:经济适用住房要严格控制在中小套型,中套住房面积在80,小套住房面积控制在60左右。基于上述原则,并就结合我单位开发的经济适用住房的户型进行分析、研究，供广大设计人员共同探讨、研究。1．设计理念8经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。户型设计需要对低收入家庭的理解和体贴，以研究经济适用房住
3、户生活特点和居住需求为基础，从而设计出符合其生活需求，有助于其提高生活水平的住房。1.1紧凑性理念经济适用住房不是把大户型简单缩小。当今市场上的许多豪宅、大户甚至经济适用房，尽管功能面积大，但空间使用利用率不高。经济适用房是“麻雀虽小，五脏俱全”，本身限定的面积就小，住宅的基本功能又不能少。只有遵循紧凑性理念，才能在有限面积内，达到使用空间的高利用率，更好地满足基本功能的需要。1.2实用性理念经济适用房性质决定它只有而且必须把实用性的追求放在第一位。实用性主要体现在不同功能区面积的分配，空间流线的合理布置，动静分区，不存在无用空间。1.3精细性理念8经济适用住房的户型设计，要珍惜每一平方米
4、的面积和每一立方米的空间。在有限的空间里要满足生活、学习、交往等要求，家具的设计是否合理，空间的大小是否满足人体动作的要求,都需要与人体尺度有良好的配合，才能使用方便，居住舒适。设计要摒弃粗放性的户型设计方法，从人体工程学的角度出发，研究各种空间使用尺寸，充分考虑生活细节，对住宅的起居空间、厨卫空间、交通空间进行精细整合。1.4可变性理念可变性理念是应对经济适用住房的特点和使用者的差异。由于不同的住户其家庭结构、家庭形态、生活侧重点不同，因此户型设计也要尽可能满足不同家庭使用者的差异需要。1.5节约性理念国家提倡建设节约型社会，作为政府投资建设的经济适用住房工程,对节能降耗方面要尤其关注。
5、经济适用住房设计必须从“资源消耗大、生产效率低、环境负荷大”的粗放型生产模式向资源节约型模式转变。2．户型设计的要点户型是居住建筑中表示卧室、起居室(厅)、卫生间的构成类型的名称,是为居住者提供日常起居的空间。住宅户型布局相当重要,它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理,有可能给您的居住生活带来难以挽回的遗憾。因此户型设计必须“以人为核心”满足居住者基本居住生活要求。2.1合理的功能分区，便捷的交通8合理的功能分区是将住宅平面按不同的功能要求进行分类,并根据它们之间的密切程度加以划分,使之分区明确。住宅内部按使用功能可分为:私密休息空间、公共活动空间、辅助空
6、间等。这些分区都有明确的使用功能,有公共性与私密性、动与静的分区。在户型设计中正确处理它们的功能关系满足各功能分区的要求使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件,也是业主选择户型的重要着眼点。在合理安排各部分功能的同时,还要做到室内交通流线顺畅,并且还要突破单纯的交通功能,做到交通面积的综合利用,提高户内有效使用面积。2.2良好的采光和自然通风条件在住宅设计中,要用最经济的办法来取得良好的居住条件,其重要标志就是要使各主要功能房间直接对外采光(尤其是北方地区)。考虑各功能空间的合理相互联系及活动。在设计中要实现直接对外采光的“三明”(明厅、明卧、明厨)，以充
7、分利用自然采光通风条件，创造良好的居住环境。2.3厨卫布局完善合理厨房、卫生间是住宅的重要组成部分,是家庭活动频繁、劳动集中的场所。在设计中是否适用不仅取决于有一定的使用面积,8而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。厨房应有直接对外开启的采光通风门或窗,以保证自然通风。厨房位置应布置在接近户门,便于食品、垃圾的出进,达到洁污分区,与餐厅和服务阳台应力求联系方便,减少对其它房间的干扰。卫生间是供居住者进行便溺、洗浴
