经济适用房户型设计探析

《经济适用房户型设计探析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、经济适用房户型设计探析住房是一种特殊的商品，不同于一般意义的商品。首先，住房是人类生存、发展的必备条件，这样他就具有消费性；另一方面，住房建设必须以土地为基础，而土地的稀缺有限和不可再生性，使得住房具有了投资性。而我国正在经历加快的城市化进程，大批的乡村人口涌入城市，城市住房资源紧缺。加上新兴富裕阶层对住房的过度投资，太高了房价，使得本来就相对紧缺的住房资源更加紧缺。这样，住房问题成为了我们这个人口众多、土地资源相对稀少的国家的一个重要的民生问题。6党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为社

2、会保障制度和房地产业改革的根本目的。保障性住房作为我国社会保障体系的重要组成部分，成为了国家保障中低收入家庭基本居住需求的重要保证。其中经济适用房作为住房保障体系中的重要组成部分，通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低于市场价格销售，由专门的管理部门和机构进行统一的管理。经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性的两方面特点的政策性住房。所谓经济性，是指住房价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等和低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在住房的建筑标准上不能消

3、减和降低，要达到一定的适用效果。[1]正是经济适用房的经济性和适用性的特殊要求，使得这类保障性住房的户型设计应该是面积合适、功能合理、设备设施齐全，达到国家建设标准且符合环保节能要求，同时又有效降低建设成本和运行费用。正是这一系列的条件限制，也就导致了经济适用房在设计、建设过程中带有很大的难度。那么，什么样的户型设计才能适用于经济适用房呢？要知道这个答案，必须从购买经济适用房的人群分析入手。杭州市申购经济适用房的条件是：①家庭成员至少一个具有杭州市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上。②已婚（含离异或丧偶，带未成

4、年子女且拥有监护权）或年龄在35周岁以上的单身无房户。③申请家庭房产建筑面积小于48平米。④家庭人均年收入低于杭州市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民可支配收入的60%。⑤一户家庭只能购买一套经济适用住房。从以上五点，我们可以分析出经济适用住房需求主体具有以下特点：6首先，由于经济适用房的购买价格相对于其他的保障性住房较高。因此从年龄的总体分布上来看，经济适用房的购房群体总体上呈“U”型分布。[2]即30岁左右及以下的群体和45岁以上的群体比较密集，30～45岁的群体较少。30岁以下群体大部分是父母出资的新婚人群，而4

5、5岁以上的群体则是离退休人员为主要特征。其次，外来群体对经济适用房有一定的需求。外来人群在城市中急于立足，他们中的中低收入者倾向于具有房产权证的经济适用房，而不是廉租房等其他保障性住房。第三，中低学历群体在保障性住房的总体需求人群中所占比例很大。具北京2009年的数据统计，高中及以下的学历购房者约占经济适用房购买者总量的一半，而本科、硕士及以上学历的购房者比例甚微。结合以上经济适用房政策和购买人群特点的分析，我们可以得出以下经适房户型设计的特点：第一，减少交通部分公摊面积对户型建筑面积的影响。“经济适用住房管理办法”中第

6、十五条明确规定“经济适用住房单套的建筑面积控制在60㎡左右”。而国内大部分城市，例如杭州对于经适房的面积一般要求不超过60㎡。而经适房的楼盘往往规划在城市中心的边缘地带或者郊区，这类地段容积率往往都控制在1.5、2.0或者以上。这样经适房住宅以小高层、高层为主。而小高层、高层住宅由于交通核面积较大，因此经适房住宅大多以一梯四户、一梯六户为主，这样才能减少交通核公摊对于住宅建筑面积的影响。同时，利用设计手段，减少交通核空间的面积，为户型设计提供较大的空间。6第二，尽量减少体形系数。经济适用房必须符合国家建设标准和环保节能要

7、求。在《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》中规定条式建筑物的体形系数不应超过0.35，点式建筑物的体形系数不应超过0.40。建筑的体型系数可以反映出建筑物外围护结构临空面的面积与建筑物的体积比值的大小，也就可以反映出该建筑物在使用中热能损失的大小。所以说建筑的体型系数是衡量一个建筑节能效果的重要指标。建筑的耗能量随着体型系数的加大而增加，体型系数越小，建筑物的节能效果越好。如果体型系数超过了规定值，那么就要在建筑保温材料、节能手段上增加投入，也就增加了建设成本。因此，经适房的户型设计往往是建筑平面外型规整，较少外墙的凹凸

8、变化，这样就减少了外墙与外界接触的外表面积的数值。这样既可以减少保温材料的投入，同时规整的平面设计也减少了建筑结构上的投入，一举两得。第三，户型设计偏重居住空间的舒适性设计。上文所分析得出，经济适用房的购买群体大多以30岁左右或者45岁以上离退休人员，并且以两口、三口之家为主。这类人群在住宅内对外社交活动需求不高，而