房地产开发公司建设可行性研究报告.docx

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1、第一章总论1.1项目名称xxx永乐小区1.2可行性研究报告编制依据xxx鑫禄房地产开发有限公司委托中联西北设计研究院有限公司编制《陕西xxx永乐小区》的委托书；原国家发展计划委员会、建设部颁布实施的《建设项目经济评价方法与参数(2006年第三版)》；原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南（2002年试用版）》；xxx“十二五”发展规划；xxx鑫禄房地产开发有限公司提供的其它相关资料；项目调研过程中搜集到的其它有关资料。1.3可行性研究报告编制内容本报告是xxx永乐小区项目可行性研究报告，具体内容包括项目建

2、设的背景、必要性、建设地址和建设条件、建设方案、环境保护、劳动安全卫生、消防和地震安全、节能、项目管理与招投标方案、工程投资估算、资金筹措、进度管理、财务分析（含建设成本、预期利润等财务指标的预测）、风险性分析、结论和建议等内容。1.4项目实施单位本项目实施单位是xxx鑫禄房地产开发有限公司，该公司基本情况介绍如下：1xxx鑫禄房地产开发有限公司是由省建设厅批准，成立于2011年9月20日，是一个民营企业，主营房地产开发、经营策划、物业管理。公司设有策划部、工程部、销售部、财务部、办公室，总部设在神木，西安、府谷均有分支

3、机构。注册资金1000万元。公司现有各类管理人员23人，其中：中、高级职称人员12人，初级职称11人。公司成立以来，于2011年10月开发建设了祥瑞小区，总建筑面积47344．0平方米，目前正在主体三层施工阶段，于2012年10月竣工。同时于2011年开发了xxx大保当镇祥盛园小区建筑面积52000平方米，该项目现已开工建设，于2012年12月竣工；2012年开发建设了墨金苑小区。公司自成立以来，大力发展房地产业的重要战略职能。在短短四年多的时间里，以创造“建筑之美、生活之美、人文之美”的企业精神，秉承科学地产智慧，以科

4、学宗旨。1.1项目建设地址xxx永乐小区位于xxx大保当镇，周边情况：东面临街，西边空地，北边空地，南临210国道。1.2项目工期项目总工期2年。1.3主要建设内容及建设规模综合技术经济指标表序号名称单位数值1规划总用地面积㎡2403.622规划净用地面积㎡2109.43总建筑面积㎡6948.7地上面积㎡5127.6住宅部分㎡3507.2其商业部分㎡1620.4中地下面积㎡552.3库房及设备用房面积㎡552.3居住总户数户28建筑基底面积㎡1041容积率3.6建筑密度%44.7绿地率%22.58机动车停车位个241.1

5、投资估算与资金筹措1.1.1投资估算经估算，经估算，项目总投资额为2211．33万元，具体如下：建筑安装工程费1885.21万元。包括住宅1001.42万元，商业832.59万元，地下建筑23.20万元。工程建设其他费用125.06万元。预备费112.50万元。3建设期贷款利息56.28万元。土地费用37.53万元。1.1.1资金筹措本项目所需总投资为2211．33万元人民币，由xxx鑫禄房地产开发有限公司自筹40％，其余884.53万元通过申请银行贷款解决，按照两年50％、50％、进度带入，现行的5年期以内贷款利率6.

6、9％计算。建设期每年申请贷款442.27万元。建设期贷款利息共计61.03万元。按照《建设项目经济评价方法与参数(2006年第三版)》规定，建设期贷款利息作为固定资产投资直接计入项目总投资。1.2财务分析预计本项目建成后总收入为3014.48万元，净利润为803.15万元，总投资利润率13.68％，所得税后财务内部收益率13.24％，所得税后项目投资财务净现值782.12万元，静态投资回收期3.21年(含2年建设期)。经研究分析，本项目的建设单位具有足够的经济实力，项目实施满足市场所需，符合当地经济发展的趋势，符合企业自

7、身发展战略及相关产业政策，建设依据充分，外部建设条件己基本落实。因此，项目的建设是必要和可行的。建议有关部门批准项目可行性研究报告，使项目能及早实施，早日取得效益。4第二章项目实施背景及必要性2.1项目实施背景与概况2.1.11xxx概况xxx位于陕西省北部，秦晋蒙三省(区)接壤地带，历史悠久，资源富集，人杰地灵。全县国土面积7635平方公里，是陕西省面积最大的县，辖21个乡镇(办事处)，629个行政村，总人口42万，县域经济综合竞争力居全国百强县第44位。神木是陕西历史文化名城、国家级卫生县城、全国科普示范县、全国政务

8、公开示范县、全国生态文明建设先进县、中国金融生态县和中国十大最关爱民生县。陕西省第一经济强县、陕西历史文化名城、国家级卫生县城宜居的县城、全国科普示范县、全国政务公开示范县、全国生态文明建设先进县、中国金融生态县、中国第一产煤大县、2011中国百强县第36名、2010中国“全面小康十大示范县”、2010‘‘中国十佳投