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1、浅议民用建筑工程造价控制 【摘要】本文对民用建筑工程造价控制做了一些理论和实践的探讨,阐述了在各阶段影响民用建筑工程造价的因素,探讨了做好各施工阶段的工程造价控制的一些措施,从而达到有效控制工程造价的目的,保证项目管理目标的实现,提高工程投资效益。【关键词】民用建筑；工程造价；工程设计；竣工结算；控制中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1、前言在我国,民用建筑是应用最广泛、涉及面最宽的建筑形式之一,它的工程造价直接影响着国民经济的发展和建筑市场的繁荣。控制民用建筑造价的过程很多,而工程造价的控制贯穿于工程建设的
2、全过程。因此,加强各施工阶段的管理,优化工程设计与施工,使其反映工程的实际造价,并体现工程设计施工的技术、经济、功能块的最优化,是摆在我们面前一个急需解决的重要问题。下面在分析影响民用建筑各工程造价因素的基础上,就各施工阶段如何降低造价提出几点看法和建议。2、影响民用建筑工程造价的因素2.1小区的规划设计对造价的影响7在进行小区规划时,要根据小区基本功能和要求确定各构成部分的合理层次与关系,据此安排包括土地开发在内的住宅建筑、公共建筑、绿地以及水、电、热、燃气的供应等的投资比例,小区用地面积指标是考察建设用地利用率和经济性的重
3、要指标,它直接影响小区内道路管线长度和公用设备的多少,在很大程度上影响了小区建设的总造价。同时,小区的居住建筑面积密度、居住建筑密度、居住面积密度和居住人口密度也直接影响小区的总造价,在保证小区居住功能的前提下,密度越高,越有利于降低总造价。2.2住宅建筑的平面布置对造价的影响同样的建筑面积,若建筑平面形状不同,住宅的建筑厨长系数也不相同。一般而言,正方形和矩形的住宅对施工和降低造价最有利。而当房屋长度增加到一定程度时,就需要设置带有二层隔墙的变温伸缩缝；当长度超过90m时,就须有贯通式过道,势必增加房屋造价。2.3户型和住户
4、面积对造价的影响住宅结构面积与建筑面积之比为结构面积系数,此系数越小,设计方案越经济。因为结构面积减少,有效面积就相应增加,因而它是评比新型结构经济的重要指标,该指标除与房屋结构有关外,还与房屋外形及其长度和宽度有关,且与房间平均面积的大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙的建筑面积所占比重就越低。72.4住宅层高对造价的影响住宅层高对工程造价影响较大,因为层高增加,墙体面积增大,柱体积增加,并带来基础管线、采暖等因素增加,使成本加大。2.5住宅的层数对造价的影响民用建筑按层数划可分为低层(1—3层)、多层(4—6层
5、)、中高层(7—9层)、高层(10—13层),其中,多层住宅能有效降低工程造价、节约用地。一般而言,房间内部和外部的设施、供水管道、排水管道、煤气管道、电力照明等费用,在一定范围内随着住宅层数的增加而降低。但住宅若超过六层,就要设置价格较高的电梯。需要较多的交通面积和补充设备。特别是高层住宅,要经受较大的风力荷载,需要提高结构强度,改变结构形式,这会增加工程造价。2.6住宅建筑结构形式对造价的影响我国住宅建筑结构形式很多,主要有砖混结构、框架结构、框剪结构、剪力墙结构、装配式大板、大模板结构、排架结构等,不同的建筑结构形式各有
6、优劣,都对工程造价有很大影响。3、民用建筑工程造价控制措施3.1建设项目投资决策阶段7要重视投资决策阶段工程造价的确定控制。对建设项目进行投资决策阶段的工程造价研究和论证,作出相对比较准确的工程造价。投资估算的编制应考虑充分,估算合理,充分估计出项目建设过程中及建成后的收益与风险,并提出应对及防范的措施。同时,要防止过分高估,尽可能做到全面、准确。让决策层事先了解完成该项目需策划的资金规模、估算投入与产出、经济效益,为决策层做好正确的投资决策服务。3.2工程设计阶段在项目作出投资决策后,控制造价的关键在于设计,这也是工程造价控
7、制的重点。据西方一些国家分析,设计费一般只相当于建设工程全寿造价的影响度75％以上。针对目前“重设计、轻经济”的现象,建议积极推行设计招标,开展方案竞赛,引进竞争机制；推行限额设计；改革设计费用计算和审核办法,建立激励机制；应用价值工程等手段逐步实现以提高工程造价效益为目的,正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系。3.3建设项目发包阶段①完善施工招、投标文件的编制及招投标的组织管理。②编制合适的施工预算标底的工程量清单。③详细分析各投标单位的投标书。④在招标答疑时尽可能明确今后可能采取的一些控制措施,如甲供材料、分包
8、项目及相应的经济责任,减少索赔隐患。⑤拟定合同时要措辞准确,7避免由于合同未明确或不严密等原因而造成造价失控或扯皮现象。3.4工程施工阶段①从造价角度帮助承/发包双方进行施工组织总设计的合理优化,选择技术上可行、经济上合理的施工方案进行施工。②当施工过程中出现各种变化，如地质
