建筑外墙渗漏成因与防治.docx

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1、外墙渗漏维修方案[建筑外墙渗漏成因与防治]　　摘要：在建筑工程中，外墙渗漏是主要质量病害之一。本文分析了建筑物外墙渗漏的主要原因，针对不同问题采取相应措施。　　关键词：建筑外墙渗漏防治　　建筑物外墙渗水不仅严重影响了室内美观效果，而且给人们的生活和工作带来很多不便，甚至影响到建筑物的使用功能，所以，建筑物防渗就成了建筑施工中一项重要和关键的工作，而防治的关键是分析造成渗水的原因，找出正确的防治方法。　　1外墙饰面渗水的成因与防治　　清水砖墙勾缝渗水成因：勾缝不实、丢缝、勾缝砂浆开裂是形成渗水通道的主要原因。防治措施:清水砖墙勾缝前，要先检查脚手眼是

2、否补砌严密，留缝深度是否太浅，如是，则要提前开缝处理。勾缝时要采用含土率小于3%的中砂，以防出现干缩裂缝；墙面勾缝前要浇水湿润，勾缝砂浆填塞密实，压实抹光，勾缝完毕要认真检查有无遗漏并及时找补。　　水泥砂浆抹面渗水成因：①由于基层处理不干净、墙面浇水不足或浇水太多；②对不宜结合表面处理不够；③抹灰太薄或一次抹灰太厚；④抹灰砂子太细且含土量超标。防治措施：①底层抹灰前应对基层认真清理，清除表面的浮灰、松动砂浆和水泥浆等，并用清水冲洗干净，避免形成隔离层。②对于混凝土表面除去油污，光面进行凿毛。对于粉煤灰空心砖、加气块等吸水率较大的墙体宜采用界面处理剂

3、对表面进行处理。③抹灰前对基层浇水要充足，避免基层大量吸收抹灰砂浆内水分，使抹灰砂浆脱水过快或干湿不均，引起抹灰层干缩不均产生裂缝甚至出现空鼓。另外，浇水充分后要晾干表面再进行抹灰，不要在基层存有浮水的情况下急于抹灰，否则易产生流坠开裂。④水泥沙浆抹灰应分层进行，一般分为底层抹灰和面层抹灰。底层灰厚度一般为12mm，一次抹压施工，冲筋时要综合考虑墙面平整度，不要出现小于8mm抹灰层，易形成抹压开裂，失水分离。底灰抹灰前应对剔凿，局部抹灰超后部位进行拢平，厚度大于20mm时应分层进行抹灰。对于有结构缺陷的超过50mm厚抹灰层时宜加辅钢丝网片。⑤施工中

4、应严格控制砂浆配合比，优先采用普通425号水泥，含土量不大于3%的中砂。⑥底层抹灰接搓应与面层分格缝错开。　　外墙镶贴面砖面砖镶贴底层抹灰具有与水泥砂浆抹灰基本相同的渗水原因：①勾缝不严或勾产生裂缝形成渗水通道；②面砖掉砖、空鼓或砂浆不饱满形成空腔存水；③由于排砖不当造成窗口滴水、窗台泛水坡度不足或反坡从而使雨水沿窗边进入内墙。防治措施：①面砖镶贴宜留8-12mn缝，避免不留缝镶贴和擦缝不严留有缝隙；②排砖时宜综合考虑，保证阳角为整砖，其他部位窄条不宜小于5mm，保证窗口滴水线和窗台泛水坡度；③面砖镶贴前应用清水浸泡不少于2小时，晾干表面后备用，粘

5、贴时打灰应饱满，不留死角，一次粘成，保证粘贴牢固；④勾缝前应认真检查面砖是否存在空鼓、粘贴不牢现象，修理符合要求后方可勾缝。勾缝应清除粘贴在面砖缝内的残浆，撒水润湿，用1：1水泥沙浆勾缝。勾缝砂浆填塞密实，压实压光，接搓处要保持平整通顺，不留空隙和接搓。　　2　结构墙体渗水的成因与防治　　砌筑结构渗水成因：砌筑砂浆的和易性差、松散、强度低，砌体砂浆饱满度不够。防治措施：①砌体砂浆宜采用洁净的中砂、含泥量小于3%，严格按配合比配制并搅拌均匀。②外墙不宜采用低于陋的砂浆砌筑，砂浆强度低、含灰率低，会降低砂浆的和易性和密实度。③使用前一天应浇水润湿，含水

6、率要求15%左右，易保证砂浆与砖的粘结，砂浆不会因失水太快而降低强度。④砌筑时严格按操作规程，保证水平和立缝砂浆饱满。⑤留搓时应留踏步搓，高度不超过。　　框架与填充墙间的连接渗水成因：填充墙与框架梁柱之间由于两种材料的差异和连接措施不当，易形成裂缝。防治措施：①砌块砌筑前根据砌块尺寸和灰缝度计算皮数和排数。灰缝一般控制在8～12mm之间，砌块和柱之间边缝保持在10-15mm之间。②砌块应多规格购置，以防砌筑时打砖不规整形成孔洞，砂浆无法挤紧。③拉筋要调直、拉紧、砂浆充分包裹在灰缝内。如有漏筋应补焊，并保证足够的长度和强度。④砌块最后一层应用红砖斜砌

7、，上下挤紧，砂浆饱满，填塞密实。⑤对于梁柱与填充墙间裂缝，外墙抹灰时宜加补救措施，贴钢丝网片抹与水泥砂浆底灰中防止墙面开裂。　　施工预留孔洞封堵渗水成因：建筑物主体完工后，常留有很多预留孔需要封堵，如不加注意，会造成孔洞边缘裂缝形成渗水通道。防治措施：①施工洞口留置时应留接茬不少于120mm，按要求留置拉接筋、洞口按要求安装过梁。堵洞时,留搓要清理干净用水冲洗湿润，接搓内砂浆要饱满填塞密实。砌至最上层时应斜砌顶紧砂浆饱满。②砌体上的大量脚手眼及支摸孔抹灰前一天应堵塞完毕，堵孔时清理干净孔洞、浇水充分湿润，坐浆填砖，顶缝竖缝要用勾刀填塞密实。　　应力

8、产生裂缝渗水成因：温度应力、变形、荷载变化、基地不均匀沉降均能使结构墙体产生裂缝。如屋顶女儿墙开裂、窗口转角出现斜裂、窗口