甘肃房价未来走势.doc

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1、兰州市房价分析班级：学号：姓名：罗霄在城镇化进程加速和自住型、改善型住房需求强劲等因素的有力支撑下，处在成长期的甘肃楼市未来一段时间仍将呈现供不应求的发展格局，房价亦将处于持续上行态势。1.调控政策未平抑房价较快上涨势头　　甘肃省社科院最新发布的《经济蓝皮书》分析认为，2012年至2013年是甘肃房地产市场比较繁荣的年份，房价也保持了持续上涨的态势。甘肃省2012年商品住宅销售均价同比涨幅达19%，特别是到2012年下半年，市场对房价上涨预期加强，导致需求上升，而新房供应未能同步跟上，带动房价增幅较大，繁荣期持续到2013年4月。　　受政策导向的影响

2、，全国房地产形势发生变化，甘肃房地产开发投资增速和商品房成交量有所放缓，但房价依然坚挺。从长期来看，甘肃房地产市场供需双方力量不平衡情况将长期存在，与全国房地产市场的联动性增强，未来将受到调控政策的不确定性影响。国家统计局的统计数据显示，与20年成交均价相比，2013年初全国大部分城市成交价格涨幅较为明显。在新政调控下，2013年5月以后扭转了上行趋势，放缓了上涨步伐。但是甘肃商品房价格却没有出现缓和趋势，尤其是兰州的房价涨幅持续位居全国前列。有研究表明，按照2013年指标测算，兰州的房价收入比为6.4，。从2010年第三季度至今，兰州房价涨幅居前，

3、房价收入比排名在全国应该有所提升，属于房价偏高城市。2010年，兰州房地产市场的商品房供应量突破300万平方米。但是这个供应量对于旺盛的巾场需求来说，还远远不够。兰州还有大量的具有购买力群体的首次置业需求和改善性购房需求。又有另外两点原因导致这种供需结构更加失衡。兰州作为甘肃的省会城市，对省内的市县具有一定的辐射能力．现在兰州一些已开发住宅项目就是被市县公务员和私营企业主，以及其他高收人者购买；另一方面．兰州作为一个市场经济不发达的城市，贫富悬殊巨大。大量富裕群体并没有很好的投资品种，就是房地产投资中，商业地产和写字楼都没有住宅投资简单回报稳定：因此

4、认为，基于稳定的投资回报，以及对房地产市场未来看好的预期。不少的投资者不可避免地大疑进入商品房交易市场，从而激化未来房地产市场的供需矛盾。兰州市2013年10月房价情况与全国排名前5城市排名城市名称平均房价环比上月同比上年1北京36,299元/㎡+0.55%+27.41%2上海26,818元/㎡-0.58%+12.73%3深圳24,739元/㎡-0.04%+26.06%4三亚20,822元/㎡+3.71%+2.86%5温州20,763元/㎡-1.66%-8.89%29兰州8,579元/㎡+1.13%+11.85%　　从上表可以看出，兰州市房产均价与前

5、五位的城市之间还是有比较大的差距，正如前文所述，兰州市虽然是甘肃省省会城市但是仍然属于经济欠发达地区，但是同比上年比较兰州市的房价增长幅度还是比较大，与统计部门的调查结果显示，2013年上半年虽然兰州房市销量同比下降15.93%，但是由于房价上涨，销售额同比上升3.2%。天水房价仅次于兰州市，6月均价为4659元/平方米，同比增长25%。　　从近来五年的数据中我们也可以看出，兰州房产中无论是供给还是需求都在稳定上升，所以在今后的五到十年的时间里，兰州市的房产价格还是会持续升高，并且从数据反映出的趋势来看，如不出现重大的特殊情况，在2015年左右，兰州

6、市房产均价将突破10000元的大关。那么影响兰州市房价的因素有哪一些呢？鉴于最近的国家政策来看，不得不提的一点就是——二手房销售市场的情况。下面对于兰州市的二手房销售情况作出分析。由上图我们可以看出受制于国家政策兰州市二手房交易市场上的房屋价格自2012年就开始出现了较为明显的下降势头，平均跌幅达9.13%，低于在售楼盘涨幅9.3个百分点。2013年10月销售价格为7865元/平方米，达历史最低位。2013年1月至9月，兰州二手房房价仅比在售楼盘平均价格低1111.7元/平方米。2.宏观经济向好支撑房地产市场持续繁荣　　影响房地产业发展的主要因素有宏

7、观经济环境、房地产调控政策、地区房地产行业发展进程、市场心理预期、市场供求关系和地方政府行为等。这些因素交织在一起，决定楼市发展走向和价格态势。从甘肃情况来看，这些因素对楼市持续繁荣起到正效应。　　甘肃省城镇化水平目前为36.65%，距离全国46.6%尚有差距，并以每年0.5个百分点的速度增长，城市化正在进入快速发展时期，将为城市住房消费带来巨大的潜在需求。　　与全国大部分地区一样，甘肃商品房市场为卖方市场，房地产开发商在房源控制、定价方面具有绝对优势。商品房需求者以本省高收入者为主，呈现向地区中心市镇集中的特征，东部集中地是天水，西部集中地主要是兰

8、州，商品房市场还有一定数量的外地投资者。　　市场供求关系是决定房价走向的根本因素。甘肃不少热点城市房价不断上