朝青项目 2资料.ppt

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1、朝青项目2CBD商圈供应量约100万平方米项目规模比较大产品形式上偏于写字楼配置价格比较高，总体均价约在13000元/平方米左右代表性个案——住邦2000位于CBD商圈边缘，高性价比项目规模大、配套全后期对于本项目造成直接竞争北京市商住公寓概况项目占地5.4公顷，总规划面积60万平方米规划中有星级酒店、酒店式公寓、商住公寓、高档写字楼二期为4栋建筑，销售面积14万平方米二期标准层面积：1300平方米和1490平方米单元划分：200平方米左右结构均为框架剪力墙，层高3.45米，毛坯房代表性个案住邦2000配套设施：600平方米地下员

2、工餐厅、870平方米会议室、健身中心；银行、餐饮等停车：停车位地上19个，地下300多个设备情况：电梯为德国蒂森高速电梯，板楼配备5部，塔楼配备6部；空调系统为中央空调制冷系统及新风系统；集中供暖；配备5A智能化系统价格：一期整体均价11000元/平方米左右；二期目前均价10700元/平方米销售情况：1期2002年5月入市，已基本销售完毕。2期2003年7月入市，目前销售了约60％客户：客户行业较为广泛，购房客户多为自住，投资客户约占1/4左右代表性个案住邦2000三元桥商圈供应量在20万平方米以上产品上除第三置业，其余项目仍有住

3、宅产品的痕迹主打高性价比，价格集中在10000元/平方米左右代表性个案——第三置业位于燕莎商圈边缘，高性价比项目住宅产权写字楼部分已售完，因此不会对本项目造成直接竞争产品与销售情况对于本项目都有借鉴意义北京市商住公寓概况项目占地2公顷，总建筑面积20万平方米规划中包含写字楼、商业、酒店一期两栋公寓产权写字楼建筑面积60000平方米，一栋6层写字楼建筑面积5200平方米准层面积：A座1165平方米，B座1020平方米单元划分：100-200平方米结构形式为框架剪力墙；层高3米；办公区域为初装修代表性个案建筑外观第三置业建筑平面配套设

4、施：商务中心、金融中心、商业街、健身中心、员工餐饮中心（400平方米）停车：地下停车约500个设备情况：每栋楼配有4部富士达电梯；空调为分户空调；喷淋设备为侧喷淋；采暖为市政热力系统；烟感报警系统；隐式综合布线，支持100兆宽带入户标准价格：最后价格达到11500元/平方米销售情况：项目一期写字楼部分已全部售完；300-500平方米的户型最好卖，投资客多数购买98平方米客户：项目客户多数购房自用，20%用于投资；行业特征不太明显，区域也不太明显代表性个案第三置业亚奥商圈总供应量大约为24.5万平方米建筑形式基本以高层塔楼为主；主力

5、户型面积在100～200平方米之间；外立面均按照写字楼标准价格差别较大，从7800元/平方米到14000元/平方米北京市商住公寓概况中关村商圈总供应量大约为90万平方米产品大多采用框剪结构，空间可自由分割；早期产品可商可住，新产品对为纯粹的公寓产权的写字楼平均售价约为8000元/平方米代表性个案——财智中心位于中关村商圈边缘，已入住区位上与销售上对于本项目都没有竞争产品以及使用状况对于本项目有借鉴意义北京市商住公寓概况项目占地8700平方米，总建筑面积60000平方米为一栋U型20层建筑，分为3个独立的楼座准层面积：A、C座层面积

6、在900平方米左右，B座层面积780平方米单元划分：60-130平方米结构形式为框架剪力墙；层高3和6米；毛坯房代表性个案建筑外观财智中心建筑平面配套设施：地下员工餐厅；中餐、西餐、会议室、健身中心、商务中心停车：地下400多个车位设备情况：分户空调。价格：3米层高均价在9000元/平方米左右，6米层高均价16800元/平方米左右销售情况：已经全部入住，客户购买面积以100多平方米为主客户：投资客户所占比例较大，有近50%；在行业上以科技发展与IT业为主，占到60%；有相当数量的公司与清华、北大存在一定的依附关系6米层高单元使用实

7、景财智中心3米层高单元使用实景依据产品类型分类商住两用型公寓——住宅没有本质区别，办公与居住混杂在一起商住过渡型公寓——更多考虑了办公需求，但是仍容纳部分居住的功能，比如套内保留了卫生间住宅产权写字楼——基本按写字楼产品要求设计商住公寓类型依据所处位置与核心商圈的关系分类内部——形象高、配置高、价格高边缘——要求形象高、交通好、性价比外部——要求交通好、价格低商住公寓类型周边办公市场概况在售项目个数：30多个在售项目供应量：353万平方米市场竞争CBD商圈21个项目以纯写字楼为主价格较高，写字楼15000-25000元/平方米；商

8、住公寓在13000-14000元/平方米大规模综合项目，配套齐全，形象较好市场竞争周边办公市场概况朝外商圈7个项目以纯写字楼为主写字楼13000-16000元/平方米；商住公寓9500元/平方米规模多在7-8万平方米市场竞争周边办公市场概况燕莎商圈