第一步 房地产开发公司的设立.docx

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1、第一步房地产开发公司的设立第二步房地产开发项目的立项和可行性研究　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序　　一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5

2、、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计　　二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费

3、8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得　　取得房地产开发项目土地使用权的法律程序　　一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还　　二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核

4、、报批16、取得划拨用地批准　　三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县）房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案　　取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资

5、企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税环评首先，根据你的建设项目的内容填写环境影响登记表，或请有资质的环评单位编制环境影响报告书或报告表，之后到当地环保部门报批，报批时需提交以下材料：一、环境影响报告书1.申请审批的请示文件一份（原件）；2.《环境影响报告书》一本（含光盘一份）、环境影响报告书简本25份

6、；3.建设项目环境保护审批统计表1份（原件，加盖建设单位公章）；4.市级环保局出具的初审意见、评价标准和污染物排放总量指标（原件）；5.评估机构的评估意见1份（原件）、复印件25份；6.有资质的环境监测机构出具的现状监测资料（原件）；7.公众参与情况及是否采纳的意见（原件，附当地日报、晚报等主流媒体刊登的公告及是否采纳的意见）；8.实行审批制的政府投资项目出具项目建议书批复文件；实行备案制的企业投资项目出具项目备案文件。二、环境影响报告表1.申请审批的请示文件一份（原件）；2.《环境影响报告表》一本（含光盘一份）；3.建设项目环境保护审批统计表1

7、份（原件，加盖建设单位公章）；4.市级环保局出具的初审意见、评价标准和污染物排放总量指标（原件）；5.需要开展技术评估的，附评估机构的评估意见一份（原件）；6.实行审批制的政府投资项目出具项目建议书批复文件；实行备案制的企业投资项目出具项目备案文件。三、环境影响登记表1.申请审批的请示文件一份（原件）；2.《环境影响登记表》一份（原件）；3.实行审批制的政府投资项目出具项目建议书批复文件；实行备案制的企业投资项目出具项目备案文件。具体可以到你们当地环保部门咨询。建设规划用地许可证一、可到你所属的镇街规划部门或者上当地规划局下载申请表格，二、用地证

8、明文件（征地批文或农用地转用手续批复或者土地使用证等），三、规划设计条件或控制性详细规划或其他已批复的用地规划批复，四、地块规划位置图，