中行公司贷款备课讲稿.ppt

《中行公司贷款备课讲稿.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、中行公司贷款房地产企业贷款注：土地储备贷款一般为中、短期贷款，原则上不超过2年；住房开发贷款、商业用房开发贷款一般中期贷款，期限为1年以上5年以下。房地产企业贷款产品特点1.政策性。地产业的产业关联性强，对国民经济的发展具有重要意义，也是容易产生投机的行业，不论是拉动经济增长，还是防止经济过热，对房地产业的宏观调控都一直是各国整体经济调控的重点。鉴于房地产贷款的重要性，我国银行业监督管理部门对银行发放房地产贷款的利率、期限、自有资金的比例、开发项目应具备的条件、担保方式等均有规定，并根据经济发展的状况不时调整。2.区域性。房地产位置的固定性，决定了房地产市场的区域性，

2、不同地区的房地产价格、供需关系存在巨大的差异，因而要求银行针对不同地区实施不同的房地产贷款投放力度和贷款组合控制，要求不同的自有资金比例和抵押率。3.非流动性。目前我国银行监管部门禁止发放房地产流动资金贷款。房地产企业贷款期限房地产贷款多为中长期贷款利率一般采用浮动利率，按照中国人民银行有关贷款利率政策及我行贷款利率管理规定，在合同中进行约定。相关费用房地产企业贷款各项收费均通过合同进行约定。房地产企业贷款适用客户1.申请土地储备贷款：受政府主管部门委托负责土地的征用、收购、整理、储备和出让的机构或企业。2.申请住房开发贷款：开发建造向市场租售的经济适用住房或各档次商

3、品住宅的房地产开发企业。3.申请商用房开发贷款：开发建造向市场租售的用于商业和商务活动的写字楼、办公楼、商场、商铺等商用房的房地产开发企业。房地产企业贷款办理流程1.持有关资料向中国银行及各级分、支行的公司业务部门提出借款申请；2.提供中国银行认可的足额担保（包括保证、抵押、质押方式）；3.借款申请须经当地中国银行公司业务部门初审合格后才被受理4.当地中国银行公司业务部门需要调查企业情况，并完成内部评审程序；5.贷款申请经审查通过后，双方如能就借款借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见就可以签署合同；6.办理合同约定的抵押登记等有关手续；7.上述程序完成后，您

4、就可以提出提款申请；银行会将贷款资金按时存入您的账户。资产支持贷款产品定义资产支持贷款实际上是一种有担保、有监控的贷款方式。它使用的担保品是可监控的资产，主要包括应收账款和存货。来自美国商业融资协会（CFA）的专家表示，通过各种工艺和流程，资产支持贷款能够很好地控制现金的回笼，同时能使贷款人和借款人现金交换循环匹配。此外，资产支持贷款还具有退出策略，能够确保贷款余额永远不会超过担保品的变现价值；其对于担保品的监控可以更好地支配担保品的收益，也可使贷款人直接获得担保品。这些特征在利于中小企业获得贷款的同时，也能有效保障贷款人的资金安全。资产支持贷款意义很多中小企业发展起

5、来，这些企业需要一个可靠的外部融资来源来支持其成长。然而，当时大部分中小企业资本很小，很难依靠传统信贷业务获得发展资金。因此放贷方开发了资产支持贷款业务，即依靠充足的担保品和严格的监控控制风险，从而让大部分的中小企业来进行贷款。资产支持贷款操作灵活，不仅能够为借款人提供流动性，同时可以降低放贷人为资本不足的企业放贷的信贷成本和欺诈风险，能够有效缓解中小企业融资难的问题。资产支持贷款适用客户商业用房的产权所有人，主要包括但不限于：自行开发并持有商业用房的房地产开发企业；购置并持有商业用房的企业法人。客户申办条件借款客户必须满足如下条件：客户企业的信用等级在BB级（含）以

6、上，且所有者权益5000万元以上；该客户持有咪表房产合法、有效的房地产权证。出口买方信贷产品说明出口买方信贷是出口国为了支持本国机电产品、成套设备、对外工程承包等资本性货物和服务的出口，由出口国银行在本国政府的支持下给予进口商或进口商银行的中长期融资便利。出口买方信贷产品功能1.出口国政府支持。出口国政府为支持本国资本性货物的出口，加强本国产品在国际市场上的竞争力，采取优惠政策鼓励本国金融机构为出口产品提供信贷，所以出口信贷又被称为“官方支持的出口信贷”。作为政策执行者，由各国出口信贷机构（ExportCreditAgencies，简称ECAs），为出口信贷提供保险、

7、担保或直接优惠贷款。2.优化出口商资产负债结构。由于出口买方信贷是对进口方(进口商或进口商银行)的融资，出口商无需融资负债，并且有利于出口商的收汇安全，加快资金周转。3.节约进口商融资成本。一方面，扩大了进口商的融资渠道；另一方面，由于出口国ECAs的主要经营目标是实现国家政策，不以盈利为主要目的，其保险费率（或担保费率）和贷款利率往往低于市场平均水平，从而致使ECA项下（保险、担保或直接融资）的出口买方信贷融资成本较一般商业贷款的融资成本低。出口买方信贷期限一般不超过10年（自借款合同生效之日起至贷款本息全部清偿之日）利率受借款人资信、借款金额、期