契税法律制度教学文稿.ppt

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1、契税法律制度【例题1·单选题】根据契税法律制度的规定,下列各项中,应缴纳契税的是()。(2009年)A.承包者获得农村集体土地承包经营权B、企业受让土地使用权C.企业将厂房抵押给银行D.个人承租居民住宅【例题2·多选题】根据契税法律制度的规定,下列各项中,应征收契税的有()。A.某人将其拥有产权的一幢楼抵押B、某人在抽奖活动中获得一套住房C.某人将其拥有产权的房屋出租D、某人购置一套住房【例题3·多选题】根据契税法律制度的规定,下列各项中,不征收契税的有()。A.接受作价房产入股B.承受抵债房产C、承租房产D、继

2、承房产二、契税的税率(3%—5%)三、契税的计税依据(★★★)1、只有一个价格的情况国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格作为计税依据。2、无价格的情况土地使用权赠与、房屋赠与,由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定。3、有两个价格的情况土地使用权交换、房屋交换,为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”;交换价格不相等的,由多交付货币的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税。4、补缴契税的情况以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税

3、依据。【例题1·判断题】甲企业以价值300万元的办公用房与乙企业互换一处厂房,并向乙企业支付差价款100万元。在这次互换中,乙企业不需缴纳契税,应由甲企业缴纳。(    )(2007年)【例题2·单选题】林某有面积为140平方米的住宅一套,价值96万元。黄某有面积为120平方米的住宅一套,价值72万元。两人进行房屋交换,差价部分黄某以现金补偿林某。已知契税适用税率为3%,黄某应缴纳的契税税额为(  )万元。(2008年)A.4.8B.2.88C.2.16D、0.72【例题3·单选题】某省体育器材公司于2008年1

4、0月向本省某运动员奖励住宅一套,市场价格80万元。该运动员随后以70万元的价格将奖励住宅出售,当地契税适用税率为3%,该运动员应缴纳的契税为()万元。A、2.4B.2.1C.4.5D.0【例题4·单选题】张某共有2套房屋,2009年4月将第一套市价为80万元的房产与王某交换,并支付给王某15万元,2009年6月将第二套市价为60万元的房产折价给李某抵偿了50万元的债务。已知当地确定的契税税率为3%,张某应缴纳契税()万元。A、0.45B.1.95C.2.25D.2.85三、契税的税收减免(★★)1、国家机关、事业

5、单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税。4、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。此课件下载可自行编辑修改,仅供参考! 感谢您的支持,我们努力做得更好!谢谢

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