《物业实务7》演示教学.ppt

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1、《物业管理实务7》物业管理综合服务的特点：1、综合性强，不仅要维护正常的工作、生活秩序，还要面临可能发生的一系列突发事件。2、专业性强，物业管理综合服务的每项内容，其自身几乎就是一个专业。此外，一些管理工作还要求有专门的工具、器材和装置。3、政策性强，物业管理人员要依靠法律、政策、规定、标准处理可能出现的这样那样的问题。59一、保洁管理概念：物业管理企业对物业管理区域范围内的卫生保洁服务实施的一系列管理活动。它是通过制定规章制度，做好日常清洁和垃圾清运，加强宣传教育和监督管理等活动来实施管理的。保洁管理是物业管理中一项经常性的管理服务工作。59、保洁管理的机构设

2、置1、物业管理企业将管理的物业区域内的日常保洁工作，委托给专业保洁服务公司具体实施，自己只安排1~2名主管负责环境卫生的监督检查。2、在物业管理企业下设保洁部来具体负责所管理物业区域内的环境卫生工作，并聘用保洁人员进行日常的保洁工作。59保洁管理的职责范围：1、楼宇前后左右的公共地方2、楼宇上下空间的公共部位楼梯、走道、电梯间、大厅、平台建筑物外墙等3、物业区域范围内的日常生活垃圾的收集、分类和清运59保洁工作的管理：单位工作量：某个单项工作或保洁某个封闭区域所需的工时单位工作量—岗位工作量—工作总量工作总量的估算是物业管理区域保洁人员配备编制、制订岗位工作流程

3、、工作计划的重要依据，单位工作量的估算是岗位划分的重要依据。59依据估算的单位工作量，将相邻区域的单位工作量相加以确定岗位工作量，设定工作岗位，确定岗位数量。编写各岗位工作流程，根据岗位工作量和物业的现场使用情况编写工作流程，便于操作人员的按章行事及管理人员的管理和检查保洁计划的编制，对一些非日常保洁工作制订合理的计划591、保洁设备、工具的配备和管理2、保洁耗材用量的估算和管理物业所需的保洁工作内容以及频次是耗材估算的主要依据耗材的管理主要是通过制度来进行实施管理的3、保洁员工的管理，保洁员工的招聘和培训等，培训的组织实施工作由保洁主管完成。4、保洁工作的检查

4、，根据物业的具体情况，制定合理有效的检查方式和方法5、保洁工作劳动安全，对一些危险工作采取必要的防护措施，如等高操作时3.0m以上，操作人员必须佩带保险绳59二、绿化管理概念：物业管理企业对物业管理区域范围内的绿化过程实施的一系列管理活动。它是通过设立绿化管理机构、配备专职管理人员、制定绿化管理制度、做好绿地的设计、营造和养护工作等来实施管理的。59、绿化管理机构的设置：1、物业管理企业将物业管理区域内的绿化管理工作，委托给专业园林花木公司负责。2、成立专门的绿化管理机构具体负责所管理的物业区域内的绿化管理工作，并聘用绿化工人进行日常的养护工作绿化管理机构：经理

5、、主管员、办事员、工人59绿化管理的主要内容：1、绿化的设计和营造绿化规划设计的指导思想是“适用、经济、美观”，行道树宜选择树干高大、树冠浓密、根深耐旱的树种，水池边，宜栽种落叶少、不产生飞絮的花木。2、绿化养护需要经常性管理，并落实到专业养护人员3、绿化档案资料管理59绿化养护管理及其制度1、绿化管理工作人员，按规定做好浇水、施肥防治病虫害、巡视检查等绿化管理工作2、因施工埋设管线需要在绿地开挖、占用绿地时，施工单位应提交“临时占用、开挖公共用地申请书”，待施工结束后，应恢复绿地原貌，并对恢复情况进行检查。3、对广大业主和使用人来说，要提高思想认识，重视绿化工

6、作，支持和拥护绿化建设59绿化评价指标：1、绿地率：小区内绿地用地面积与小区总用地面积的比率2、绿化覆盖率：小区绿地覆盖面积与小区总用地面积的比率绿地覆盖面积指乔灌木树冠垂直投影面积、空地被植物覆盖的面积、屋顶绿化覆盖面积的总和，多层次绿化面积不得重复计算3、人均公共绿地面积：小区内每人平均所占的公共绿地面积59三、治安管理概念：物业管理企业为维护管理区域内正常的工作和生活秩序，保护业主和使用人的生命财产安全所进行的防火、防盗、防破坏、防爆炸、防自然灾害等一系列管理活动。这是一种企业的管理服务行为，，同时又是社会治安管理系统的一个重要组成部分，但它不同于公安机关

7、治安，又区别于社区内的治安联防队。它是介于公安机关和自我防范之间的一支专业治安队伍。59、治安管理的机构设置1、聘用社会专业保安公司具体实施2、自己组建保安部门实施管理高层大厦：保安部——门卫班、安全巡逻班车辆管理班、监控室、消防班住宅小区：管理处——保安班59治安管理方式封闭式管理、开放式管理、两者相结合尽量采用封闭式管理封闭式管理：大门、墙体、围墙、围栏或水体相隔形成相对封闭的体系，设有若干个出入通道，主通道有保安员24小时值班次通道根据需要定时开放。保安的装置：电子监控系统、红外线报警系统门警管理系统、电子巡更仪、对讲机59治安管理的主要内容：1、门卫治安

8、管理，门卫是物业安全的第