物业小区装修管理流程图教学提纲.ppt

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1、物业小区装修管理流程图装修申请所需资料装修图纸：室内装修平面图：注明所有间隔及一些重型家用电器、家具位置及重量资料。墙位改造图：注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。管道改变图：1）：给排水管道走向图：卫生间管道铺设、覆盖须严格做好二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。2）：配电系统图3）：天花布置图：按原有图纸标明中央空调室内机风口位置（以上所有图纸必须由业主签名方为有效）装修申请所需资料装修公司：营业执照及资质证书复印件（加盖公司红章）业主自装：业主身份有效证明委托装修：业主身份证复印件、委托书、受托人身份证原件及复印件办理装修施

2、工出入证：身份证原件、复印件，小一寸彩色照片两张办理装修需签署的文件《装修作业手册》1、《装修承诺书》（第9页）2、《装修项目申请表》（第11页）3、《装修业主担保书》1）装修公司无资质证书者（第17页）2）业主自装者（第18页）缴交费用装修保证金：2000元/户装修垃圾清运费：2元/M2室内装修许可证工本费：初次办理免费，如遗失后补办10元/次装修施工出入证押金：15元/个装修施工出入证工本费：5元/个进场施工的程序1、拆墙、砌墙。2、卫生间做闭水试验3、画平水线4、凿线槽，水电安装5、封埋线槽，水管试压，做闭水试验6、卫生间，厨房，阳

3、台等用水区域做二次防水，7、安装须蓄浆的门套8、卫生间、厨房贴墙面瓷片9、铺地板砖10、木工进场，吊天花或石膏线11、包门套、窗套，制作木柜等家具。12、木制面板刷防尘油漆13、窗台大理石，台面铺设，做厨柜14、安装防盗网、空调等15、墙面扇灰，油ICI16、家私油漆进场17、灯具，洁具等安装调试18、清洁卫生施工注意事项住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：　　（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；　　（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；　　（三）扩大承重墙上原有的

4、门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；　　（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；　　（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。　　本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。（摘自：《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第五条）施工注意事项第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：　　（一）搭建建筑物、构筑物；　　（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；　　（三）拆改供暖管道和设施；　　（四）拆改燃气管道和设施。　　本条所列第（一）项、第（

5、二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。（摘自：《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第六条）施工注意事项严格按照物业服务公司审批的装修图纸施工，不得损坏、改变房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。不得破坏楼宇外立面的结构、颜色，室内地面不可凿除。地面不得使用超重材料，间隔墙要用轻质砖。拆墙不准使用大锤大力击打或风镐等震动性大的工具。卫生间装修时不得移位，不准破坏原防水层，严禁改变原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，要严格保护好地

6、漏，防止沙浆及其他杂物进入排污管道，造成管道堵塞。需要重新做防水等隐蔽工程的，必须由物业服务公司工程部工作人员现场监督施工，隐蔽前必须由物业服务公司验收方可覆盖。（卫生间等用水部位闭水试验须达48小时以上）施工注意事项水电等管线安装1、水电表不准擅自增容入户电线的线径：10mm2,线容：6KW2、水管覆盖前需试压3、电视、网络线路需预留足够的管线4、煤气管道预留接口：ABDE：01、02户型留在厨房排烟管旁03、08户型留在入户花园窗户下C：01、02户型留在厨房排烟管旁03、08户型留在生活阳台施工注意事项外立面统一1、入户门、窗

7、户、阳台门不得改动位置、尺寸和外观。2、阳台墙面，不得私自改造，阳台天花粉刷须统一使用白色面料，不可使用其它顔色面料，不可贴装瓷片、石材。3、阳台防护网及飘窗防护栏的安装，须按公司指引以统一外观、规格、材质进行安装。4、空调室外机安装由物业助理指定位置安装，凝结水排水管需插入专用排水管。5、封闭卫生间、厨房、阳台排水管外侧时，应注意预留检修口位置。（每6层有一个检修口：1层、6层、12层、18层）施工现场管理施工单位临时用电线路不得凌乱，布线、接头、插板均需符合安全标准，临时用电线路必须接入漏电开关。若不符合安全标准的，加以责令停工整顿，

8、直到符合要求方可重新施工。注意公共通道卫生；一切装修废料、垃圾只能放在自已施工房内。搬运装修材料、余泥，必须用胶袋包装好再搬。装修单位在施工时，注意做好防尘埃、噪音、气味污染措施，以免滋扰他人