物业小区装修管理规定

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1、物业小区装修管理规定《小区装修管理规定》为了加强小区装饰装修管理和监督，保障房屋木体和公丿IJ设施设备的正常使丿I」，功能及房屋外观统一，维护公共安全和全体业主的合法权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《临时管理规约》的有关条款，特制定本规定。•、装修管理流程（一）装修申请1.装修房屋的业主持业主身份证或单位营业执照（装修单位）等冇效证件原件（如果业主不能亲临办理，可委托代理人；但代理人须持有业主亲白签署的代理委托书，委托书上应有业主的身份证复印件，代理人还应持有自己的身份证等有效证件原件）；到物业服务中心领取《装修

2、申请表》、《施工人员出入证登记表》等，并按表中要求逐项详细填写。2.同时业主还需签署《装修承诺书》、《装饰装修管理服务协议》；原则上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。业主（口装）装修单位签署《装修单位施工安全责任书》。3.客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房（闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲），签署《通水通电试验单-》，二次验房结束后可办理装修申请手续。4.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修屮报材料到物业服务屮心办理屮报手续：（1）

3、填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》；（2）装修施工单位的营业执照和质资证书复印件（加盖公司公章）；（3）装饰装修方案、房屋装修施工图（给排水、电气管线图等）及装修说明（尤其是改动外观的设计方案说明）；（4）若变动建筑主体、承重结构或者超过设计标准及规范、增加楼面负载，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;（5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。（二）装修审批1.装修主管先杳验装修申报材料是否齐全，确保提供的图纸资料完整，再对图纸进行全面审核，随装修方案的可行性作出批复，如可行，须提出专业

4、意见及注意事项呈报管理处经理审批，批复后通报业主，施工单位前来办理手续。2.装修方案的审批原则如下：（1）不能破坏建筑物的主体结构；（2）不能破坏建筑物的建筑外立面，不能拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原冇门窗尺寸或者另建门窗；（3）不能改动上下水主管道、消防管线、煤气管道、供电、通讯、智能化线路；（4）根据设计院提供的楼板设计荷载，审核楼板及吊顶材料（5）确定用电负荷（大型设备必须严格接地）、用电工具及相应的用电保护措施；（6）卫半间的楼板防水措施；（7）有无使用人量易燃材料；（8）装修方案是否符合防火要求。（三）装修办证、缴费

5、1.装修方案经审批同意后，由业主和装修单位持审批后的《装修审批表》到物业服务中心财务室交情各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。2.装修单位负责人持物业审批通过的《装修审批表》、《施工人员出入证登记表》、施工人员身份证复卬件、一寸照片2张及财务收款单据到物业服务中心办理装修进场手续，并办理《装修施工许可证》和装修施工人员的《装修岀入证》o发放《装修许可证》前，与业主及施工单位必须签署《通水、通电试验单》。3.在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自來物业服务屮心填表缴费，办理人员增补手续，其他人

6、员--律不子办理。4.装修期限一般不超过三个月，如确实需要延期，需业主亲自或书而委托代理人办理延期手续。填写《装修表増加项目及延期申请》。（四）装修临管在装修施丁过程屮，物业服务屮心有权进行检杳，纠正违章，对违反装修规定考，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚，对违章情节严重的取消在小区的装修资格。（五）装修验收1.装修竣工后，出业主（业主代理人）到客服中心申请初次验收。2.除此验收通过Zkl起三个月内，物业服务屮心安排复杳，通过复杳仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主（业主代理人）装修单位负责人凭装修保证金收据到物业

7、服务中心办理退、领装修保证金手续。附1：装修流程示意图附2：装修收费项H及缴纳标准：二、装修规则1.装饰装修中的禁止行为。1）装修施工队需按照业主所申请的装修项目进行装修，对于不经批准私口改变房屋结构及用途者，按耍求恢复原样并扣除全部装修保证金。2）严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动结构主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙、烟道等）；禁止在房间内加承重隔墙或承重分隔层。3）严禁在承重墙和外墙上开洞，扩大承重墙上原冇的门窗等；4）严禁不适当增加楼面静负荷，包括在室内砌砖，超负荷吊顶、安装犬型灯具铺设

8、大理石地板；5）严禁任意刨凿楼地而，重击顶板、外墙内侧等，不穿管而直接埋线或改线；6）严禁损害房屋原有节能措施，降低节能效果；7）严禁使用不符合消防要求的装修材料；8）严禁私自改动和损害消防及公共设施;9）严禁未经物业服务中心批准，搭建建筑物、构筑物或具它设施；10）严禁其他