拿地配资类业务简介资料讲解.ppt

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1、拿地配资类业务简介一、郑州区域拿地配资类业务简介（债权类）业务准入需满足以下条件：区域：郑州、中牟、南龙湖、荥阳；企业规模：无要求；进入时点：土地招拍挂摘地时；摘地性质：住宅用地；融资规模：一般要求1.5亿元以上,最好在2亿元以上。1、准入要求配资比例：一般1:2，即企业出1资金出2，具体根据拿地价格、企业实力会有所调整；操作方式：部分资金以增资或受让股权方式受让项目公司股权（受让95%以上股权），剩余资金以股东借款方式借给项目公司用于摘地；同时，与项目公司原股东签署相关协议，约定在项目到期后原股东以本金+利息的方式回购项目公司股权，同时偿

2、还借款；期限：1-2年，具体参考企业实际需求；成本：13%-16%/年（具体根据市场利率变化及企业实力有所调整）2、操作模式一般的风险控制措施如下：成立新项目公司拿地；过户项目公司股权（超过95%，具体比例具体谈），剩余项目公司股权质押；项目公司股东及实际控制人提供连带责任担保；向项目公司派驻董事及财务；项目公司所有证章照共管；融资企业能控制拿地价格，保证拿地。3、风控措施二、郑州区域拿地配资类业务简介（债权+股权类）业务准入需满足以下条件：区域：郑州、中牟、南龙湖、荥阳；企业规模：无要求；进入时点：土地招拍挂摘地时；摘地性质：住宅用地；融

3、资规模：一般要求1.5亿元以上,最好在2亿元以上。1、准入要求配资比例：一般不低于1:2，具体根据拿地价格、企业出资情况调整；操作方式：部分资金以增资或受让股权方式受让项目公司股权（受让95%以上股权），剩余资金以股东借款方式借给项目公司用于摘地；同时，与项目公司原股东签署相关协议，约定在项目到期后偿还借款，原股东以本金+利息的方式回购部分项目公司股权，剩余项目公司股权（资金分红部分）为资金所有；期限：1-2年，具体参考企业实际需求；成本：债权成本+股权分红，债权利率一般不超过13%/年，（具体根据市场利率变化及企业实力有所调整），股权分红

4、一般在20%-30%（具体根据项目情况和企业出资情况调整）。2、操作模式一般的风险控制措施如下：成立新项目公司拿地；过户项目公司股权（一般超过95%），剩余项目公司股权质押；项目公司股东及实际控制人提供连带责任担保；向项目公司派驻董事及财务；项目公司所有证章照共管；融资企业能控制拿地价格，保证拿地；一般资金要求参与项目操盘。3、风控措施三、地市拿地配资类业务简介（债权+股权类）业务准入需满足以下条件：区域：地级市或百强县的核心位置，地级市或百强县的房价不低于5000元/平米，最好能在六七千以上；；企业规模：无要求；进入时点：土地招拍挂摘地时

5、；摘地性质：住宅用地；融资规模：一般要求1.5亿元以上,最好在2亿元以上。1、准入要求配资比例：一般不低于1:2，具体根据拿地价格、企业出资情况调整；操作方式：部分资金以增资或受让股权方式受让项目公司股权（受让95%以上股权），剩余资金以股东借款方式借给项目公司用于摘地；同时，与项目公司原股东签署相关协议，约定在项目到期后偿还借款，原股东以本金+利息的方式回购部分项目公司股权，剩余项目公司股权（资金分红部分）为资金所有；期限：1-2年，具体参考企业实际需求；成本：债权成本+股权分红，债权利率一般不超过13%/年，（具体根据市场利率变化及企业

6、实力有所调整）；股权分红部分若1:2配资一般在30%（具体根据项目情况和企业出资情况调整），若1:3配资资金需持股51%。2、操作模式一般的风险控制措施如下：成立新项目公司拿地；过户项目公司股权（一般超过95%），剩余项目公司股权质押；项目公司股东及实际控制人提供连带责任担保；向项目公司派驻董事及财务；项目公司所有证章照共管；融资企业能控制拿地价格，保证拿地；一般资金要求由其指定的开发公司对项目进行操盘。3、风控措施THANKYOU此课件下载可自行编辑修改，仅供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！谢谢