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时间:2018-10-11
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2、程:www.1ppt.com/excel/资料下载:www.1ppt.com/ziliao/PPT课件下载:www.1ppt.com/kejian/范文下载:www.1ppt.com/fanwen/试卷下载:www.1ppt.com/shiti/教案下载:www.1ppt.com/jiaoan/郑州区域拿地配资业务简介(债权类)1郑州区域拿地配资业务简介(债权+股权类)2地市拿地配资业务简介(债权+股权类)3目录一、郑州区域拿地配资类业务简介(债权类)业务准入需满足以下条件:区域:郑州、中牟、南龙湖、荥阳;企业规模:无要求
3、;进入时点:土地招拍挂摘地时;摘地性质:住宅用地;融资规模:一般要求1.5亿元以上,最好在2亿元以上。1、准入要求配资比例:一般1:2,即企业出1资金出2,具体根据拿地价格、企业实力会有所调整;操作方式:部分资金以增资或受让股权方式受让项目公司股权(受让95%以上股权),剩余资金以股东借款方式借给项目公司用于摘地;同时,与项目公司原股东签署相关协议,约定在项目到期后原股东以本金+利息的方式回购项目公司股权,同时偿还借款;期限:1-2年,具体参考企业实际需求;成本:13%-16%/年(具体根据市场利率变化及企业实力有所调整)
4、2、操作模式一般的风险控制措施如下:成立新项目公司拿地;过户项目公司股权(超过95%,具体比例具体谈),剩余项目公司股权质押;项目公司股东及实际控制人提供连带责任担保;向项目公司派驻董事及财务;项目公司所有证章照共管;融资企业能控制拿地价格,保证拿地。3、风控措施二、郑州区域拿地配资类业务简介(债权+股权类)业务准入需满足以下条件:区域:郑州、中牟、南龙湖、荥阳;企业规模:无要求;进入时点:土地招拍挂摘地时;摘地性质:住宅用地;融资规模:一般要求1.5亿元以上,最好在2亿元以上。1、准入要求配资比例:一般不低于1:2,具体
5、根据拿地价格、企业出资情况调整;操作方式:部分资金以增资或受让股权方式受让项目公司股权(受让95%以上股权),剩余资金以股东借款方式借给项目公司用于摘地;同时,与项目公司原股东签署相关协议,约定在项目到期后偿还借款,原股东以本金+利息的方式回购部分项目公司股权,剩余项目公司股权(资金分红部分)为资金所有;期限:1-2年,具体参考企业实际需求;成本:债权成本+股权分红,债权利率一般不超过13%/年,(具体根据市场利率变化及企业实力有所调整),股权分红一般在20%-30%(具体根据项目情况和企业出资情况调整)。2、操作模式一般
6、的风险控制措施如下:成立新项目公司拿地;过户项目公司股权(一般超过95%),剩余项目公司股权质押;项目公司股东及实际控制人提供连带责任担保;向项目公司派驻董事及财务;项目公司所有证章照共管;融资企业能控制拿地价格,保证拿地;一般资金要求参与项目操盘。3、风控措施三、地市拿地配资类业务简介(债权+股权类)业务准入需满足以下条件:区域:地级市或百强县的核心位置,地级市或百强县的房价不低于5000元/平米,最好能在六七千以上;;企业规模:无要求;进入时点:土地招拍挂摘地时;摘地性质:住宅用地;融资规模:一般要求1.5亿元以上,最
7、好在2亿元以上。1、准入要求配资比例:一般不低于1:2,具体根据拿地价格、企业出资情况调整;操作方式:部分资金以增资或受让股权方式受让项目公司股权(受让95%以上股权),剩余资金以股东借款方式借给项目公司用于摘地;同时,与项目公司原股东签署相关协议,约定在项目到期后偿还借款,原股东以本金+利息的方式回购部分项目公司股权,剩余项目公司股权(资金分红部分)为资金所有;期限:1-2年,具体参考企业实际需求;成本:债权成本+股权分红,债权利率一般不超过13%/年,(具体根据市场利率变化及企业实力有所调整);股权分红部分若1:2配资
8、一般在30%(具体根据项目情况和企业出资情况调整),若1:3配资资金需持股51%。2、操作模式一般的风险控制措施如下:成立新项目公司拿地;过户项目公司股权(一般超过95%),剩余项目公司股权质押;项目公司股东及实际控制人提供连带责任担保;向项目公司派驻董事及财务;项目公司所有证章照共管;融资企业能控制拿
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