房地产知识培训课件讲课讲稿.ppt

《房地产知识培训课件讲课讲稿.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房地产知识培训课件认识房地产房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。房地产具体指：土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。特性房产的特性不可移动性、不可复制性、耐久性、购买选择周期长等土地的特性自然属性（不可复制性、不可再生性、不可增加性）人文属性（历史、文化）房地产市场一级市场、二级市场、三级市

2、场一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易国有土地的出让国有土地的划拨国有土地使用权出让年限土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资用地等。——居住用地70年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——综合或其它用地50年；——另外，加油站、加气站用地为20年；房产分类用

3、途分类性质分类房产用途分类居住住宅——平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅商业楼宇——写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐）工业和仓储用房其他：(教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等)综合：两种或两种以上用途房产性质分类商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，

4、以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房自建房（集资房）是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）商品房分类期房：期房也称楼花是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候，因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题，于是开发商承诺的如绿化率呀，楼距呀。公摊都会缩水。而这时却是炒房者的最爱。准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工

5、，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。商品房分类尾房：尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级

6、，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。烂尾房：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现住宅的建筑材料分类住宅的建筑材料分类砖木结构砖混结构钢筋混凝土结构钢结构特点：房地产建筑知识多层住宅多层住宅指：4-6层高的住宅。可能有电梯小高层住宅主要指9-11层高的住宅。有电梯高层住宅一般至12层以上的住宅。有多部电梯房屋外部形体分类板式楼点式楼洋房独栋别墅联排别墅叠加式别墅

7、双拼别墅板式楼板式楼一般为多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。点式楼点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。洋房6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高。洋房在设计上融合了别墅