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1、房地产工程质量管理问题和对策 摘要:房地产行业已日渐成为国民经济的重要部门,为我国的现代化和城市化提供巨大动力。然而随着房地产行业的开发,工程质量管理也成为房地产项目管理的重要任务之一,它贯穿于建设项目决策阶段和实施阶段的全过程,一个房地产项目质量管理的成功与否,直接关系着项目建设的成败,本文分析了目前房地产项目质量管理存在的主问题,并针对存在的问题提出了有效管理措施。关键词:房地产；工程质量；对策Abstract:Therealestateindustryhasbecomeanimportantsectorofthenationaleconomy,pro
2、videahugeimpetusforChina’smodernizationandthecityof.However,withthedevelopmentoftherealestateindustry,engineeringqualitymanagementhasbecomeoneoftheimportanttasksofrealestateprojectmanagement,whichrunsthroughthewholeprocessofconstructionprojectdecision-makingstageandimplementationst
3、age,arealestateprojectqualitymanagementsuccessornot,directlyrelatedtothesuccessorfailureoftheprojectconstruction,thispaperanalyzesthe8mainproblemsexistinginthecurrentrealprojectqualitymanagement,andputsforwardsomeeffectivemanagementmeasuresinlightoftheexistingproblems.Keywords:real
4、estate;engineeringquality;countermeasure中图分类号:F293.33引言：近年来,随着市场经济在我国的逐步建立和完善,房地产业也得到了空前的发展并且已经成为经济增长的主要支柱。在快速发展的同时房地产工程的质量也越来越受世人关注。房地产工程质量问题牵涉到许多单位有设计、施工、监理、分包，但也有投资主体的房地产公司工程质量管理有关，作为建设主体，作为投资单位，需要面对千家万户，房地产公司对工程质量要求是高的，同时房地产公司工程质量管理上也处于主导地位，所以房地产公司对工程质量管理就显得优为重要。一、目前房地产工程质量存在的问
5、题房地产项目的全过程主要包括四个阶段：从项目构思到批准立项定义为项目构思、目标设计、可行性研究阶段；从批准立项到开始施工定义为设计、计划招标、施工准备阶段；从开始施工到交付使用定义为实施阶段(预售活动)；从交付使用到责任结束定义为竣工验收和交付使用阶段8(物业管理)，各个阶段在实施的过程中都存在一系列问题。1．工程项目构思目标设计、可行性研究阶段存在的主要问题这一阶段是影响整个工程质量的关键段。在这一阶段中，项目构思目标设计阶段的质量要求和标准往往没有符合业主的意图，并与投资目标相背离，直接影响到项目的决策质量和设计质量。项目建议书、可行性研究报告、初步设计
6、文件等，没有严格按照国家规定标准、方针、政策进行编制，而且有的房地产开发商片面地把可行性研究报告视为可批性报告，支付前期可行性报告咨询费用标准远远低于市场的收费标准，使得现在相当数量的咨询公司给业主提定性分析报告而很少进行定量分析(包括财务分析)，分析后没有结论，往往要业主根据只有定性思路去作判断、去决策。2．工程设计、规划阶段存在的主要问题8现今的工程项目的初步设计过程中普遍存在各专业设计质量低、设计深度不够的现象，导致各专业施工过程中遇到相互妨碍无法施工的现象；施工图设计是对质量标准的进一步细化，是具体施工过程的指导文件，施工图设计深度没有很好地执行工程
7、建设标准强制性条文，而且在这一阶段一些工程没有勘察报告就进行施工图设计。导致规划设计方案、技术方案和设计图纸不是最优，变更图纸多于施工图纸的怪现象。另外在设计规划阶段，目前我国的建设监理主要是对项目施工阶段的监理，设计监理做的比较少，这一问题已严重影响了项目的产品质量。3．工程实施阶段存在的主要问题该阶段主要包括施工招标及施工建设，我国曾出现过许多豆腐渣工程，主要原因应归于此阶段。主要有四个问题其一，招标投标活动没有严格按国家有关规定进行，有些业主对设计单位和人员的选择不是很严格，暗箱操作，甚至贪图一时的方便和省钱而将工程委托给不合格的设计单位。其二，建设投
8、入品选择不合格。建筑材料、装饰材料、半成品、预制品及
