逐套验收方案.docx

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1、1、住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求（1）由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及验收。要求：1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。4）检查组数量可根据工程量自行确定。（2）在每种户型图上标注确定检查点号和位置。要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如

2、实填写。（3）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要即使下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。（4）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。（5）质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。要求：1）严禁监督人员将监督检查时间告之参建方。2）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。3）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。2、逐套验收质量与安全保证措施（1）住宅工程质量逐套验收质量保证措施住宅工程质量逐套验收是建设

3、行业的一项重大新重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。1）逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划安排所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。2）逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位，《住宅工程质量逐套验收指导手册》，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。3）逐套验收工具到位逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合

4、格点及不合格项目及时传达整改通知书。（2）住宅工程质量逐套验收安全保证措施为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：1）进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。2）防止钉子扎脚。3）检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。4）检查人员防触电。3、逐套验收质量监督措施本工程实行二级逐套验收质量监督措施（1）逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不

5、符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新逐套验收并予必要的经济处分。（2）接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。4、逐套验收测量工具准备计划土建组逐套验收工具计划序号工具名称用途数量15m钢卷尺检查门窗洞口尺寸2钢直尺检查推拉门窗扇与框搭接量3水准仪检查房间标高45m拉线检查踢脚线上口平直度5楔形塞尺检查房间墙体表面平整度62m靠尺检查房间墙体、楼地面表面平整度7塔尺检查房间楼面标高82m托线板检查房间墙体垂直度91m垂直检测尺检查门窗框的正、侧面垂直度102m垂直检测尺检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度11小锤检查一般抹灰空鼓12坡度尺检查

6、地面坡度和隔离层坡度13激光测距仪房间开间、进深方向及净高尺寸水电检查组逐套验收工具计划序号工具名称用途数量1水平尺水平管道纵横方向弯曲度2锣丝刀检查照明配电箱3卷尺电缆导管弯曲度4试电笔试电检查5漏电测试仪检查照明配电箱6插座接线及漏电测试检验器检查插座接线是否正确，检查漏电开关7插头检查插座8内六角扳手检查照明配电箱9线坠检查垂直度5、逐套验收测量工具准备计划序号部位设计要求施工（验收）条件1毛坯交楼楼、地面内走道、阳台做水泥砂奖找平层水泥砂奖找平层压光厨房2厚聚合物防水涂膜做完防水层卫生间1.5厚单组份聚氨脂防水水泥砂浆找平，做完防水层房间地面

7、5~20厚砂浆找平水泥砂浆找平精装交楼楼、地面内走道、阳台贴砖地面地砖铺贴完成厨房贴砖地面地砖铺贴完成卫生间贴砖地面地砖铺贴完成房间找平层上铺木地板完成找平层施工，铺木地板2毛坯交楼墙面卧室、客厅、走道等做混合砂浆抹灰做完抹灰面厨房.卫生间20厚砂浆找平，做渗透结晶防水做完找平层后做防水，高度厨房1.2米，卫生间1.8米精装交楼墙面卧室、客厅、走道等抹灰层上做腻子找平贴墙布抹灰层上做腻子找平贴墙布厨房.卫生间砂浆找平，做渗透结晶防水，贴墙砖砂浆找平，做渗透结晶防水，贴墙砖3毛坯交楼顶棚卧室、客厅、走道等2厚腻子找平做完腻子找平厨房.卫生间精装交楼顶棚

8、卧室、客厅、走道等吊顶做油漆，局部非吊顶部位2厚腻子找平做油漆完成吊顶及顶棚油漆施工厨房.卫生间吊顶完成吊顶