良品三友-2011530金石柏朗方案改ppt课件.ppt

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1、金石·柏朗项目推广策略方案[3tfea谨呈]目录第一章：解读大势：（高新CBD三次发力价值点）第二章：深耕地段：（剖析木塔寨商圈价值链）第三章：精研产品：（“活体建筑”项目价值体系）第四章：项目定位、策略推广第五章：视觉表现、物料展示城市风景区域地标打造城市风景建筑，树立木塔寨全能高端活体建筑地标章：解读大势高新CBD三次发力价值点全方位把控有的放矢高新泛CBD三次发力带来的价值提升高新CBD区域通过和城市的交通连接，带动起三个轴线上的地产开发热点区域：太白路延伸至西万路一线；唐延路延至沣惠南路区域；丈八北路沿线的居住开发带；以及高新管委会入驻都市之门所带动的价值点，成为擎领高新第三次发展

2、黄金之地。三个轴线上的产业开发带高新商务中心区：集商务办公、文化娱乐、居住休闲、购物餐饮等多种功能集于一身，具有国际水准的城市综合体；唐延路创意产业带：百余米的唐延路绿化带，承东启西、引南接北，成为西安高新区新的经济增长带是高新区第三次发展的融合点，是创意产业发展的典范和排头兵；高新路商业带：西安最繁华的“新城不夜路”、西安新商业的第一聚合地，集商业零售、宾馆酒店、餐饮娱乐、金融保险的于一体的综合业态；“一区两带”擎领高新泛CBD价值命脉章：深耕地段剖析木塔寨商圈价值链高新最后一块臻稀之地「木塔寨国际商圈」整体功能设计延续高新区产业发展需要，呼应泛CBD区域，为城市提供商业金融、文化休闲、

3、总部办公等功能，结合国际社区及生态住区设计，促进区域产业能级提升。木塔寨综合业态规划分析商业金融区沿唐延路：商业金融区和休闲商业街，提升区域商业品质，支撑区域经济发展，构筑城市新地标。总部办公区科技八路北部：契合区域产业发展需要，建设规模化总部办公型产业园区，成为生态条件特色鲜明的办公基地。文化休闲区木塔寺公园：结合木塔寺公园延续城市文化脉络，设置地区文化长廊、音乐厅、美术馆等特色文化设施等，提升地域文化品质。共分五个区域重点打造木塔寺国际社区木塔寨居住区：打造地区国际文化品牌，延承西安城市发展的立坊制格局，形成蕴含西安古城特色的国际社区。城中村安置区木塔寨东北部：以动迁周边区域村镇居民安

4、置为主体，鼓励居民回迁，延续城市发展脉络。木塔寨商圈发展潜力及未来商机打造多元化国际城市综合体：木塔寨位于高新区一期和二次创业交汇处，是一个以科技创新为特色的城市副中心。缔造320米西北第一高层地标建筑：高达320米约80层地标建筑打造西北第一高楼；2栋260米约60层超限高建筑，规划用地260亩；14栋约100米左右高层建筑；将成为木塔寨、高新区乃至西北的建筑新地标，升值前景无可限量。实现西安首个RBD园林式城市游憩商务区：以国际手法打造，借鉴日本东京中城园林式城市游憩商务区（RBD）典范缔造区域商业商务、游憩体验等融合多种城市功能的综合体。周边成熟配套晋升区域价值：成群的高档社区、丰富

5、的教育资源、集中的绿化以及未来轨道交通的导入都赋予了该地区很高的区域价值。三大公园引领绿色生活：奥林匹克公园、永阳公园、木塔寨遗址公园构成了高新区绿色资源最集中的区域。多条路网驱动便捷交通：近靠环城高速；唐延路、太白南路与二环相衔接，位于高新区几何中心位置，更方便与高新区未来CBD及各个片区间的联系；地铁3号线、6号线与主城的重要联系，尤其6号线未来将在木塔寨设站，会大大提升本地的区域价值。高档住宅人居氛围浓厚：项目以北、以东地区集中了数量较多的高档楼盘和居住社区，有利于优化本地人口结构、提升本地消费能级。名校林立教育侵染墨香：西安文理学院、西安科技商贸学院等教育资源丰富，对高新区的人才培

6、养和产学研结合具有重大意义。历史悠久文脉源远流长：人文精神和佛教文化荟萃，通过对本地文化的挖掘，使其成为传播先进思想、智慧的高地，和被众人敬仰的名流雅聚腹地。综上述，对于木塔寨的发展来说：区域氛围：有RBD概念的延伸形象地标：有320米的高层建筑（西北第一高）这两点足以成为木塔寨乃至西部地区的象征性地标；那么，在这种影响力的光环下，本项目鳌首木塔寨国际商圈核心腹地，众揽所有资源优势于一身，价值潜力无可限量。“不做第一，只做唯一”用“活体建筑”的概念诠释项目的高端品质，以精、细、全、空间的自由组合呈现，树立区域内独一无二的全能、高端、精品建筑，做木塔寨的窗口：“木塔寨之窗——活体建筑”章：精

7、研产品“活体建筑”项目价值体系通过对项目综合分析，在后期整合推广中赋予本案“活体建筑”这一最核心竞争优势，在西安楼市来说，尚属首例；什么是活体建筑？低碳环保与自然景观相融合。人与空间的互动性以及空间的灵动应用。超高使用率无浪费面积。活体建筑解释1、项目价值梳理卖点一：（空间价值）稀缺3.3米层高·空中花园罕有3.3米层高灵动公寓，宜居宜商。层层带公共花园，增进邻里交流、个人休闲场所；卖点二：（智能科技）十项高科技智能配套