建筑经济与企业管理经济评价方法ppt课件.ppt

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1、项目三建筑工程技术经济分析方法学院：建筑工程学院专业：14级建筑、造价、监理教师：刘娇上课时间：10月8日34、56节；10月9日12、34节；10月10日56节教室：2201、2107、2108、2207做哪个？经济评价指标：在对投资项目进行经济评价之前，首先需要建立一套评价指标体系，并确定一套科学的评价标准。评价指标是投资项目经济效益或投资效果的定量化及其直观的表现形式，它通常是通过对投资项目所涉及的费用和效益的量化和比较来确定的。任务二经济评价方法应用一、建设项目经济评价的指标体系投资收益率投资回收期资本金利润率资产负债率流动比率速动比

2、率利息备付率偿债备付率财务净现值财务净现值率财务内部收益率建设项目经济评价的指标体系分类：2经济评价性质1按是否考虑资金时间价值3经济评价内容静态评价指标：动态评价指标：时间性指标价值性指标比率性指标回收投资快慢盈利能力偿债能力盈利能力偿债能力生存能力能否按期偿还债务能力是否有足够的净现金流量维持正常运营投资收益率静态投资回收期借款偿还期资本金利润率资产负债率流动比率速动比率利息备付率偿债备付率静态评价指标：动态评价指标：财务净现值财务净现值率财务内部收益率动态投资回收期（未考虑资金时间价值）（考虑资金时间价值）建设项目经济评价的指标体系分类：2经济

3、评价性质时间性指标价值性指标比率性指标财务净现值财务净年值财务内部收益率财务净现值率投资回收期借款偿还期投资收益率利息备付率建设项目经济评价的指标体系分类：3经济评价内容盈利能力偿债能力生存能力投资回收期财务内部收益率财务净现值财务净年值投资收益率资本金利润率借款偿还期资产负债率流动比率速动比率利息备付率偿债备付率净现金流量累计盈余资金1.投资收益率，又叫投资效果系数，是指在项目达到设计能力后，其每年的净收益与项目全部投资的比率，是考察项目单位投资盈利能力的指数。其公式为：当项目在正常生产年份内各年的收益情况变化幅度较大时，也可以采用下列公式进行计算

4、：二、经济评价方法销售收入（息税前利润）－销售税金及附加－总成本费用（利息）_____________________________________________________________________＝利润总额（税前利润）－所得税_____________________________________________________________________＝净利润总投资收益率资本金净利润率投资利润率投资收益率总投资收益率=投资收益率判别准则：二、经济评价方法，项目可行，项目不可行当多个方案比较，都满足时，投资收益率越大方案越好

5、。行业平均投资收益率【例3.1】某投资项目的投资与收益情况如表3.2所示，试计算其投资利润率。【解】根据公式（3.6）有：投资利润率＝年平均利润总额/项目全部投资×100%=12/100×100%=12%年序0123456投资100利润101212121214【例3.2】某建设项目，建设投资和铺底流动资金共计24000万元，流动资金贷款为4500万元。在项目建成投产后的第二年，每年可实现利润（利润总额）5200万元，年利息支出为300万元，所得税为1800万元，请计算项目的总投资收益率和投资利润率。若该类项目的行业投资收益率为12%，试问该项目

6、是否可行？【解】根据公式有：项目总投资＝（24000+4500）=28500万元项目年息税前利润额=（5200+300+1800）=7300万元总投资收益率=7300/28500=25.6%投资利润率=5200/28500=18.2%项目投资收益率大于行业平均投资收益率，所以，该项目可行投资收益率指标的优点：计算简便，能够直观地衡量项目的经营成果；可适用于各种投资规模。投资收益率指标的不足：没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值的重要性；该指标的计算主观随意性太大，计算中对于应该如何计算投资资金占用，如何确定利润，都带来一定的不确定性和

7、人为因素，因此以投资收益率指标作为主要的决策依据不太可靠。考察项目财务上投资回收能力的重要指标。公式如下：2、投资回收期（Pt）2.1静态投资回收期Pt—静态投资回收期CI—现金流入量CO—现金流出量（CI-CO）—第t年的净现金流量。静态投资回收期是指不考虑资金时间价值的情况下，以项目每年的净收益回收项目全部投资（包括固定资产投资，也包括流动资金投资）所需要的时间。（1）直接计算法如果项目建成后各年的净收益（也即净现金流量）均相等，则静态投资回收期的计算公式如下：Pt＝K/R式中R—每年的净收益；K—全部投资【例3.1】某投资方案一次性投资500万

8、元，估计投产后各年的平均净收益为80万元，求该方案的静态投资回收期。【解】根据公式（3.2）可有：Pt=K/