石家庄乐汇城调研报告.doc

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1、关于乐汇城的调研汇报乐汇城位于石家庄核心商圈中山路。项目总占地4.35万平方米，属石家庄高端"都市型城市综合体"，总建筑面积44.2万平方米。其中商业面积16.6万平方米,一期商业面积8万平方米，乐汇城项目集酒店、写字楼、SHOPPINGMALL、商业步行街、酒店式公寓于一体，兼具餐饮、娱乐、会展、休闲、观光等业态。通过从多方面入手进行乐汇城调研为策划我部天山熙湖生活广场提供有建设性的意见和根据性的有效信息材料。石家庄商圈以中山路为轴线，西起新百广场，东至先天下约4.3公里的中心轴线，乐汇城坐落于石家庄

2、商业中轴线的中心区域。乐汇城附近有多个停靠、共计20余条公交线路的公交站点，三横三纵的城市主干道通达全城，距离长途车站仅需两分钟车程；便利的公共交通使庞大的客流在此汇聚，2公里商圈人口近百万，5公里商圈覆盖人口超2百万。乐汇城周围竞争性业态包括：银座、新百购物广场、华联商厦、福兴阁服装市场、太和电子城、天元名品服饰广场等专业市场或主题商场，同时包括国美电器、苏宁电器和大量临街服装专买店。由于乐汇城位于中山路和长途车站附近最优越的位置，该商场定位把握住了本商业区大量中低消费人群的特征，取的了一定成功，说明

3、主题商场是本商业区市场能够接受的新业态。乐汇城采用统一招商管理、统一经营布局、统一形象管理、统一运营规范、统一营销策划的运营政策，目前入驻的商家有如下（列举）：时尚购物：美食入驻：娱乐：业态定位：B1:太阳主题，负一层为超市1F：大地主题，业态定位为国际潮流及时尚，同时包含餐饮。2F：天空主题，业态定位为流行服饰，餐饮，服务。3F：夜空主题，业态定位为流行服饰，餐饮，服务。4F：森林主题，业态定位为餐饮。5F：宇宙主题，业态定位为娱乐、服务、餐饮。乐汇城采用会员积分制度调研总结在未来商业氛围及交通条件必

4、将为商业发展的先决条件，在整体商业发展的过程中，项目的前期定位是重中之重，打造出项目自己的独立特色和产品的核心竞争力，同时开发周期对于我们商业的发展也起到至关重要的作用。由于发展的不同时期所面临的任务与挑战不同，业态和品牌必定会有所变化。综合体在业态规划与配比上，更多会考虑那些能迅速促进稳场与旺场经营的业态与品牌；而对于步入稳定成长区或成熟区的社区配套综合体，更多考虑的是其品质和持续盈利能力，这时候对业态和品牌会有更高的要求。