对我国目前房地产经济管理现状思索和研究

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1、对我国目前房地产经济管理现状思索和研究　　摘要：我国的改革开放给我国的经济发展带来了动力，与此同时也促使了我国房地产业的迅猛发展，这给房地产经济的管理也提出了更高的要求。房地产经济管理水平已经成为了影响房地产健康发展的重要因素。基于此，本文围绕房地产经济管理拟作简单的探讨，首先从房地产经济的概念出发，对房产经纪管理存在在问题进行分析，通过贯彻房地产经济管理应坚持的原则提出了应对措施。关键词：房地产、经济管理、管理机制中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：一、前言房地产行业作为我国拉动内需，促进经济发展的主要行业之一，同时还要兼顾人民百姓的生产和生活问题，房地产行业的健康发

2、展是十分重要的。因此，对房地产经济管理中的不足之处进行调整和完善，促进房地产行业经济管理能力的加强是目前房地产行业发展的重心。二．房地产经济管理的概念7一般而言，房地产经济管理就是指房地产企业内部对某一项开发项目实施经营和管理的所有制度、措施和方法的统称。房地产企业内部有效地进行经济管理，通过明确各部门的经济关系，以及高效率的运作，促进企业获得最大的盈利目标。三、房地产行业经济管理中存在的问题1.管理机制不完善目前，国家政策对于房地产市场经济管理十分重视，各种政策和制度的出台，也都收效甚微，因为一部分政策成为走形式，走过场，一部分政策因为可操作性差，存在很大的争议，并且在细则上的制定

3、含糊，晚于市场的发展情况，导致实施的力度和效果都很差。我国房地产采取中央与地方政府上下级管理的关系，经常造成两方政府的博弈，房地产已经成为地方经济的支出产业，也是地方财政的重要来源，因此，权钱交易，私下交易的现象严重，宏观经济调控完全失去了其匡正作用。并且，房地产相关的金融，企业、土地，地方政府都是相互独立的，政策在各个环节中流转其作用逐渐流失，成为形式。目标不明确，相关政策缺乏连续性7我国没有明确长远的房地产市场目标，政策缺乏科学合理性，导致制定的相关房地产的调控政策存在很大的短期性和片面性，不适应市场经济的长期稳定发展。并且管理手段有限，导致市场经济波动并让步伐分子趁虚而入，扰乱

4、市场经济。相关政策缺乏连续性，导致政策在实施初期略有成效，但是很快的政策的力度就下去了，政府的政策管理处于被动的地位，整个房地产行业庞大，细节事物上的管理应接不暇，政策的出台又带来新一轮的问题滋生，一放就涨，越管越升温的现象严重。3.相关法律法规体系不健全我国房地产行业的相关法律法规事项还在不断完善的过程中，房地产从最初的开发到建设、交易和后期管理的过程没有对此形成一套系统性的管理法律，目前，我国的房地产行业市场法律法规的建立水平完全落后于发达国家，也不能满足我国告诉发展的房地产行业现状，导致房地产行业的整体市场法律制度被架空，不能适应市场的实际需求，失去了对房地产市场的约束力。除此

5、之外，我国政府主要采取行政手段进行房地产行业的管控，法律细节规章本身就不完善，而且存在很多执法不严，有法不依的现象，导致法律效应在房地产行业的市场管理中大打折扣。四、房地产经济管理中应该坚持的原则房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，在其具体管理中应坚持一定的原则，以促进房地产经济的健康、有序发展。7（一）在房地产经济管理中，坚持土地所有权国有的原则。国家有权占有、使用、收益和处分属于全民所有的土地，这是我国宪法赋予国家的权利，这种所有权是以获得收益为目的的。作为土地所有者的国家在房地产经济管理的过程中，应注重在土地用途规划、建筑规模以及环境保护的各个方面做出相关法律规定，并确保这

6、些规定的严格、有效执行。（二）在房地产经济管理中，坚持房地产所有权与使用权、经营权分离的原则。在土地所有权方面，我国的土地是公有的，国家代表全体人民对土地掌有所有权。但是，全体人民不可能同时直接经营或者使用全国的土地。（三）在房地产经济管理中，坚持土地使用权与房屋所有权相关原则。土地使用权与房屋所有权相关原则，即地权与物业相关原则。从物质关系方面来看，房屋以土地为承载物；同时，在经济关系方面，房屋所有权是实现土地价值、获得土地利润的主要手段和具体对象。房屋所有权和土地使用权之间是密不可分的关系，在房地产经济管理的具体过程中，必须自始至终的贯彻二者相结合的原则。（四）在房地产经济管理中

7、，坚持房地产经济行政管理机构统一的原则。房地产经济行政管理机构的统一原则是在土地使用权与房屋所有权相关原则的基础上衍生出来的，这一原则要求作为房地产经济管理的行政机构必须实行全行业管理。五、房地产行业经济管理问题的应对措施7房地产经济未来的走向趋势主要从以下几个方面入手，首先是在用地的问题上，需要合理规划建设用地，避免炒地皮的情况的出现。另外，需要不断的强化政府的经济职能，约束房地产市场不断走向成熟化和市场化，在市场经济的竞争中，同时加强政府的宏观调控，让