关于房产税的思考.doc

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1、关于房产税的思考由于房是现下社会一个普片关心问题，所以通过查询各类资料以及文献还有了解现下社会群众所关心的问题，虽然大部分群众认为房产税能抑制房价的上涨，但是实际上是给百姓增加了生活负担，买得起房的依旧买得起，买不起的依旧买不起。本文对我国现下房产税实行存在的问题进行简要分析，并且结合社会现状以及群众需求对房产税提出了一些建议。［关键词】房产税房地产投资绪论房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。它属于财产税中的个别财产税，征收范围是在城市、其城、建

2、制镇和工矿区，不涉及农村，并且对于个人非经营性房产予以免税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。房产税其实是国家转变经济增长方式，调整财政税收结构的一项有力措施。但是怎样通过房产税来使其对未来具有威慑作用，具有对未来投资性购房的抑制作用，使国内购房情况得以平稳，这是现下所需要关注的问题。一、房产税关于房产税的而一些基本内容以及特点概括。（-）房产税的特点1、房产税属于财产税中的个别财产

3、税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。（-）房产税的基本内容1、纳税义务人（1）产权属国家所有的，山经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，山集体单位和个人纳税。（2）产权出典的，由承典人纳税。（3）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者•使用人纳税（4）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦山房产代管人或者使用人纳税。（5）纳税单位和个人无租使用房产管理部门、

4、免税单位及纳税单位的房产，应有使用人代为缴纳房产税。2、征税对象房产税的征税对象是房产。并旦山于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。3、征税范围城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。4、税率山于房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产税的税率也有两种:一利是按房产原值一-次检出10%~30%后的余值计征的，税率为

5、1.2%；另一种是按房产出租的收入计征的，税率为12%o从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。5、计税依据（1）从价计征房产税依照房产原值一次检出10%〜30%后的余值计算缴纳。各地扣除比例山当地省、自治区、直辖市政府确定。（2）从租计征房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、对于房产税的思考根据房产税以及所查询的资料搜总结出对于房产税的一■些结论以及建议（-）房产税对于房地产投资的影响1、房产税杀伤力绵延不绝，越往后效果越明

6、显，因为房产税影响的是人们的投资收益预期新购房增量不会太多。2、房产税具有象征意义，具有对未来的威慑作用，具有对未来投资性购房的抑制作用。如果将来房产税大规模上升，说明购买高档房与多套房君增加，但购买者增加，说明通胀预期恶化，投资收益远超购房与持有成本。刚开始群众希望房产税起到一剑封喉的作用，从短期看这是不大现实的奢望。但町以肯定的是，投资者不町能忽视房产税的重大影响。所有的投资都是风险收益的考虑，当投资者明确地预期未来政策风险不可•控制时，该项投资品的风险溢价必定下降。众所周知，商品价格的取决

7、于市场供求，是买卖双方竞争的结果。我国房地产市场长期处于供不应求的不均衡状态。从今后的发展趋势来看，这种供求矛盾有可能加剧。从需求角度来看，随看经济的发展和人们收入水平的提高，作为生活水平重要标志的住房，人们对其需求将日益增加。从当前引发房价上涨的因素来看，对房屋的投资性需求也将有所增加。其实从根本上影响房地产市场的是稳健的可以预期的货币政策，是与实体经济相关的投资渠道的通畅。实体经济下行而通胀预期高涨，控制房地产投资是不可能完成的任务。（-）房产税对社会所产生的影响虽然现在房价有所下降，但事实

8、上，随着土地财政资源的枯竭，房产税将成为地方政府收入的又一个来源。在这种收入利益驱使下，可能就会无限制扩大房产税的征收范围，似的所有普通百姓都成为房产税的征收对象。在此环境下，新税种的开征无疑会大大加重普通百姓的负担。其实对以住房为目的的人来说，无疑是在增加负担，本来一辈子就只能买得起一套房子,有限的收入支付每月的物管费、水电气费、网话费就已经占去了大头，还有生活费等许多正常和计划外开支，再加上房产税，无疑是雪上加霜；而对于以炒房为目的的房屋持有者来说，他既然能买得起多套房子，也就交得起房产税