给排水系统保养作业指导书

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1、深圳天安物业管理有限公司SHENZHENTIANANPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD文件名称给排水系统保养作业指导书文件编号QW-设备-21版次C0生效日期2004-08-01页码第5页，共4页QW批准复审审核制作方于鼎胡彤孙立功张永君1目的为规范给排水系统设备设施的维护保养工作，确保给排水系统设备设施处于完好状态，以提高设备设施的使用寿命而制定。2范围适用于全公司所辖物业范围内给排水系统设备设施的保养管理。3工作内容3.1保养的权责管理处维修水工负责给排水系统的保养工作（电气控制部分由维修电工负责），运行水工

2、负责协助和监督检查，机电分公司负责保养工作的技术指导。3.2保养计划的编制与审批3.2.1管理处设备管理负责人每年年底根据上年度给排水设备的运行状况和给排水系统保养内容及标准的规定，编制下一年度的维修保养计划，填写QR-设备-35《年度设备保养计划表》，计划表填写完成后报管理处经理审核、总工程师批准。给排水系统保养内容及标准见表1：表1给排水系统保养内容及标准序号保养项目保养内容保养周期说明生活给水设备1水泵电机1、电机、泵体轴承清洗加润滑油脂；如有异常声响，则更换同型号规格轴承。2、泵体、水泵叶轮及管道除锈、刷漆。3、检测电机

3、接地电阻。4、检查电机与水泵弹性联轴器有无损坏，如有损坏则更换。5、更换磨损的水泵轴衬套。6、性能测试。12个月7、打开泵盖，检查内芯零部件状况，检查其磨损、腐蚀程度，必要时进行更换。五年单级泵多级泵生活给水设施1生活给水水池水箱1、检查进水浮球阀并作手动进水试验。2、开排污阀排污。3、按规定比例按时投放消毒药品。每月SHENZHENTIANANPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD深圳天安物业管理有限公司SHENZHENTIANANPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD文件名称给排水系统保养作业指导书文

4、件编号QW-设备-21版次C0生效日期2004-08-01页码第5页，共4页4、清洗水池、水箱内部，按比例投放漂白粉进行消毒。5、送水样至市卫生防疫站进行水质化验。6、各类金属构件及管道作防锈处理。6个月2止回阀浮球阀排气阀、闸阀等1、动作灵敏、准确；2、无锈蚀、无堵塞、无滴漏；3、检查闸阀开启、关闭是否灵活，更换各类阀门标示。3个月检查3给水管道1、检查紧固管道吊支架、管卡。2、管道及支架除锈刷漆。标注管道名称及管内水流方向。3、管道内部清洗、作防腐处理。4、各类阀门丝杆上油作防锈处理。12个月明管4压力表1、完整无损坏，连接

5、牢固，无滴漏2、表面清洁，读数准确，指针灵敏。3个月检查5给水井3、井盖及金属构件刷漆，保持井盖、井裙完整，爬梯牢固。4、清理积水和杂物。6个月检查、清理消防给水设备1消火栓泵喷淋泵、水幕泵等1、开泵试运转，运行应无异常振动、噪音，轴承无过热每月配合消防月检进行2、检查油杯和油位情况，不缺油，油脂无变质、发干现象3、检查泵体，手盘动轴无卡壳现象，无漏水4、检查水泵联结轴的对中程度6个月检查处理5、换润滑油脂（油）6、轴承清洗检查7、更换磨损零部件8、测试绝缘电阻，紧固接线端子。15个月消防给水设施1室内消火栓1、箱门启闭灵活，箱

6、体完整2、箱内水枪、水带齐全无损坏，水枪卡口无变形3、箱内阀门开关灵活，无锈蚀，阀门卡口无变形4、报警按扭封闭玻璃完整5、标识清楚每月检查SHENZHENTIANANPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD深圳天安物业管理有限公司SHENZHENTIANANPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD文件名称给排水系统保养作业指导书文件编号QW-设备-21版次C0生效日期2004-08-01页码第5页，共4页2室外消火栓1、室外消火栓完整无损坏，无锈蚀2、消火栓卡口无变形、无滴漏3、标识颜色鲜艳每月检查3水泵接合

7、器1、水泵接合器完整无损坏，无锈蚀2、启闭灵活，卡口无变形、无滴漏每月检查4自动消防报警阀1、动作灵敏、准确；2、报警阀关闭灵活，无锈蚀、无堵塞；3个月检查5喷洒头喷洒头完整无损坏，无滴漏3个月检查6信号阀、安全阀截止阀、闸阀1、启闭灵活，连接牢固，无锈蚀、无堵塞、无滴漏2、阀门齐全，铅封完好。3个月检查7消防管道及附件1、检查紧固管道吊支架、管卡。2、管道及支架除锈刷漆。标注管道名称及管内水流方向。3、管道内部清洗、作防腐处理。4、各类阀门丝杆上油作防锈处理。12个月明管8压力表1、完整无损坏，连接牢固，无滴漏2、表面清洁，读

8、数准确，指针灵敏。3个月检查空调给水设备设施（见QW-设备-25《中央空调设备保养作业指导书》）排水设备设施1污水泵1、检查泵内或管有无杂物2、轴承清洗检查，更换磨损零部件12个月检查处理2排水闸阀检查闸阀开启、关闭是否灵活，无锈蚀、无堵塞、无滴漏。3个月3排水