给排水系统保养作业指导书.doc

《给排水系统保养作业指导书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、序号保养项目保养内容保养周期说明生活给水设备表1给排水系统保养内容及标准水泵电机生活给水水池水箱五年每月单级泵多级泵批准复审审核制作方于鼎胡形孙立功张永君1目的为规范给排水系统设备设施的维护保养工作，确保给排水系统设备设施处于完好状态，以提高设备设施的使用寿命而制定。2范围适用于全公司所辖物业范围内给排水系统设备设施的保养管理。3工作内容3.1保养的权责管理处维修水工负责给排水系统的保养工作（电气控制部分由维修电工负责），运行水工负责协助和监督检查，机电分公司负责保养工作的技术指导。3.2保养计划的编制与审批3.2.1管理处设备管理负责人每年年

2、底根据上年度给排水设备的运行状况和给排水系统保养内容及标准的规定，编制下一年度的维修保养计划，填写QR•设备・35《年度设备保养计划表》，计划表填写完成后报管理处经理审核、总工程师批准。给排水系统保养内容及标准见表X1、电机、泵体轴承清洗加润滑油脂；如有异常声响，则更换同型号规格轴承。2、泵体、水泵叶轮及管道除锈、刷漆。3、检测电机接地电阻。4、检查电机与水泵弹性联轴器有无损坏，如有损坏则更换。5、更换磨损的水泵轴衬套。6、性能测试。7、打开泵盖，检查内芯零部件状况，检查其磨损、腐蚀程度，必要时进行更换。生活给水设施1、检查进水浮球阀并作手动进

3、水试验。2、开排污阀排污。3、按规定比例按吋投放消毒药品。止回阀浮球阀排气阀、闸阀等给水管道4、清洗水池、水箱内部，按比例投放漂白粉进行消毒。5、送水样至市卫生防疫站进行水质化验。6、各类金属构件及管道作防锈处理。1、动作灵敏、准确;2、无锈蚀、无堵塞、无滴漏；3、检查闸阀开启、关闭是否灵活，更换各类阀门标示。6个月3个月压力表给水井1、检查紧固管道吊支架、管卡。2、管道及支架除锈刷漆。标注管道名称及管内水流方向。3、管道内部清洗、作防腐处理。4、各类阀门丝杆上油作防锈处理。1＞完整无损坏，连接牢固，无滴漏2、表面清洁，读数准确，指针灵敏。3、

4、井盖及金属构件刷漆，保持井盖、井裙完整，爬梯牢固。4、清理积水和杂物。消防给水设备吃个月3个月6个月1、开泵试运转，运行应无异常振动、噪音，轴承无过热每月消火栓泵喷淋泵、水幕泵等2、检查油杯和油位情况，不缺油，油脂无变质、发干现象3、检查泵体，手盘动轴无卡壳现象，无漏水4、检查水泵联结轴的对中程度5、换润滑油脂（油）6、轴承清洗检查7、更换磨损零部件8、测试绝缘电阻，紧固接线端子。6个月15个月消防给水设施检查明管检查检查、清理配合消防月检进彳工检查处理室内消火1、箱门启闭灵活，箱体完整2、箱内水枪、水带齐全无损坏，水枪卡口无变形3、箱内阀门开

5、关灵活，无锈蚀，阀门卡口无变形4、报警按扭封闭玻璃完整5、标识清楚每月检查2室外消火栓1、室外消火栓完整无损坏，无锈蚀2、消火栓卡口无变形.无滴漏3、标识颜色鲜艳每月检查3水泵接合器1、水泵接合器完整无损坏，无锈蚀2、启闭灵活，卡口无变形、无滴漏每月检查4自动消防报警阀1＞动作灵敏、准确；2.报警阀关闭灵活，无锈蚀、无堵塞；3个月检查5喷洒头喷洒头完整无损坏，无滴漏3个月检查6信号阀、安全阀截止阀、闸阀1、启闭灵活，连接牢固，无锈蚀、无堵塞、无滴漏2阀门齐全，铅封完好。3个月榆杳7消防管道及附件1、检查紧固管道吊支架、管卡。2、管道及支架除锈刷

6、漆。标注管道名称及管内水流方向。12个月明管3、管道内部清洗、作防腐处理。4、各类阀门丝杆上油作防锈处理。8压力表K完整无损坏，连接牢固，无滴漏3个月检査2、表面清洁，读数准确，指针灵敏。空调给水设备设施（见QAA设备・25《中央空调设备保养作业指导书》）排水设备设施1_污水泵1＞检查泵内或管有无杂物2、轴承清洗检查，更换磨损零部件12个月检查处理2排水闸阀检查闸阀开启.关闭是否灵活，无锈蚀、无堵塞、无滴漏。3个月3排水管道1、检查紧固全部管架。管道及支架除锈刷漆。2、管道内部清洗、作防腐处理。12个月4雨水井、污水井、化粪池1、清理污泥、堆积

7、物、漂浮物，疏通下水管道。12个月2、名3、猥•类井盖及金属构件刷漆。f理管道内的杂物，疏通排污管道。5隔油池（井）1、清理油污泥、堆积物、漂浮物，疏通下水管道。每月2、隔油池井盖及金属构件刷漆。12个月3.2.2每月25口前根据上月给排水系统的运行状况和年度保养计划的安排，制定下一月的设备维修保养计划，填写QR■设备・36《月设备保养计划表》，报管理处经理审核、总工程师批准。3.3保养的实施3.3.1管理处维修水工根据QR设备・36《月设备保养计划表》的安排，按计划进行保养工作；保养的内容及标准详见给排水系统保养内容及标准。3.3.2维修水工

8、保养时如须对部分区域停水，按QAA设备・20《给排水系统运行作业指导书》的和关规定处理。3.3.3水池（箱）应按QAA设备・22《二次供水水池（箱）管