富馨花园项目招标阶段成本管理探究

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1、富馨花园项目招标阶段成本管理探究　　【摘要】本文以富馨花园项目为研究对象，针对如何控制项目招标阶段的成本展开了深入的研究，揭示了其开发单位在以往房地产开发项目招标阶段成本管理中存在的主要问题，并针对这些问题，从招标内容的确定、招标方式的选择、招标制度及流程的制定等方面详细阐述了富馨花园项目在招标阶段所实施的成本管理方案，以进一步加强项目成本管理，提高项目经济效益。【关键词】项目成本管理；招标；成本控制；合同一、引言近年来，随着B市经济的迅速发展及人民生活水平的不断提高，加之外来人口的快速增长，房地产行业获得了迅速发展，房地产开发项目急剧增加，投资

2、总额迅速扩大，尤其是住宅项目的投资总额增加更是迅速，而在此背景下，住宅市场的需求状况仍然呈现出供给小于需求的态势，市场前景良好，迫切需要房地产开发企业加大对住宅项目的开发力度，以满足市场需求，获得良好的经济效益。7在这种背景下，B市富馨房地产开发公司为了抓住市场需求机会，提升自身的市场竞争力，提出了富馨花园房地产开发项目。本项目总投资152225.1万元，定位于住宅楼、商业金融楼和托儿所综合配套项目。其中，住宅建筑面积130074平方米，地上13-18层；商业金融楼总建筑面积为77643平方米，地上5-14层；托儿所建筑面积为2400平方米。本项

3、目建成后，住宅及配套的底商面积全部出售，商业金融用房和停车位全部委托专业公司出租经营。本项目建设能够改善城市环境，有利于集约利用土地，加快B市的城市化进程，也有利于增加住宅市场的有效供给，因此，项目建设是十分有必要的。由于房地产开发项目采用合适的招标方式，可以有效引入竞争机制，从而降低项目成本，因此，研究项目招标阶段的成本管理十分重要[1]。为此，本文将项目成本管理的相关理论与富馨花园房地产开发项目实际密切结合，对本项目招标阶段的成本管理进行了深入研究，以进一步加强本项目招标阶段的成本管理，合理控制项目成本，提高经济效益。二、富馨公司以往项目招标

4、阶段成本管理中存在的主要问题7在以往的开发项目中，富馨房地产开发公司要么根本不实行招投标制度，要么所实行的招投标制度只是形式，没有充分发挥其在控制项目成本、保证项目质量方面的积极作用。首先，在招投标实施过程中，时常有“人情标”、“关系标”，没有做到真正的“公平、公正、公开”，根本不利于控制项目成本、提高项目质量；其次，未对投标企业的资质进行严格的审查，导致一些不良企业通过不正当手段故意压低价格以求中标，并在中标后，为了获取利润而偷工减料，降低工程质量，造成严重的安全隐患；最后，富馨房地产开发公司的招投标制度还不够完善，还未建立科学的评标方法，评标

5、人员的经验不足，评标过程还存在一定的主观性和随意性，没有做到基本的客观公正[2]。三、富馨花园项目招标阶段的成本管理分析结合富馨房地产开发公司在以往房地产开发项目招标阶段成本管理过程中所存在的主要问题，针对如何合理控制富馨花园房地产开发项目在招标阶段的成本，本文特对项目招标的内容、方式及制度、流程等，做出如下具体分析：（1）确定项目招标内容基本原则，富馨房地产开发公司确定了本项目招标的主要内容，主要包括本项目的勘察、设计、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购[3]。（2）确定项目招标方式7按照招标范围划分，项目招标可以分为全部招标和部分

6、招标。按照组织形式划分，可分为自行招标和委托招标，其中，自行招标是指自身具有编制招标文件和组织评标能力的招标人依法自行办理招标的形式；委托招标是指是指招标人委托招标代理机构在招标代理权限范围内，以招标人的名义组织招标的形式。按照招标方式划分，项目招标可分为公开招标和邀请招标，其中，公开招标是指招标人在公开媒介上以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织参与投标，并向符合条件的投标人中择优选择中标人的一种招标方式；邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定法人或组织投标的方式[4]。富馨房地产开发公司在本项目的招标环节，在招标范围上都采用了全部招

7、标；由于公司尚还没有编制招标文件和组织评标能力，在招标组织形式上采用了委托招标；在招标方式上，考虑招标成本的问题，主要采用了邀请招标的方式。项目招标环节的具体安排详见表1。表1项目招标环节的具体安排招标内容招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察全部委托邀请规划方案全部委托邀请设计全部委托邀请监理全部委托邀请7主要设备全部委托邀请重要材料全部委托邀请专业分包招标全部委托邀请物业管理招标全部委托邀请（3）制定缜密的项目招标制度及流程在项目招标流程上，富馨房地产开发公司首先从公司建立的承建商、工程监理、材料及设

8、备供货商名册及资料库中分别选取了3家～4家规模较大、信誉度较高、质量有保障、品牌有一定知名度的企业作为目标投标人；然后，向这些企业发出投