核发《商品预售许可证》（办事指南）.doc

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1、核发《商品房预售许可证》（办事指南）1.事项编码2.事项名称商品房预售许可证3.事项类型行政许可审批事项4、行政审批事项商品房预售许可证5.事权级别地市级6.办理依据1、《城市房地产管理法》2、《城市房地产开发经营管理条例》3、《房地产登记技术规程》7.主管部门湛江市房产管理局8.办事对象房地产开发企业9、办理条件1、《工程施工合同》；2、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；3、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；4、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；5、已

2、确定施工进度和竣工交付使用时间；6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；8、法律、法规规定的其他条件。10.收费标准及依据无11.网上办理流程（1）申请人进行网上申请，提交材料；（2）房产管理局窗口审查材料，对材料齐全并符合受理条件的进行受理；（3）业务科室和分管领导在承诺时间内进行材料审查、审批和现场勘察；（4）申请人到房产管理局窗口领取相关证件或文件。申请：申请人进行网上申请，提交材料受理：房管局窗口审查材料，对材料齐全并符合受理条件的进行受理办理：业务科室和分管领导在承诺时间内

3、进行材料审查、审批和现场勘察办结：申请人到房管局窗口领取相关证件12.窗口办理流程（1）申请人到湛江市人民政府行政服务中心房管局窗口提交材料；（2）房管局窗口审查材料，对材料齐全并符合受理条件的进行受理；（3）业务科室和分管领导在承诺时间内进行材料审查、审批及现场勘察；（4）申请人到房管局局窗口领取相关证件。申请：申请人到湛江市人民政府行政服务中心房管局窗口提交材料受理：房管局窗口审查材料，对材料齐全并符合受理条件的进行受理办理：业务科室和分管领导在承诺时间内进行材料审查、审批及现场勘察办结：申请人到房管局窗口领取相关证件13.权力运行流程

4、申请→受理【行政服务中心，1个工作日】→复核【含现场勘察】【产权科，2个工作日】→审批【局领导，2个工作日】→缮证【产权科，0.5个工作日】→发证【行政中心，0.5个工作日】核发《商品房预售许可证》（承诺时限5个工作日）收件责任部门：市行政服务中心责任人员：郭宁组长电话：3197183王丽蘅组员龚小敏组员廖峰艺组员冯美玲组员王小菊组员审查是否符合法定条件责任部门：市行政服务中心窗口不受理回执不受理否审查材料是否齐全责任部门：行政服务中心窗口责任人：郭宁3197183一次性告知否受理回执是受理责任部门：行政服务中心窗口责任人：郭宁319718

5、3补齐补正现场勘察：办理时限2个工作日责任部门：市房管局产权产籍管理科责任人员：沈海敏副科长审核是否需要现场勘察责任部门：产权产籍管理科责任人：沈海敏2239637是审批责任部门：湛江市房产管理局责任人：郑泗2227050缮证责任部门：产权产籍管理科责任人：陈宇汪略李皓冰2230719办结责任部门：市行政服务中心窗口责任人：郭宁319718314.提交材料（1）湛江市商品房预售许可申请书（原件）；（2）企业开发资质等级证书（复印件）；（3）营业执照和办理委托书（复印件）；（4）房地产项目登记证明书（复印件）；（5）《国有土地使用证》（复印件

6、）；（6）《建设工程规划许可证》（复印件）；（7）《建设工程施工许可证》（复印件）；（8）前期物业管理招投标核准通知书（复印件）；（9）预售商品房银行账号证明（原件）；（10）预售说明书（原件）；（11）商品房销售价格表（原件）；（12）银行同意预售证明（原件）15、业务表格湛江市商品房预售许可申请表16、办理主体湛江市房产管理局17、办事窗口窗口名称：湛江市行政服务中心房产管理局窗口地址：湛江市赤坎区体育北路市行政服务中心工作时间：周一至周五上午8：40至11：45，下午14：40至17：45联系电话：3197180、3197183交通指

7、引：912路、805路到体育北路行政中心站下车或2、20、22路到海滨大道会展中心站下车，西行400米或10、11、12、16、38、43路人民大道北体育中心站下车，东行400米地图：18、监督电话319709919.常见问题解答无20、法定期限20个工作日21.承诺期限5个工作日22、办理结果核发《商品房预售许可证》23、网上服务情况在线申办服务：否。业务咨询服务：否。结果查询服务：否。进度查询服务：否。网上交费服务：否。是否涉外：否。是否需要身份验证：否。身份验证是否使用CA：否。24.服务事项分类服务对象分类：房地产开发企业25.投资

8、项目分类否26.到现场次数2次