商品房预售许可证核发办事指南.doc

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1、BSZN-1100214000—2018商品房预售许可办事指南昭通市住房和城乡建设局2018年8月发布9商品房预售许可办事指南一、事项名称和代码名称：商品房预售许可。代码：1100214000。二、事项类别行政许可。三、办理依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售，应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（二）《云南省城市房地产开发交易管理条例》第二十

2、二条：“在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业申办商品房预售许可证，由同级建设行政主管部门核发；但是，在国家工商行政管理部门登记注册的，以及省外房地产企业进入本省从事房地产开发的，由省建设行政主管部门核发。其中：预售开发项目总建筑面积在十万平方米以上的，由省建设行政主管部门核发；预售开发项目总建筑面积在四万平方米以上十万平方米以下的，由地、州、市建设行政主管部门核发；预售开发项目总建筑面积在四万平方米以下的，由县或者市建设行政主管部门核发。预售开发项目单项工程建筑面积在五万平方米以上的，由省建设行政主管部门核发；预售开发项目单项工程建筑面积在二万平

3、方米以上五万平方米以下的，由地、州、市建设行政主管部门核发；预售开发项目单项工程建筑面积在二万平方米以下的，由县或者市建设行政主管部门核发。”（三）《城市商品房预售管理办法》第五条：“商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。”9(四）《昭通市人

4、民政府关于进一步加强房地产市场管理工作的实施意见》（昭政发[2016]48号）“根据我市实际情况，预售项目的形象进度应达到：6层及以下商品房项目主体工程封顶；7层及以上商品房项目完成主体工程三分之一。”四、服务范围昭通市行政区域内达到预售许可要求、符合申报条件需要进行商品房预售的房地产开发项目。五、办理条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上（不含地价），并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）预售项目的形象进度应达

5、到：6层及以下商品房项目主体工程封顶；7层及以上商品房项目完成主体工程三分之一。六、申请材料商品房预售许可证核发申请材料目录序号材料名称原件/复印件数量材料形式其他要求1商品房预售许可申请表■原件□复印件3份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）2现场勘察表■原件□复印件3份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）3预售资金三方监管协议□原件■复印件3份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）4土地使用权证（校验原件）、土地出让金缴纳票据□原件■复印件3份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）5建设工程规划许可证和施工许可证及工程施工合同□原件■复印件3份纸质材料（采用A4纸，左

6、侧装订）6□原件3份9开发企业的营业执照及资质证书（校验原件）■复印件纸质材料（采用A4纸，左侧装订）7预售商品房一房一价表□原件■复印件3份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）8质量、安全、立项、人防、消防等审批文件□原件■复印件3份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）9前期物业管理合同及物业服务企业证照□原件■复印件3份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）10社区办公和公益性服务设施建设承诺■原件□复印件3份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）11投资达到25%以上的凭证（不含地价）、监理方出具的施工进度文件和资金使用拨付凭证，达到要求的工程形象进度照片（预售项目

7、的形象进度应达到：6层及以下商品房项目主体工程封顶；7层及以上商品房项目完成主体工程三分之一）□原件■复印件3份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）12商品房预售方案（预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、附商品房分层平面图）提供相关部门签字的验线记录、总平面图□原件■复印件3份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）13商品房使用说明书、商品房质量保证书■原件□复印件3份纸质材料（采用A4纸，左侧装订）注：以上资料打印出目录后按顺序装订成册，需提供原件和复印件，原件核验后退回，所有复印件需要加盖申报单位公章。七、办理单位昭通市住房和城乡建设局。八、办理形式9（一

8、）窗口受理昭通市政务服务中心市住建局窗口。地址：昭通市昭阳区海楼路319号。交通方式：市内可乘