万科实测实量培训.介绍ppt课件.ppt

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1、万科实测实量操作指引为什么要实测实量？（目的）采用过程测量方法评估质量管理状况，持续提升产品质量水平。通过定期测量，识别高质量风险项目，跟踪和落实质量风险管理措施以消除质量隐患。实测实量取样原则取样原则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部

2、分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。5.常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。6.公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行为准

3、则》的相应规定进行严格处理。实测实量检查内容尺差控制篇定尺加工篇观感质量篇防渗漏篇防空鼓/开裂篇实测实量检查内容主体工程设备安装装饰工程实测实量检查内容主体工程设备安装装饰工程混凝土工程砌筑工程实测实量检查内容主体工程设备安装装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具水电安装实测实量检查内容主体工程设备安装装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具水电安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程实测实量检查内容主体工程设备安装装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具电器安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程防水工

4、程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程截面尺寸表面平整度顶板水平度垂直度楼板厚度8，-5mm≤8mm2013新开工工程≤5mm≤15mm≤8mm2013新开工工程≤5mm8，-5mm施工控制线（砌筑控制线、标高控制线）施工控制线必须在砼工程结束之后，砌筑工程开始之前设置。实测实量检查内容主体工程设备安装装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具电器安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程表面平整度垂直度外门窗洞口尺寸方正性重要预制或现浇构件≤8mm≤5mm-5mm，+10mm10mm（1）门窗

5、框预制块（2）砌体墙空调孔（3）现浇窗台板（4）现浇构造柱（5）洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。（6）U型砌块：给水管出口、电气开关、插座位须用U型预制砼块。砌筑工序（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。此指标是避免洞口尺寸过大，产生塞缝质量问题。测量界面是未收口的砌体和砼，除专项说明外，均应在抹灰前测量预制块预制块宽度同

6、墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）；底部、顶部各预留或植筋4根钢筋，砼一次浇注至梁底；板底位采用二次灌缝；砼浇注密实。实测实量检查内容主体工程设备安装装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具电器安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程座便坑距偏差（以装饰完成面计）

7、0~15mm实测实量检查内容主体工程设备安装装饰工程混凝土工程砌筑工程洁具水电安装饰面砖粘贴（地面）饰面砖粘贴（墙面）涂饰工程防水工程室内门地板铝合金门窗（或塑钢窗）抹灰工程同一室内底盒标高差砼墙、地面给水管暗埋并列插座开关面板高度差砌体墙面给水管暗埋≤10mm≤0.5mm电线管暗埋实测实量检查内容砼墙、地面给水管暗埋砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋；砼楼板面和砼墙面预留槽深≤钢筋保护层厚度，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；管线保护层厚度≥15mm；墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设１０ｍｍ×１０ｍｍ的０.5～０.8钢丝网，网宽应跨过槽口，

8、每边≥100ｍｍ。实测实量检查内容砌体墙面给水管暗埋砌体墙面应预留或预埋线槽，如无法避免，必须采用机械开槽和开洞，严禁人工打凿；水平槽较长或开槽深度超过砌体墙厚的１/３时，应征得