地产实测实量培训课件.ppt

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1、实测实量交流培训工程部主要内容一、实测实量目的二、总体要求三、取样总则四、涂饰工程五、防水工程六、设备安装主要内容七、墙面饰面砖工程八、地面饰面砖工程九、室内门安装工程十、铝合金（或塑钢）门窗安装工程十一、木地板安装工程十二、橱柜安装十三、支持性文件十四、质量实测合格率评估表一、实测实量目的在工程线上统一思想、统一认识、同一方向，制定规则，提升整体质量水平，打造好产品，在客户中树立好的口碑，进而促进销售。今后评估成绩将作为对各合作单位考察、投标评比的一个重要参考因素。提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除

2、人为操作引起的偏差。二、总体要求施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；公司应将经第三方复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据；三、取样原则随机原则可追溯原则完整原则效率原则真实原则四、涂饰工程5.1、选取原则：1个标段→2-4套房【合格标准】腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm【测量工具】2米靠尺

3、、楔形塞尺5.2.1墙面表面平整度（涂饰工程）5.2、图例演示涂饰工程实测内容【图形演示】四、涂饰工程【合格标准】腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm【测量工具】2米靠尺5.2.2墙面垂直度（涂饰工程）【图形演示】【合格标准】腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm【测量工具】阴阳角尺5.2.3阴阳角方正（涂饰工程）【图形演示】四、涂饰工程【合格标准】[0，10]mm【测量工具】激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）5.2.4顶棚

4、（吊顶）水平度极差（涂饰工程）【图形演示】四、涂饰工程【合格标准】[0，3]mm【测量工具】激光扫平仪、卷尺5.2.5阴阳角直线度（涂饰工程）【图形演示】四、涂饰工程【合格标准】涂饰墙面无裂缝、空鼓【测量工具】目测、空鼓锤5.2.6裂缝/空鼓（涂饰工程）【图形演示】五、防水工程五、防水工程4.1、选取原则：1个标段→2-套房【合格标准】卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。【测量工具】游标卡尺、5m卷尺4.2.1卫生间涂膜厚度（

5、防水工程）4.2、图例演示防水工程实测内容五、防水工程【合格标准】防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。【测量工具】游标卡尺4.2.2外门窗框涂膜厚度（防水工程）【图形演示】五、防水工程【合格标准】设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。涂膜厚度

6、：切片厚度不小于设计厚度的150％。【测量工具】游标卡尺，卷尺4.2.3卫生间附加防水层（防水工程）【图形演示】五、防水工程【合格标准】空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm；沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，

7、则底部须凿毛。【测量工具】目测、5米钢卷尺4.2.4防水反坎（防水工程）【图形演示】五、防水工程【合格标准】沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm；垂直式地漏可以与地面完成面（装修房或毛坯房）齐平。【测量工具】目测、5米钢卷尺4.2.5卫生间地漏（防水工程）【图形演示】六、设备安装工程【合格标准】[0，10]mm【测量工具】激光扫平仪、5米钢卷尺10.1同一室内底盒标高差（设备安装）【图形演示】【合格标准】[0，0.5]mm【测量工具】钢尺或其他辅助工具

8、（平直且刚度大）、塞尺10.2并列面板高度偏差（设备安装）【图形演示】六、设备安装工程【合格标准】线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌块外墙水平沟槽长度大于３９０ｍｍ。【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺10.3砌