房地产经纪人协理操作实务考试大纲.doc

《房地产经纪人协理操作实务考试大纲.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、经纪业务类型及流程1.根据不同分类方式对房地产经纪业务进行分类，熟悉我国房地产经纪业务的主耍类型及服务内容2.掌握存量房买卖居间业务，租赁业务，新建商品房代理业务的基本流程及各阶段的主要服务内容%1.房地产交易信息搜集与运用1.运用不同方式，方法，多聚道搜寻房源信息（基本状况，权利人，联系方式，报价等），并对其进行整理，共享，更新，熟练使用记录房源信息的常用表格，按广告发布的规定和经纪服务合同约定或者经委托人书面同意，依法通过经营场所，网站，报纸等不同渠道发布信息2.运用不同方式，方法，多聚道搜寻客源信息（意向购买或者租赁房屋的用途，区位，价位，户型

2、，面积，建成年份或新旧程度等，客户及联系方式，资金预算等），并对其进行整理，分析，应用，熟练使用记录客源信息的常用表格3.运用不同方式，方法，多聚道搜寻房地产价格信息（房地产价格，租赁价格等），并对其进行整理，分析，应用，熟练使用记录房地产价格信息的常用表格%1.房地产经纪服务合同签订1.根据房地产经纪业务类型，选择相应的房地产经纪服务合同（出售，出租，承购，承租），向委托人说明房地产经纪服务合同的相关内容。2.做好签订经纪服务合同的准备工作，包括需要书面告知的事项，查看委托人的身上证明，委托出售或者出租房屋的权属证明和房屋所有权人的身份证明等有关资

3、料，洽谈服务项目，服务内容，服务完成标准，服务收费标准及支付时间3.按照经纪服务合同的签署要求，（签名，盖章等），与委托人签订经纪服务合同，避免合同签订中的常见错误，预防房地产经纪业务纠纷%1.房屋实地杳看1.实地查看拟出售或出租房屋的区位状况，实物状况和物业管理状况，熟练使用实地看房的常用工具和表格，表单等2.根据实地看房情况，委托人提供及在登记部门核实的房地产权益状况信息，编制房屋状况说明书，并交委托人确认或认可1.制定带领客户实地看房的方案，包括看房世纪，路线和顺序等，按照预定方案带领客户实地看房，向客户介绍房屋状况，回答客户在看房过程中提出的

4、问题，根据房屋实际状况，核对房屋状况说明书%1.房地产交易合同代拟1.向当事人说明存量房买卖合同的主要内容，协助买卖当事人洽谈，签订存量房买卖合同，向当事人提醒有关合同风险及注意事项。2.向买受人说明新建商品房买卖合同的主耍内容，协助买卖当事人洽谈,签订商品房买卖合同，向买受人提醒有关合同风险及注意事项。1.向当事人说明房屋租赁合同的主要内容，协助租赁当事人洽谈，签订租赁合同，向当事人提醒有关合同风险及注意事项。2.根据房地产交易合同网上签约和备案的相关规定，协助当事人办理存量房买卖合同，新建商品房买卖合同和房屋租赁合同的网上签约和备案手续%1.房地

5、产交易资金结算1.向委托人或者交易当事人说明房地产买卖，租赁涉及钱款的种类（价款,定金，押金等）性质及有关规定，根据不同的付款方式（自由资金支付与贷款支付，一次性支付与分期付款，现金支付与转账支付等）的特点及交易当事人涂况提供付款方式咨询和建议2-向委托人或者交易当事人说明交易资金交割方式，包括交易当事人自行交割和过第三方（房地产经纪机构，交易保证机构，政府部门或者有关单位等）初：银何开，的客户交易结算资金专用存款账户划账。根据不同交易资金交割方式的特点，提供交易资金交割方式咨询和建议3.对买卖双方自行交割交易资金进行指导及风险提示，根据存量房交易资

6、金监管的规定，按照交易资金存储和划转程序，协助交易当事人结算交易资金%1.房屋杳验与交接1.根据存量房查验和交接的操作要点及注意事项，按照存量房买卖合同或者房屋租赁合同约定，核对，查验房屋状况，协助当事人办理房屋及附属家具，家电等交接和签收手续1.根据存量房查验和交接的操作要点及注意事项，按照商品房买卖合同,住宅质量保证书，住宅使用说明书，建设工程竣工验收备案证明等，核对，查验商品房的而积，设施设备，装饰装修，建筑质量等状况，协助当事人办理房屋交接和签收手续2.根据存量房使用环节的费用种类（水费，电费，燃气费，供暖费，电话费，有线电视费，网络费，物业

7、服务费，专项维修资金等），交纳主体，收取标准和房地产交易合同约定，协助当事人计算和结清房屋使用环节的费用3.根据相关规定和要求，全程做好房地产经纪业务记录，依法妥善保存房地产经纪服务合同，房地产交易合同，房屋状况说明书，业务交接单据，原始凭证等与房地产经纪业务有关资料%1.房地产经纪业务风险防范根据有关法律法规规定，全而了解和正确认识房地产经纪业务中存在的行政处罚，民事倍偿等风险，对房地产经纪业务风险进行识别，采取有力措施防范风险发生。