房屋装饰装管理协议.doc

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1、中天国际花园房屋装饰装修管理协议申请人姓名：申请地址：申请日期：江门市中集天宇物业管理有限公司JIANGMENCIMCPROPERTYMANGEMENTCOLTD总则为了保证建筑物结构和房屋使用安全，业主在装修过程中的资料顺利建档，保障全体业主的安全及权益，维持良好的公共秩序，特此制定本协议：特别提示：为了保障全体业主的安全及利益，本小区严禁没有资质的装修单位进行施工。第一条申报装饰装修登记所需资料1）提供企业营业执照、装修合同、装修单位施工平面图纸，水、电管线平面图、装修施工合同书，原件及复印件（复印证盖公司公章）；2）业主提供购房合同（或房产证

2、）及本人身份证的复印件、承租人提供业主的租房合同（或房产证）、业主委托书、物业使用人身份证等资料的复印件。3）有效的承建资质证书（复印证盖公司公章）；4）施工人员身份证复印件及一寸免冠彩色相片2张。第二条装修所需交缴的相关费用业主（或物业使用人）和装修单位在办理装修施工申报登记时，应分别向物业管理公司交纳相应费用，业主交纳1000元装修保证金和2元/m2的装修垃圾清运费；装修单位交纳的费用为：1000元施工保证金和2元/m2的装修管理费（非装修公司装修的由业主自付）及《装修施工许可证》工本费10元/个，《施工人员临时出入证》工本费5元/个，装修工程

3、完工后，如有违章装修现象，按责任照价赔偿，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。如无违章装修行为，未发现有损坏物业共用部位，共用设施设备及相关场所，不存在安全隐患的并经过相邻业主确认后，15日后退还施工保证金，装修单位在验收合格后还需将《施工人员临时出入证》退回，否则按每个20元从施工保证金中扣除，并且交回《装修施工许可证》及施工保证金收据方可全额退回施工保证金。第三条未获得物业管理公司签发的《装修施工许可证》之前，业主（或物业使用人）和装修单位不得装运材料及设备进场，不得从事任何室内改动，增建和装修活动。违反规定者，物业管理公司有权责令其停止施工

4、，一切损失及其它公共墙面和设施的均由业主（或物业使用人）负责。第四条确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的，应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审核。审批后，携同审批文件交到物业管理公司备案存档。第五条装修施工作业若需向政府相关主管部门申报的，由装修人向政府相关主管部门申报批准后实施。第六条装修申请登记完成后，装修施工人员应到中天国际花园客服中心办理登记手续，并申领《施工人员临时出入证》。施工人员须凭《施工人员临时出入证》进出小区。本证必须随身佩戴，以备查验，禁止转借他人使用，遗失或过期须及时向物业管理

5、公司申请补办。严禁装修工使用业主卡进出小区，如发现每人每次罚款100元。装修期间，业主（或物业使用人）和装修单位应积极配合物业管理公司进行的监督检查，及时整改物业管理公司提出的违章问题。第七条所有装饰装修使用的材料及设备必须按照物业管理公司指定的通道进出。不得损坏、损伤电梯及其它公共墙面及设施。物品或材料运出小区，须提前向物业管理公司申报，秩序员凭物业管理公司签发的《物资搬运放行条》放行。第八条承重结构1）禁止改变房屋建筑主体和承重结构；2）禁止在承重墙，天花、地面上穿洞、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体、门窗；3）禁止不适当增加楼面

6、静负荷，包括在室内砌墙、超负荷吊顶，安装大型灯具，铺设大理石地板，跃层住宅在厅内加层等；4）禁止任意刨凿、重击梁、板、柱、承重墙、外墙内侧及公共排烟道。第九条燃气管道设施禁止擅自改动、暗藏燃气管道，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。禁止安装使用直排式燃气热水器。第十条防火责任1）防火责任人（业主或物业使用人及装修负责人）严禁改变房屋的使用功能，应对本房屋消防安全负责，并对装修施工人员进行防火安全教育，使其自觉遵守和维护消防管理规定。2）装修施工作业应遵守消防规定，作业现场须配备至少两个灭火器，有消防报建项目的，按消防规

7、定应向消防主管部门申报，在得到消防主管部门批准后才可实施。3）严禁擅自挪用、损坏共用部位配置的消防器材、设备、设施；严禁擅自动用消防水源；严禁占用消火栓；严禁堵塞消防通道。4）房间内禁止存放易燃、易爆及有毒化学物品。5）装修施工人员不得将电动工具、电源线（电线）直接插入插座中，严禁在装修施工现场吸烟、做饭。6）进行电、气焊作业时，需提前向物业管理公司申请，并应由持有电、气焊操作证的专业人员操作，并采取有效的防护措施防止火灾。第十一条房屋功能1）装修需改变房屋功能的，应报市规划主管部门审核，审核批准后，携同审批文件交到物业管理公司备案存档。2）在阳台

8、、厅、房间禁止安装排水管、洗手盆，如违反者责令其修复并回复原状之外，全部损失由责任人按相关规定赔偿；3）禁止在厨房、卫生间