房屋装饰装修管理协议.doc

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1、房屋装饰装修管理协议甲方：宣恩县嘉盛物业管理有限公司乙方：为了规范装饰装修行为，维护业主利益，保障住宅楼的结构安全、外观统一，管网设施不受损坏，保护小区环境和秩序，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》与《物业管理条例》中的相关规定，甲乙双方就房屋的装修工程和管理达成如下协议，望共同遵守：一、开工申请登记1、乙方对房屋或其它场所进行装修前，必须委托装修方代表向甲方申请登记，填写《房屋装修登记表》，如实填报装修项目、施工负责人姓名、联系方式，拟定开工时间和竣工时间等内容。2、对符合条件者，甲方收到乙方申报表后经审核同意即可准许施工，发放《装修施工许可》和《施工人

2、员出入证》。3、乙方在办理开工申请登记时，需向甲方交纳1000.00元装修保证金，装修工程完工投入使用后，经甲方检查如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿，从装修保证金中扣除，如无违章行为，自投入使用之日起1个月后，由经甲方检查无渗、漏、堵、损坏情况，全额退还保证金。4、为维护房屋公共设施、设备以及电梯的正常运行，考虑到装修及乔迁期间对上述设施会造成一定损坏以及超负荷用电，故按建筑面积3.0元/m2收取装修管理费，用于设施、设备及电梯的维护以及相应费用的支付。5、为保证建筑垃圾有序堆放和及时清运，由甲方指定装修垃圾堆放点，统一负责堆放点的装修垃圾

3、清运处理，每户按建筑面积3.0元/m2收取装修垃圾清运费。二、装修施工规范乙方的装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，严格遵守以下规定：1、不允许更改房屋的柱、梁、楼板、承重墙、上下水主管道、户外电线路、宽带网络线路、电信线路、天然气管道等，不允许在上述结构构件的混凝土层随意打洞、凿沟；不允许改动隐蔽燃气管道及其设施。2、不允许改变楼栋外观各部位，包括外门窗，外墙面及进户门等，严禁在户外公共面积上设置设备等。3、不允许改变原设计规划的厨房、卫生间，严格禁止将生活污水排入雨水管道。4、允许对使用面积内地面、内墙面、天花板进行表面装修，地面不得凿除原水泥层，只允许

4、毛凿，厨房、卫生间地面装修不得损坏原防水层材料，天花板吊顶不得妨碍楼板的使用功能和管道检修。5、因为本小区为高层住宅，为杜绝高空坠物等安全隐患，前后阳台安装封闭网时必须与外墙平齐，不得超出外墙立面，安装封闭网时必须考虑符合消防安全的要求，不要封闭过死，最好是加锁，可灵活开启和关闭；安装材料原则上要达到美观、协调。6、允许在容量限度内适当增加电器线路，但不得私自增容，暗埋电线及管道时不得损伤墙体混凝土层及钢筋，电器线路必须穿管安装。7、所有室内装修和水电气管道安装完毕后必须先试水、试气、试电，以免造成不必要的损失。三、施工现场管理1、乙方装饰装修施工期：原则上最

5、长不超过90天。2、在有业主入住后，为保证装修噪音不影响其他业主正常休息，装饰装修施工时间：上午：7：30：00-13：00时，下午14：00-18：00时。3、乙方装修严禁从本户计量以外接水、电源，施工电器机械用电负荷不能超过电表容许值，否则一切责任由乙方自负。4、不可将楼梯间、道路、绿地、其它公共场所作为加工或堆放施工材料、垃圾的场所。5、对给水系统、排水系统、电气照明系统、燃气系统、弱电控制系统，在装修施工中须严加保护，并预留检查口（如封包室内排水立管时留出检查口）。6、严禁使用大锤猛烈击打墙壁、地面。7、必须在室内拌和水泥砂料时，宜在小房间地面、少量多

6、批次进行且尽量少用水，以免往楼下渗漏。8、卫生间装饰装修施工应注意事项（1）装修前，预先48小时做闭水防水试验，若有渗漏，应告知物业管理公司，由我方协调组织有关方处理解决好再装修。（2）不允许拆除防水层。卫生间铺完砖后，对坐便器周边、地漏口周边应预做防水处理。（3）不宜更换地漏。如需要更换建议用带防臭弯型的。（4）吊顶应预留检查口；排水立管应预留检查口，以方便日常维修，若不预留，拆除和恢复费用由业主承担。9、厨房装饰装修施工应注意事项（1）排水立管也应预留检查口，若不预留，拆除和恢复费用由业主承担。（2）严禁拆改、封闭包装天然气管线、气表。违者将按《燃气管理条

7、例》由主管部门处罚。10、搬运放置装修材料、处理装修垃圾应注意事项（1）禁止散装材料进入小区（须事先改为袋装化搬运，在小区公共区域停留不得超过24小时）。（2）乙方装修的垃圾必须装袋，并按甲方规定清运至指定的地点，由甲方统一清运，禁止生活垃圾与装修垃圾混装，对装修过程中违规堆放、高空抛洒垃圾或损害公共设施的，甲方有权责令乙方赔偿损失，如出现其他伤害事故，一切法律责任和经济责任均由乙方承担。（3）文明装修施工，严禁将装修材料倒入排水管中。（4）因住宅室内装饰装修造成相邻管道堵塞、渗水等导致财产损失，由业主负责疏通、修复、赔偿。（5）因装修搬运物品导致公共设施损坏

8、，一律照价赔偿。（6）为保证电梯使用安